離婚協(xié)議書只分割房產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，性別：男，出生日期：1985年1月1日，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室。甲方為完全民事行為能力人，持有中華人民共和國居民身份證，具備獨立簽訂本協(xié)議的合法資格。甲方職業(yè)為企業(yè)家，主要經(jīng)營領域為房地產(chǎn)投資，擁有穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。甲方在本協(xié)議中作為房產(chǎn)買方，通過合法途徑購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元802室的房產(chǎn)，并支付相應購房款項。甲方保證其購買房產(chǎn)的資金來源合法，符合國家相關法律法規(guī)的要求，且不存在任何法律糾紛或限制交易的情況。甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，按照協(xié)議約定履行購房義務，并配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室。

甲方法定代表人/負責人：張三先生，為甲方唯一決策人，負責本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，其所有行為均代表甲方意志。

甲方聯(lián)系方式：手機號碼電子郵箱為zhangsan@，通訊地址為北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室，郵編：100022。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四女士，性別：女，出生日期：1990年3月15日，身份證號碼住址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元802室。乙方為完全民事行為能力人，持有中華人民共和國居民身份證，具備獨立簽訂本協(xié)議的合法資格。乙方職業(yè)為軟件工程師，就職于某知名互聯(lián)網(wǎng)公司，擁有穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。乙方在本協(xié)議中作為房產(chǎn)賣方，將其名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元802室的房產(chǎn)出售給甲方，并配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方保證其出售房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何法律糾紛或限制交易的情況，且已取得房屋所有權證（不動產(chǎn)權證書號：京不動產(chǎn)權第12345678號），具備完全的出售資格。乙方承諾在本協(xié)議簽訂后，按照協(xié)議約定履行出售義務，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶及交房手續(xù)。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元802室。

乙方法定代表人/負責人：李四女士，為乙方唯一決策人，負責本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，其所有行為均代表乙方意志。

乙方聯(lián)系方式：手機號碼電子郵箱為lisi@，通訊地址為北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元802室，郵編：100084。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元802室的房產(chǎn)買賣事宜達成一致意見。該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，房屋內(nèi)裝修精美，具備良好的居住條件。甲方通過合法途徑了解到該房產(chǎn)信息，并愿意以人民幣3000萬元的價格購買該房產(chǎn)，乙方亦同意以該價格出售。雙方在本協(xié)議中明確約定了購房款的支付方式、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程、違約責任的承擔方式等內(nèi)容，以保障雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方承諾將嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，共同完成房產(chǎn)買賣交易，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)房產(chǎn)購買目的，乙方實現(xiàn)房產(chǎn)出售目的，同時維護市場交易的穩(wěn)定性和安全性。雙方均清楚本協(xié)議的簽訂背景及前提條件，并愿意在此基礎上完成后續(xù)所有相關事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元802室的房產(chǎn)相關事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)及高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)信息的確認、購房款的支付、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、房屋交付、戶口遷出（如涉及）、物業(yè)費及水電費結(jié)清等全部環(huán)節(jié)。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移，保障各自的合法權益。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、具體的操作框架，以避免交易過程中可能出現(xiàn)的爭議，促進交易的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元802室，建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權證書號為京不動產(chǎn)權第12345678號的住宅房屋及其附屬設施。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價款，即人民幣3000萬元。

“過戶手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記所需履行的全部法律程序。

“房屋交付”指乙方將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)實際交付給甲方使用。

“戶口遷出”指若該房產(chǎn)內(nèi)存在乙方或其家人的戶口，乙方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將戶口遷出。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、房產(chǎn)平面、戶口本等，并保證文件的真實性、合法性和有效性。甲方有權對房產(chǎn)進行查驗，確保其狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權要求乙方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證其在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢。

（3）甲方有權要求乙方結(jié)清該房產(chǎn)在交房前產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電費、燃氣費、有線電視費等。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，逾期支付的，應按每日萬分之五向乙方支付違約金。

（5）甲方應保證其支付購房款的資金來源合法，且具備完全的支付能力。若因甲方資金問題導致交易無法完成，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、銀行流水等，以便順利完成過戶。

