居住小區(qū)衛(wèi)生間漏水整改及賠償合同協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（業(yè)主方/使用方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________房屋地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（責(zé)任方）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于甲方所擁有的位于______（省/市）______（區(qū)/縣）______（街道/路）______（小區(qū)名稱）______棟______單元______室的衛(wèi)生間發(fā)生漏水情況，經(jīng)雙方初步確認(rèn)或鑒定，乙方對(duì)本次漏水事件負(fù)有相應(yīng)責(zé)任。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善解決漏水整改及賠償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、漏水事實(shí)與原因認(rèn)定雙方確認(rèn)，自______年______月______日起，甲方所述房屋衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為_(kāi)_____（具體描述，如：地面滲水、墻面滴水、樓下天花板返潮、隔壁房間潮濕等）。經(jīng)雙方共同勘查或委托______（機(jī)構(gòu)名稱或雙方協(xié)商結(jié)果）于______年______月______日進(jìn)行鑒定，確認(rèn)漏水原因?yàn)椋篲_____（詳細(xì)說(shuō)明原因，如：衛(wèi)生間防水層老化失效、主/支水管破裂、地漏堵塞導(dǎo)致倒灌、安裝不當(dāng)、房屋建造質(zhì)量缺陷等）。漏水原因的認(rèn)定依據(jù)為：______（如：現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄編號(hào)______、維修方案、鑒定報(bào)告編號(hào)______等）。二、整改方案與措施1.整改范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房屋衛(wèi)生間進(jìn)行如下整改：*拆除______（范圍，如：衛(wèi)生間所有地面瓷磚、部分墻面瓷磚/膩?zhàn)樱?對(duì)原衛(wèi)生間管道（包括但不限于______，如：冷熱水管、下水管）進(jìn)行檢查，必要時(shí)進(jìn)行更換或修復(fù)；*進(jìn)行全面防水處理，防水材料采用______（品牌、型號(hào)），涂刷/鋪設(shè)厚度/遍數(shù)______；*重新鋪設(shè)地面（材料：______，品牌：______）；*修復(fù)被破壞的墻面（處理方式：______，材料：______）；*其他必要的修復(fù)工作：______。2.整改方案：具體的施工方案詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《衛(wèi)生間漏水整改方案》。該方案包括施工流程、材料標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等，雙方確認(rèn)并同意按此方案執(zhí)行。3.責(zé)任主體：由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次衛(wèi)生間漏水整改工程。4.施工單位：由乙方選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)具體施工任務(wù)，施工單位名稱為：______。乙方應(yīng)向甲方提供該施工單位的資質(zhì)證明文件復(fù)印件，并確保施工單位在施工過(guò)程中遵守相關(guān)規(guī)定，保證施工質(zhì)量。如需甲方配合（如提供臨時(shí)居住空間、保管物品等），乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商并承擔(dān)相關(guān)不便。5.施工時(shí)間安排：整改工程定于______年______月______日開(kāi)始施工，預(yù)計(jì)于______年______月______日完工。如遇特殊情況需延期，經(jīng)甲方書(shū)面同意后可適當(dāng)順延，但乙方應(yīng)盡量縮短工期。6.施工期間注意事項(xiàng)：施工期間可能需要臨時(shí)關(guān)閉該衛(wèi)生間上下水，乙方應(yīng)提前通知甲方。施工產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)甲方室內(nèi)其他未施工區(qū)域不受污染或損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：整改工程完成后，應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并參照本協(xié)議附件一《衛(wèi)生間漏水整改方案》中約定的質(zhì)量要求。驗(yàn)收由甲方主持，乙方及施工單位參與。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《整改驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后______日內(nèi)完成返工，直至驗(yàn)收合格，所有返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、賠償標(biāo)準(zhǔn)與支付方式1.賠償范圍：*甲方因本次漏水直接造成的室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失，包括但不限于被水浸壞的______（具體物品，如：地板、家具、電器、潔具、墻紙等），經(jīng)雙方確認(rèn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值為人民幣_(tái)_____元。*甲方因漏水導(dǎo)致需要臨時(shí)在外居住產(chǎn)生的合理住宿費(fèi)用，憑有效票據(jù)報(bào)銷共計(jì)人民幣_(tái)_____元。*甲方房屋結(jié)構(gòu)因漏水造成的損害修復(fù)費(fèi)用，經(jīng)評(píng)估或雙方確認(rèn)需支出人民幣_(tái)_____元。*如漏水對(duì)樓下鄰戶______（房主姓名/名稱）造成了損害，經(jīng)確認(rèn)需由甲方先行向鄰戶賠償人民幣_(tái)_____元，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該筆賠償款（因乙方責(zé)任導(dǎo)致）。*甲方因此產(chǎn)生的其他直接、合理的損失費(fèi)用（如有），經(jīng)確認(rèn)共計(jì)人民幣_(tái)_____元。2.費(fèi)用承擔(dān)：上述各項(xiàng)賠償費(fèi)用/損失費(fèi)用，除明確由鄰戶承擔(dān)或乙方承擔(dān)的部分外，均由乙方承擔(dān)。3.