PAGE工程代建代銷合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（代建代銷方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方有工程建設(shè)及銷售需求，乙方具備相應(yīng)的工程代建及代銷能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就工程代建代銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況（一）工程名稱[工程全稱]（二）工程地點(diǎn)[具體地點(diǎn)]（三）工程規(guī)模本工程占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，具體包括[詳細(xì)建筑構(gòu)成，如幾棟住宅樓、商業(yè)配套面積等]。（四）工程內(nèi)容1.代建部分乙方負(fù)責(zé)工程的全過程代建管理，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、安全管理、竣工驗(yàn)收等工作。具體工作內(nèi)容如下：協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目前期的各項(xiàng)審批手續(xù)，如立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可等。組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案符合甲方的要求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)施工招標(biāo)工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位，并簽訂施工合同。對工程施工過程進(jìn)行全面管理，監(jiān)督施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。組織工程竣工驗(yàn)收，辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，確保工程達(dá)到交付使用條件。2.代銷部分乙方負(fù)責(zé)工程建成后的銷售工作，包括但不限于市場調(diào)研、銷售策劃、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)催收等工作。具體工作內(nèi)容如下：開展市場調(diào)研，分析市場需求和競爭情況，制定合理的銷售策略。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的布置和管理，包括售樓處、樣板房等的建設(shè)和維護(hù)。組織銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高銷售能力和服務(wù)水平。接待客戶咨詢和看房，向客戶介紹工程的相關(guān)情況，促成銷售交易。負(fù)責(zé)與客戶簽訂銷售合同，并協(xié)助客戶辦理購房貸款等相關(guān)手續(xù)。催收購房款項(xiàng)，確保款項(xiàng)及時(shí)足額到賬。二、代建代銷期限（一）代建期限本工程代建期限自本合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)[X]日歷天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，竣工日期相應(yīng)順延。（二）代銷期限本工程代銷期限自工程取得預(yù)售許可證之日起至[具體日期]止。如在代銷期限內(nèi)未完成全部銷售任務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長代銷期限。三、費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用1.代建費(fèi)用按照工程總投資的[X]%計(jì)算，工程總投資暫定為人民幣[X]元，代建費(fèi)用暫定為人民幣[X]元。最終代建費(fèi)用以工程竣工決算審計(jì)后的總投資為基數(shù)進(jìn)行調(diào)整。2.代建費(fèi)用支付方式如下：本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。工程基礎(chǔ)完工后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。工程主體結(jié)構(gòu)完工后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。工程竣工決算審計(jì)完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。（二）代銷費(fèi)用1.代銷費(fèi)用按照銷售總金額的[X]%計(jì)算。銷售總金額以實(shí)際簽訂的銷售合同金額為準(zhǔn)。2.代銷費(fèi)用支付方式如下：乙方每完成一批次銷售任務(wù)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交銷售報(bào)表和代銷費(fèi)用結(jié)算申請。甲方在收到申請后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付該批次銷售對應(yīng)的代銷費(fèi)用。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對代建工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方提供相關(guān)工程資料和報(bào)告。有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，了解銷售情況和客戶反饋。對工程銷售價(jià)格有最終決定權(quán)，但應(yīng)充分考慮乙方的銷售建議。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，對乙方的代建代銷工作進(jìn)行考核和評價(jià)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付代建代銷費(fèi)用。提供工程建設(shè)所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)審批手續(xù)。協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位的關(guān)系，為工程建設(shè)和銷售創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照銷售合同的約定，及時(shí)履行交房等相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取代建代銷費(fèi)用。在代建過程中，有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出合理的設(shè)計(jì)變更和施工調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。在代銷過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況提出銷售價(jià)格調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。對工程建設(shè)和銷售過程中涉及的商業(yè)秘密和客戶信息有保密的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成代建代銷工作。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保工程建設(shè)和銷售活動(dòng)合法合規(guī)。定期向甲方匯報(bào)工程建設(shè)和銷售進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對工程建設(shè)和銷售過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行處理，并向甲方報(bào)告處理結(jié)果。保守甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，不得泄露給任何第三方。五、工程質(zhì)量和保修（一）工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。工程質(zhì)量保修期按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）保修責(zé)任在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。如因乙方原因造成工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付代建代銷費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代建代銷工作，并要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。2.如甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料和文件，或未協(xié)調(diào)好相關(guān)部門和單位的關(guān)系，導(dǎo)致工程建設(shè)和銷售工作受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方擅自變更銷售價(jià)格或銷售策略，導(dǎo)致乙方銷售工作受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間完成代建代銷工作，每逾期一日，應(yīng)按照代建代銷費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。2.如乙方未按照合同約定的質(zhì)量要求完成代建代銷工作，甲方有權(quán)要求乙方返工或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或銷售業(yè)績未達(dá)到合同約定的目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更和解除本合同的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容以及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及