（7）甲方應確保其自身符合購房資格，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶，甲方應承擔全部責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權要求甲方提供支付憑證。若甲方未按時支付購房款，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）乙方有權要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關文件，包括但不限于身份證明、購房款支付證明等。甲方應積極配合，不得拖延。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)及其附屬設施在交房前保持良好狀態(tài)，并結(jié)清所有應繳費用。如因乙方原因?qū)е沦M用拖欠，乙方應承擔相應責任。

（4）乙方應保證其出售的房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛或限制交易的情況。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將該房產(chǎn)的實際占有權轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理戶口遷出手續(xù)（如涉及）。若乙方未按時遷出戶口，應按每日萬分之五向甲方支付違約金，直至戶口遷出為止。

（6）乙方應保證其在交房時提供的房產(chǎn)鑰匙完好有效，并指導甲方正確使用。如因乙方原因?qū)е妈€匙丟失或損壞，乙方應負責補辦并承擔相關費用。

（7）乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證在規(guī)定時間內(nèi)完成所有手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應承擔相應責任，并按每日萬分之五向甲方支付違約金。

（8）乙方應保證其提供的所有文件和信息真實、準確、完整，如有虛假，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應確保交房時該房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如存在損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。

（10）乙方應在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供一份無利害關系證明，承諾其出售該房產(chǎn)未受到任何第三方強制干預，且其行為符合法律規(guī)定。

第四條價格與支付條件

雙方確認，該房產(chǎn)的成交總價款為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），包含該房產(chǎn)的全部權利及附屬設施。該價格已包含所有稅費，具體稅種及承擔方式如下：交易中產(chǎn)生的增值稅、附加稅、個人所得稅（如適用）等稅費由甲方承擔。

支付方式：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。剩余尾款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際交付該房產(chǎn)給甲方使用之日起3個工作日內(nèi)支付完畢。

支付時間：首付款應于2023年11月1日前支付，尾款應于2023年11月30日前支付。甲方應將款項以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李四女士

賬號：6222020100112345678

甲方支付款項后，應向乙方提供付款憑證復印件，乙方應在收到款項后3個工作日內(nèi)書面確認。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應提前書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，具體時間節(jié)點如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，雙方應共同委托房產(chǎn)中介或自行辦理房產(chǎn)過戶所需文件準備手續(xù)。

（2）首付款支付完成之日起60日內(nèi)，雙方應完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。如遇法定節(jié)假日或銀行休息日，相應期限順延。

（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，乙方應將該房產(chǎn)實際交付給甲方使用，并配合甲方辦理戶口遷出（如涉及）。

（4）房屋交付后，甲方應立即檢查房屋狀態(tài)，如有異議應在3日內(nèi)提出，乙方應在10日內(nèi)予以解決。

（5）本協(xié)議約定的各項期限均為除斥期間，如任何一方逾期未履行，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于中介費、差價損失等）。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于稅費、中介費、差價損失等，并按未付款項的20%支付違約金。

（4）若甲方未按時遷出戶口，每逾期一日，應按貳仟萬元整（￥2,000,000.00）的萬分之五向乙方支付違約金，直至戶口遷出為止。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按未過戶金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還全部購房款，并按未過戶金額的20%支付違約金。

（3）若乙方交付的房產(chǎn)存在產(chǎn)權瑕疵或未結(jié)清相關費用，導致甲方無法正常使用或過戶，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按房產(chǎn)總價款的萬分之五向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還全部購房款，并按房產(chǎn)總價款的10%支付違約金。

3.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于實際損失、直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、保全費等全部費用。

4.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

5.爭議解決：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議時，應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際支出結(jié)算，互不追責。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復履行本協(xié)議。若不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應提供充分證據(jù)證明其主張，否則視為違約。雙方應相互配合，確保不可抗力條款的合理適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，爭取達成書面協(xié)議或補充協(xié)議。協(xié)商應本著誠實信用原則，以最小化損失為宗旨。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如北京市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權將爭議提交北京仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，否則對方可申請人民法院強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。法院判決后，雙方應自覺履行，否則對方可申請強制執(zhí)行。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。如一方隱瞞或偽造證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔相應法律責任。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式及管轄法院后，任何一方不得就同一爭議事項再向其他機構(gòu)或法院提出解決請求，否則視為違約。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字（或蓋章）后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割履行：本協(xié)議項下的各項義務應同時履行，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。任何一方不得單方面分割履行義務。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容