房屋買賣合同2026年解除條件甲方（賣方）：_________，身份證號(hào)碼：_________，住所：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（買方）：_________，身份證號(hào)碼：_________，住所：_________，聯(lián)系電話：_________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的買賣事宜達(dá)成協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方自愿將其合法擁有的位于_________（省/市）_________（區(qū)/縣）_________（街道/路）_________（小區(qū)/樓宇）_________棟_________單元_________號(hào)的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋的建筑面積為_________平方米，戶型為_________室_________廳_________衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為_________，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。1.3房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，或已就現(xiàn)有權(quán)利限制事宜獲得相關(guān)權(quán)利人書面同意，并已清除影響房屋出售的欠費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條房屋價(jià)款2.1該房屋的成交總價(jià)款為人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）￥_________元（含稅費(fèi)_________元，其中契稅_________元，增值稅及附加_________元，個(gè)人所得稅_________元，其他稅費(fèi)_________元，如稅費(fèi)發(fā)生異動(dòng)，按屆時(shí)政府規(guī)定執(zhí)行）。2.2付款方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)________元；于_________年_________月_________日前支付首付款人民幣_(tái)________元；于房屋交付之日支付剩余購房款人民幣_(tái)________元；于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日支付尾款人民幣_(tái)________元（如有）。2.3付款賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名：_________開戶行：_________賬號(hào)：_________第三條房屋交付3.1甲方承諾于_________年_________月_________日之前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照交付時(shí)的狀態(tài)交付給乙方使用。3.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到國家及地方關(guān)于房屋交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保水、電、燃?xì)猓ㄈ缬校┑然臼褂霉δ苷！＜追綉?yīng)向乙方提供房屋鑰匙一套。3.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，并結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等）。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，或在本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)完成時(shí)，配合乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)（除非本合同另有約定）。4.3若因政府政策變化、不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。自逾期之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付合同總價(jià)款_________%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的_________%。逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。第五條約定解除條件5.1時(shí)間狀態(tài)解除：若截至2026年12月31日，發(fā)生以下情形之一且狀態(tài)持續(xù)存在，則合同雙方均有權(quán)解除本合同：(1)因政府征收、征用、拆遷導(dǎo)致該房屋被強(qiáng)制拆除，且未提供可替代房屋或補(bǔ)償方案，或補(bǔ)償方案經(jīng)雙方協(xié)商一致未予采納的；(2)因不可抗力（如發(fā)生地震、洪水等重大自然災(zāi)害）導(dǎo)致該房屋損毀，無法繼續(xù)作為居住用途使用的；(3)因國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生重大調(diào)整，導(dǎo)致該房屋的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)性質(zhì)等發(fā)生根本性變化，或出現(xiàn)嚴(yán)重影響乙方未來正常使用的限制性規(guī)定，且在2026年12月31日前仍持續(xù)有效的；(4)若截至2026年12月31日，因本合同項(xiàng)下任何債務(wù)或糾紛導(dǎo)致該房屋被法院依法查封、凍結(jié)或限制交易，且狀態(tài)持續(xù)存在的。5.2履行障礙解除：(1)若房屋交付后，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門確認(rèn)，存在嚴(yán)重影響主體結(jié)構(gòu)或正常使用的嚴(yán)重質(zhì)量問題，且在交付之日起_________年內(nèi)（或根據(jù)法律規(guī)定最長保護(hù)期）甲方未能修復(fù)或提供有效的解決方案，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方損失。(2)若乙方未按照本合同第二條約定的付款期限和金額足額支付購房款，經(jīng)甲方書面催告后_________日內(nèi)仍未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未超過合同總價(jià)款_________%（或具體金額_________元）的部分，并按日向乙方支付該部分款項(xiàng)的_________%作為違約金。若乙方支付超過該比例，則甲方解除合同，退還乙方全部已付款項(xiàng)，并按日支付全部已付款項(xiàng)的_________%作為違約金。5.3解除程序：行使本合同第五條約定的解除權(quán)的一方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，說明解除理由。若對(duì)方對(duì)解除理由有異議，應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。5.4解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)。甲方應(yīng)退還乙方已支付但乙方尚未接收的購房款項(xiàng)（如有），并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如支付違約金）。乙方已支付款項(xiàng)超過應(yīng)返還金額的部分，甲方應(yīng)予以退還。雙方就房屋交付、過戶等事宜產(chǎn)生的費(fèi)用，以及因合同解除給對(duì)方造成的損失，應(yīng)按責(zé)任承擔(dān)。第六條違約責(zé)任（除前述約定外）6.1任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。6.2若甲方未能按本合同約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付合同總價(jià)款_________%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的_________%。逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除合同。6.3若乙方未能按本合同約定按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分_________%的違約金。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。7.2不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，