PAGE學(xué)校出租廠房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[學(xué)校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[企業(yè)/個人全稱]法定代表人（或負責(zé)人）：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：[代碼/號碼]鑒于甲方擁有合法的廠房所有權(quán)或出租權(quán)，乙方有租賃該廠房用于[具體用途]的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其所有的廠房出租給乙方使用事宜，訂立本合同。一、租賃物基本情況（一）廠房位置甲方出租給乙方的廠房位于[詳細地址]，該廠房的具體位置以附件一《廠房位置示意圖》為準。（二）廠房面積該廠房建筑面積為[X]平方米，其中，廠房主體建筑面積為[X]平方米，附屬設(shè)施建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或雙方共同測量確認的數(shù)據(jù)為準。（若有需要，可在附件二中附廠房平面圖）（三）廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施1.廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。2.附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，具體情況以雙方在本合同簽訂時共同確認的《附屬設(shè)施清單》（附件三）為準。二、租賃用途乙方租賃該廠房的用途為[具體用途，如生產(chǎn)加工、倉儲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房的用途。三、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用廠房而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。四、租金及支付方式（一）租金標準本合同項下的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。（三）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[賬號]戶名：[戶名]（四）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項并將廠房及附屬設(shè)施完好返還給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費用。對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)及違約行為。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方交付符合使用要求的廠房及附屬設(shè)施。保證對出租的廠房擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。按照國家規(guī)定對廠房及附屬設(shè)施進行定期維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方原因造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用廠房及附屬設(shè)施。享有對廠房及附屬設(shè)施進行合理裝修、改造的權(quán)利，但需提前書面通知甲方并取得甲方的書面同意。2.義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他費用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)管理制度，不得在廠房內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。在租賃期滿或本合同提前終止后，及時將廠房及附屬設(shè)施完好返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負責(zé)對廠房及附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)、公共部分進行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。2.對于乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的廠房及附屬設(shè)施的重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)負責(zé)對其自行安裝的設(shè)備、設(shè)施進行維修和保養(yǎng)。2.因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。七、保險（一）甲方保險甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為廠房及附屬設(shè)施購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)與使用廠房相關(guān)的財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任保險，保險費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定向乙方交付廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變廠房的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租廠房，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同的約定將廠房及附屬設(shè)施完好返還給甲方，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。如無法修復(fù)的，應(yīng)按照實際損失向甲方進行賠償。九、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。2.因國家政策、法律法規(guī)的變化或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方已支付的租金，并將租賃保證金無息退還乙方。（三）違約解除一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（四）合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。雙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日另行簽訂租賃合同。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知與送達1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。2.送達地址以本合同首部記載的地址為準。一方變更送達地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知對