支付時(shí)間和方式：*賠償款項(xiàng)及損失費(fèi)用應(yīng)在以下條件滿足后______日內(nèi)一次性支付給甲方：a)衛(wèi)生間漏水整改工程按本協(xié)議約定完成；b)整改工程通過(guò)甲方驗(yàn)收；c)如涉及對(duì)鄰戶賠償，相關(guān)賠償款項(xiàng)已支付給鄰戶；d)甲方提供收款銀行賬戶信息。*乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________*甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方提供收款確認(rèn)函。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行衛(wèi)生間漏水整改，并保證整改質(zhì)量。2.有權(quán)對(duì)乙方的整改過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。3.有權(quán)在整改工程完成后，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。4.應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、施工（提供必要的便利條件，如通行、臨時(shí)存放等）。5.應(yīng)妥善保管室內(nèi)未被施工波及的財(cái)產(chǎn)，并對(duì)財(cái)產(chǎn)損失情況負(fù)責(zé)。6.應(yīng)在收到乙方支付的賠償/費(fèi)用后，按照約定辦理收款確認(rèn)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求甲方提供必要的施工便利，但不得妨礙甲方正常生活。2.應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議附件一《衛(wèi)生間漏水整改方案》約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、材料和工期進(jìn)行整改，確保施工質(zhì)量。3.應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位，并負(fù)責(zé)管理與施工單位的相關(guān)事宜。4.應(yīng)承擔(dān)本次整改工程所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、稅金等）。5.應(yīng)在施工前通知甲方預(yù)計(jì)的停水時(shí)間，并在施工過(guò)程中采取必要的保護(hù)措施，減少對(duì)甲方生活的影響。6.應(yīng)保證整改工程完成后達(dá)到約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。7.應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定，按時(shí)足額支付賠償款項(xiàng)及損失費(fèi)用給甲方。8.如因乙方責(zé)任導(dǎo)致漏水情況進(jìn)一步擴(kuò)大或造成甲方其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決方式因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、違約責(zé)任1.甲方違約：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理整改驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成整改或無(wú)法獲得驗(yàn)收確認(rèn)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金，但累計(jì)不超過(guò)人民幣_(tái)_____元。因甲方原因（如未提供必要條件、保管不當(dāng)造成財(cái)產(chǎn)損失等）導(dǎo)致乙方或施工單位遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約：*乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間完成整改工程，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額（指本協(xié)議約定的整改費(fèi)用及賠償費(fèi)用之和）的______%作為違約金，但累計(jì)不超過(guò)人民幣_(tái)_____元。*整改工程經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格，乙方未在約定或合理期限內(nèi)返工修復(fù)并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的______%作為違約金，并應(yīng)承擔(dān)因此造成的甲方進(jìn)一步損失。*乙方未按本協(xié)議第三條約定按時(shí)足額支付賠償款項(xiàng)及損失費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的______%作為違約金。*如乙方整改質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)鑒定或雙方確認(rèn)確認(rèn)系乙方施工不當(dāng)直接導(dǎo)致，且短期內(nèi)再次發(fā)生同類漏水問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方立即無(wú)償返工，并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、誤工費(fèi)、以及甲方為追究乙方責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)）。七、不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。八、協(xié)議的變更、解除和終止1.本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除本協(xié)議。3.本協(xié)議在以下條件全部滿足時(shí)自然終止：*衛(wèi)生間漏水整改工程按照本協(xié)議約定完成；*整改工程通過(guò)甲方驗(yàn)收；*乙方已按照本協(xié)議第三條約定足額支付所有應(yīng)付款項(xiàng)；*雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系全部清結(jié)。九、其他條款1.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。2.通知：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送給本協(xié)議首部列明聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書(shū)面的溝通、承諾和協(xié)議。4.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：*附件一：《衛(wèi)生間