兄妹分父母的房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號碼性別：男，民族：漢族，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話

甲方系張偉、李華的法定監(jiān)護(hù)人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，作為其法定監(jiān)護(hù)人，全權(quán)代表張偉、李華處理其名下房產(chǎn)相關(guān)事宜。甲方的監(jiān)護(hù)職責(zé)始于張偉、李華父母去世，止于張偉、李華年滿法定成年年齡或其具備獨(dú)立處理財(cái)產(chǎn)的能力。甲方在履行本協(xié)議過程中，將嚴(yán)格遵循法律及雙方約定，確保其行為符合張偉、李華的最佳利益。

甲方作為本協(xié)議的買方/出租方/委托方，基于以下事實(shí)與乙方達(dá)成協(xié)議：

張偉、李華系甲方的子女，其父母于2020年因意外事故不幸離世，留有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）一套。涉案房產(chǎn)登記在張偉、李華名下，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第XXXXXXXX號。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十八條關(guān)于法定繼承的規(guī)定，張偉、李華作為第一順序繼承人，依法繼承其父母的遺產(chǎn)。然而，張偉、李華尚年幼，不具備獨(dú)立處理房產(chǎn)的能力，故由甲方作為法定監(jiān)護(hù)人代為管理涉案房產(chǎn)。

為妥善處理涉案房產(chǎn)的處置問題，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見：甲方有權(quán)根據(jù)自身意愿決定涉案房產(chǎn)的出售、出租或委托經(jīng)營，乙方作為相關(guān)業(yè)務(wù)的合作方，需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)及后續(xù)事宜。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性與安全性，確保涉案房產(chǎn)的處置符合法律規(guī)定及張偉、李華的利益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王五，身份證號碼性別：女，民族：漢族，住所地：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號，聯(lián)系電話

乙方系獨(dú)立民事主體，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，作為本協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方，全權(quán)負(fù)責(zé)涉案房產(chǎn)相關(guān)事宜的執(zhí)行。乙方的行為將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，確保交易的合法性與有效性。

乙方作為本協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于以下事實(shí)與甲方達(dá)成協(xié)議：

乙方名下?lián)碛幸惶孜挥诒本┦泻５韰^(qū)中關(guān)村南大街1號（與涉案房產(chǎn)相同）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第YYYYYY號。該房產(chǎn)系乙方婚前財(cái)產(chǎn)，后經(jīng)與張偉、李華父母共同居住并使用，現(xiàn)因個人資金需求，乙方擬出售該房產(chǎn)。經(jīng)與甲方溝通，乙方了解到涉案房產(chǎn)登記在張偉、李華名下，且甲方作為其法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)處置該房產(chǎn)。為促成交易，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見：乙方同意以甲方提出的價(jià)格出售涉案房產(chǎn)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)；甲方則需按照本協(xié)議約定履行購買義務(wù)。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性與安全性，確保涉案房產(chǎn)的順利出售。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保各自行為的合法性，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，解決后續(xù)可能產(chǎn)生的任何爭議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為張偉、李華法定監(jiān)護(hù)人，就其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）的處置問題，與乙方就房產(chǎn)出售事宜達(dá)成的一致意見。協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房產(chǎn)的出售條件、價(jià)格、支付方式、手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、以及雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)等。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的途徑，完成涉案房產(chǎn)的出售交易，確保交易安全、高效，并充分保障張偉、李華的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“涉案房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證海字第XXXXXXXX號的房產(chǎn)。

（二）“法定監(jiān)護(hù)人”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，代理無民事行為能力或限制民事行為能力人處理財(cái)產(chǎn)及其他事務(wù)的人。在本協(xié)議中，甲方作為張偉、李華的法定監(jiān)護(hù)人，有權(quán)處置涉案房產(chǎn)。

（三）“房產(chǎn)證”指證明土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的權(quán)屬證書。

（四）“交易價(jià)款”指乙方購買涉案房產(chǎn)應(yīng)支付的總價(jià)款。

（五）“過戶”指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。

（六）“稅費(fèi)”指與涉案房產(chǎn)交易相關(guān)的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，決定涉案房產(chǎn)的出售價(jià)格及交易條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以完成涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。

（2）甲方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)在出售前，已清償所有與該房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，包括但不限于貸款、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成涉案房產(chǎn)的檢查、評估等事宜，并保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時簽署相關(guān)文件，并配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)在出售前，已取得所有必要的許可或批準(zhǔn)，如土地使用權(quán)出讓金繳納證明等。

（6）甲方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)在出售前，已解除所有抵押、查封等限制措施，或已取得相關(guān)解除證明。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將交易價(jià)款及時支付給乙方，或由乙方直接支付至甲方指定的銀行賬戶。

