貸款合同共同還款人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法授權(quán)開發(fā)并銷售“XX小區(qū)”住宅項目的權(quán)利，該項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，總占地面積XX平方米，規(guī)劃總建筑面積XX平方米，包含XX棟住宅樓及附屬設(shè)施；

鑒于乙方作為XX投資管理有限公司，具備雄厚的資金實力和豐富的投資管理經(jīng)驗，并有意向參與“XX小區(qū)”住宅項目的共同投資及銷售合作；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的前提條件，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。雙方確認，本協(xié)議所涉及的共同投資及銷售合作，必須嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目的合法合規(guī)性。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動“XX小區(qū)”住宅項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX小區(qū)”住宅項目共同投資及銷售合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進和雙方利益的實現(xiàn)。具體內(nèi)容涉及項目資金的共同投入、銷售策略的統(tǒng)一制定與執(zhí)行、項目風險的共同承擔、銷售收入的分配以及相關(guān)費用的分擔等方面。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同完成“XX小區(qū)”住宅項目的開發(fā)、銷售及后續(xù)管理，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。

第二條定義

1.“XX小區(qū)”住宅項目：指由甲方負責開發(fā)，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅項目，包括但不限于項目用地、建筑物、附屬設(shè)施等。

2.“共同投資”：指甲乙雙方按照約定比例共同投入的資金，用于“XX小區(qū)”住宅項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。

3.“銷售策略”：指雙方共同制定的銷售計劃，包括定價策略、促銷活動、銷售渠道等。

4.“銷售收入”：指“XX小區(qū)”住宅項目在銷售過程中產(chǎn)生的全部收入。

5.“項目風險”：指在項目開發(fā)、建設(shè)和銷售過程中可能遇到的各種風險，包括市場風險、政策風險、財務(wù)風險等。

6.“相關(guān)費用”：指在項目開發(fā)、建設(shè)和銷售過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于土地費用、建設(shè)費用、銷售費用、管理費用等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，參與“XX小區(qū)”住宅項目的共同投資及銷售合作，并對合作項目的重大決策享有表決權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定比例投入資金，并對乙方的資金投入進行監(jiān)督和管理。

（3）甲方負責“XX小區(qū)”住宅項目的開發(fā)、建設(shè)和管理工作，確保項目按照規(guī)劃要求順利實施。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，參與銷售收入的分配，并對銷售過程進行統(tǒng)一管理和控制。

（5）甲方負責辦理項目開發(fā)、建設(shè)和銷售所需的相關(guān)手續(xù)，確保項目的合法合規(guī)性。

（6）甲方有權(quán)要求乙方配合項目開發(fā)、建設(shè)和銷售的相關(guān)工作，并提供必要的支持和協(xié)助。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止后，優(yōu)先購買乙方持有的項目份額，并按照約定支付購買款項。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，參與“XX小區(qū)”住宅項目的共同投資及銷售合作，并對合作項目的重大決策享有表決權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定比例投入資金，并對甲方的資金投入進行監(jiān)督和管理。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，參與銷售收入的分配，并對銷售過程進行監(jiān)督和控制。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供項目開發(fā)、建設(shè)和銷售的相關(guān)信息，并對項目的進展情況進行跟蹤和了解。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止后，優(yōu)先出售其持有的項目份額給甲方，并按照約定收取出售款項。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項目的合法合規(guī)性。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止后，根據(jù)本協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的項目收益和退出補償。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對甲方的履約情況進行監(jiān)督，并在發(fā)現(xiàn)甲方違約行為時，要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)市場情況和項目進展情況，提出合理的銷售策略和建議，并參與銷售策略的制定和執(zhí)行。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對項目的風險進行評估和管理，并提出相應(yīng)的風險防范措施和建議。

（11）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，與其他合作方進行溝通和協(xié)調(diào)，確保項目的順利進行。

（12）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，維護自身合法權(quán)益，并在發(fā)生爭議時，依法采取相應(yīng)的維權(quán)措施。

（13）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，按照約定比例分擔項目開發(fā)、建設(shè)和銷售的相關(guān)費用，并對費用的使用情況進行監(jiān)督和管理。

（14）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對項目的財務(wù)狀況進行監(jiān)督，確保項目的財務(wù)穩(wěn)健和資金安全。

（15）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對項目的法律合規(guī)性進行監(jiān)督，確保項目的合法合規(guī)性。

（16）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對項目的環(huán)境保護進行監(jiān)督，確保項目的環(huán)境保護符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（17）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對項目的安全生產(chǎn)進行監(jiān)督，確保項目的安全生產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（18）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對項目的質(zhì)量管理進行監(jiān)督，確保項目的質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求。

（19）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對項目的進度管理進行監(jiān)督，確保項目按照計劃順利推進。

（20）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對項目的成本管理進行監(jiān)督，確保項目的成本控制在預算范圍內(nèi)。

第四條價格與支付條件

1.投資總額及比例：甲乙雙方同意，共同投資“XX小區(qū)”住宅項目，總投資額暫定為人民幣XX億元（最終以審計結(jié)果為準）。甲方認繳出資額為人民幣XX億元，占投資總額的XX%；乙方認繳出資額為人民幣XX億元，占投資總額的XX%。雙方應(yīng)按照認繳比例在約定時間內(nèi)完成出資。