（8）甲方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議及履行相關(guān)手續(xù)時，具備合法的監(jiān)護(hù)資格，并已取得相關(guān)證明文件。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成涉案房產(chǎn)的檢查、評估等事宜，并保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時簽署相關(guān)文件，并配合辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方保證涉案房產(chǎn)在出售前，已清償所有與該房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，包括但不限于貸款、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（5）乙方有權(quán)要求甲方保證涉案房產(chǎn)在出售前，已解除所有抵押、查封等限制措施，或已取得相關(guān)解除證明。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，將交易價(jià)款及時支付給乙方，或由乙方直接支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付交易價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成涉案房產(chǎn)的檢查、評估等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時簽署相關(guān)文件，并配合辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議及履行相關(guān)手續(xù)時，具備完全民事行為能力，并已取得相關(guān)證明文件。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將交易價(jià)款支付給甲方，或由甲方直接支付至乙方指定的銀行賬戶。

（6）乙方應(yīng)保證交易價(jià)款的支付方式合法合規(guī)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。

（8）乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議及履行相關(guān)手續(xù)時，已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿遵守本協(xié)議的約定。

（9）乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議及履行相關(guān)手續(xù)時，已取得所有必要的授權(quán)，并已獲得相關(guān)證明文件。

（10）乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)在出售前，已取得所有必要的許可或批準(zhǔn)，如土地使用權(quán)出讓金繳納證明等。

（11）乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)在出售前，已解除所有抵押、查封等限制措施，或已取得相關(guān)解除證明。

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時支付交易價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，并保證支付方式合法合規(guī)。

（13）乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議及履行相關(guān)手續(xù)時，已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿遵守本協(xié)議的約定。

（14）乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議及履行相關(guān)手續(xù)時，已取得所有必要的授權(quán)，并已獲得相關(guān)證明文件。

（15）乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)在出售前，已取得所有必要的許可或批準(zhǔn)，如土地使用權(quán)出讓金繳納證明等。

（16）乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)在出售前，已解除所有抵押、查封等限制措施，或已取得相關(guān)解除證明。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)涉案房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣捌佰陸拾萬元整（￥8,600,000.00元）。該價(jià)格已包含涉案房產(chǎn)的全部權(quán)利及負(fù)擔(dān)，并已考慮市場行情及房產(chǎn)現(xiàn)狀。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00元），其余款項(xiàng)人民幣陸仟陸佰萬元整（￥6,600,000.00元）應(yīng)于涉案房產(chǎn)完成過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付完畢。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時向乙方提供收款憑證。

稅費(fèi)承擔(dān)：除契稅由乙方承擔(dān)外，其他與涉案房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于個人所得稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)。

如乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至涉案房產(chǎn)完成過戶手續(xù)之日終止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，完成涉案房產(chǎn)的檢查、評估等事宜。

甲方應(yīng)在收到首付款后十日內(nèi)，向乙方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

乙方應(yīng)在收到首付款后十日內(nèi)，向甲方提供必要的協(xié)助，以完成涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)完成，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е卵悠?，過戶期限可相應(yīng)順延。

雙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后三十日內(nèi)，完成所有相關(guān)手續(xù)的結(jié)算及交接事宜。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.如甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.如甲方未按本協(xié)議約定提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，或提供虛假文件，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

3.如甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按涉案房產(chǎn)成交價(jià)格的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

4.如甲方在出售涉案房產(chǎn)前，未清償所有與該房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，或未解除所有抵押、查封等限制措施，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

5.如甲方在出售涉案房產(chǎn)前，未取得所有必要的許可或批準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

6.如甲方在履行本協(xié)議過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.如乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.如乙方未按本協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按涉案房產(chǎn)成交價(jià)格的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

4.如乙方在支付交易價(jià)款時，提供虛假證明文件或偽造交易行為，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

5.如乙方在履行本協(xié)議過程中，存在惡意拖延、拒絕配合等行為，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（三）賠償責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償由此造成的損失。

（四）違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方逾期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均應(yīng)按照約定支付違約金。

如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的其他損失。

（五）違約金的最高限額：

本協(xié)議約定的違約金總額不超過涉案房產(chǎn)成交價(jià)格的百分之十，如超過該限額，以百分之十為限。

（六）違約行為的處理：

如任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其停止違約行為，并賠償由此造成的損失。

如違約行為嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

（七）違約方的其他責(zé)任：

如違約方在履行本協(xié)議過程中，存在違法行為或違反法律法規(guī)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

如違約方在履行本協(xié)議過程中，給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力給對方造成損失的，受影響方應(yīng)盡力減少損失，并就損失的范圍和程度與對方協(xié)商確定。

不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于解除協(xié)議、調(diào)整履行方式等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致履行延遲或無法履行，不視為違約。但延遲履行或無法履行的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

如雙方對不可抗力的范圍或影響存在爭議，應(yīng)提交相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果作為確定不可抗力影響的依據(jù)。

第八條爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

（一）調(diào)解：雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（三）訴訟：雙方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提供相關(guān)證據(jù)。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定。任何一方不得因爭議解決而拒絕履行本協(xié)議的其他義務(wù)。

爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)用按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。

爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案，避免爭議擴(kuò)大化。雙方應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

爭議解決完成后，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)爭議已解決，并相互返還相關(guān)證據(jù)材料。如一方不履行協(xié)議，另一方可依法向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或送達(dá)記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

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