2.支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各自認繳的出資額。甲方應(yīng)將出資額支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)將出資額支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息如下：

甲方指定銀行賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XX；

乙方指定銀行賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XX。

3.支付時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成首次出資，并在項目開發(fā)過程中按照項目進度分階段完成后續(xù)出資。具體支付時間表如下：

（1）首次出資：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別支付各自認繳出資額的XX%，即甲方支付人民幣XX億元，乙方支付人民幣XX億元。

（2）后續(xù)出資：在項目開發(fā)過程中，根據(jù)項目進度和資金需求，雙方應(yīng)按照約定比例分階段完成后續(xù)出資。具體支付時間和金額由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。

4.資金使用：雙方認繳的出資額應(yīng)專項用于“XX小區(qū)”住宅項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售，任何一方不得擅自挪用或侵占。如需變更資金用途，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

5.利息承擔：如任何一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付出資額，應(yīng)按未付金額的XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并按未付金額的XX%向?qū)Ψ街Ц队馄诶?，逾期利息按銀行同期貸款利率計算。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.項目開發(fā)周期：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照項目規(guī)劃和市場情況，完成“XX小區(qū)”住宅項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。項目開發(fā)周期暫定為XX年，自項目開工之日起至項目銷售完畢并取得全部銷售收入止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目開工：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX個月內(nèi)完成項目用地手續(xù)的辦理，并正式開工。

（2）項目預售：甲方應(yīng)在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX個月內(nèi)，取得商品房預售許可證，并開始預售項目。

（3）項目竣工：甲方應(yīng)在項目開發(fā)周期內(nèi)，按照規(guī)劃要求完成項目建設(shè)和竣工驗收。

（4）銷售收入結(jié)算：項目銷售完畢后，甲乙雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成銷售收入的結(jié)算，并按照本協(xié)議約定進行收入分配。

4.期限延長：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要延長本協(xié)議有效期或項目開發(fā)周期的，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.出資違約責任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付其認繳出資額的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，并按未付金額的XX%向乙方支付逾期利息，逾期利息按銀行同期貸款利率計算。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付其認繳出資額的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向甲方支付違約金，并按未付金額的XX%向甲方支付逾期利息，逾期利息按銀行同期貸款利率計算。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.項目開發(fā)違約責任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第五條約定的項目開發(fā)周期和關(guān)鍵時間節(jié)點完成項目開發(fā)、建設(shè)和銷售的，每逾期一日，應(yīng)按項目總投資額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方在項目開發(fā)過程中，違反規(guī)劃要求、質(zhì)量標準或安全生產(chǎn)規(guī)定，造成項目無法繼續(xù)開發(fā)或產(chǎn)生不良影響的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償由此造成的損失。

4.銷售收入分配違約責任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的銷售收入分配比例，及時足額將銷售收入支付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按未付銷售收入的XX%向乙方支付違約金，并按未付銷售收入的XX%向乙方支付逾期利息，逾期利息按銀行同期貸款利率計算。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的銷售收入分配比例，及時足額將銷售收入支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按未付銷售收入的XX%向甲方支付違約金，并按未付銷售收入的XX%向甲方支付逾期利息，逾期利息按銀行同期貸款利率計算。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

5.資金使用違約責任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的資金使用范圍，擅自挪用或侵占項目資金，應(yīng)將挪用或侵占的資金全額返還，并按挪用或侵占金額的XX%向乙方支付違約金。

（2）如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的資金使用范圍，擅自挪用或侵占項目資金，應(yīng)將挪用或侵占的資金全額返還，并按挪用或侵占金額的XX%向甲方支付違約金。

6.保密違約責任：

（1）甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)。任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX萬元，并賠償由此造成的損失。

7.不可抗力導致的違約責任：

（1）如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

8.爭議解決違約責任：

（1）如任何一方對本協(xié)議的履行或解除存在爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

9.其他違約責任：

（1）除上述違約責任外，任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情等自然災害和社會事件。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力的處理：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議受影響的義務(wù)，并積極采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議，并協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.不可抗力的免責：如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)將已履行的義務(wù)所產(chǎn)生的費用和收益進行合理分配，并賠償對方因此遭受的直接損失。

5.不可抗力的證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)共同協(xié)商確定不可抗力事件的影響程度，并由雙方簽字確認。如雙方無法達成一致，可提交第三方機構(gòu)進行評估。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負責協(xié)商，并積極尋求達成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)由雙方認可的權(quán)威機構(gòu)或?qū)I(yè)人士組成。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)按照XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。雙方應(yīng)避免采取任何可能導致爭議升級或擴大的行為。

6.爭議解決費用：如雙方通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，相關(guān)費用由雙方協(xié)商承擔。如通過訴訟解決爭議，相關(guān)費用由敗訴方承擔。如雙方無法協(xié)商一致，相關(guān)費用由法院或仲裁機構(gòu)裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔永久的保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，除非雙方另行書面約定仲裁。

6.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.合同關(guān)系：雙方因履行本協(xié)議而形成合作關(guān)系，但雙方在法律上是獨立的主體，互不承擔連帶責任，除非本協(xié)議另有約定。

8.利益沖突：雙方應(yīng)在履行本協(xié)議過程中，避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況。如發(fā)現(xiàn)或預見到存在利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施消除沖突。

9.通知與送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達。如一方未能收到通知，不影響該通知的效力。

10.不可