租戶私自加裝電線協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX物業(yè)管理公司，系XX小區(qū)的出租方及物業(yè)管理方，負責該小區(qū)的租賃及日常物業(yè)管理工作；乙方為XX物業(yè)管理公司名下的承租方，承租甲方管理的XX小區(qū)X棟X單元房屋，并已簽訂《房屋租賃合同》?，F(xiàn)因乙方在租賃房屋內(nèi)私自加裝電線，違反了《房屋租賃合同》及甲方的相關(guān)管理規(guī)定，可能存在安全隱患，影響房屋正常使用及公共安全。為妥善處理該事宜，維護甲方的合法權(quán)益及房屋安全，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及《房屋租賃合同》約定，就乙方私自加裝電線的整改事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方履行《房屋租賃合同》的必要組成部分，乙方同意并確認其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于規(guī)范和解決乙方在租賃房屋內(nèi)私自加裝電線的行為，消除由此產(chǎn)生的安全隱患，確保房屋設(shè)施安全及公共安全，維護甲方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于：乙方對私自加裝電線的整改方案確認、整改工作的監(jiān)督與驗收、整改費用的承擔、以及整改完成后相關(guān)責任的解除。雙方同意通過本協(xié)議的簽訂與履行，徹底解決上述問題，并確保今后租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安裝與使用符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定。本協(xié)議旨在明確雙方責任，避免糾紛，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“私自加裝電線”指乙方在未獲得甲方書面同意的情況下，擅自對租賃房屋內(nèi)的電力系統(tǒng)進行安裝、改造或增置電線的行為。

2.“整改方案”指經(jīng)雙方協(xié)商一致，由乙方制定并提交的關(guān)于拆除私自加裝電線、恢復(fù)房屋原狀的具體計劃。

3.“驗收”指甲方對乙方整改完成后的房屋進行檢驗，確認電線拆除完畢且符合安全標準的行為。

4.“整改費用”指乙方因私自加裝電線而產(chǎn)生的拆除、修復(fù)等相關(guān)費用。

5.“房屋原狀”指乙方承租房屋時的初始設(shè)施狀態(tài)，不包括乙方合法添置且經(jīng)甲方同意的設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方立即停止私自加裝電線的違法行為，并責令乙方按照本協(xié)議約定進行整改。

(2)甲方有權(quán)對乙方的整改方案進行審核，并提出合理化建議，乙方應(yīng)予以配合。

(3)甲方有權(quán)對乙方的整改過程進行監(jiān)督，確保整改工作符合安全標準。

(4)甲方在乙方完成整改并驗收合格后，應(yīng)予以書面確認，并恢復(fù)對該房屋的正常租賃管理。

(5)如乙方逾期未完成整改，甲方有權(quán)采取強制措施進行整改，相關(guān)費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)依據(jù)《房屋租賃合同》規(guī)定解除合同。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方確認其私自加裝電線的行為違反了本協(xié)議及《房屋租賃合同》約定，并愿意承擔全部責任。

(2)乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后3日內(nèi)，制定詳細的整改方案并提交甲方審核。整改方案應(yīng)包括但不限于拆除方式、安全措施、完成時間等具體內(nèi)容。

(3)乙方應(yīng)自行承擔全部整改費用，包括但不限于電線拆除費、修復(fù)費、以及因整改產(chǎn)生的其他合理費用。乙方應(yīng)在整改方案獲得甲方確認后5日內(nèi)，向甲方支付首筆整改費用，金額為人民幣XX元，剩余費用應(yīng)在整改完成并通過驗收前支付完畢。

(4)乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督與驗收工作，提供必要的便利條件，確保整改工作順利進行。如因乙方原因?qū)е抡墓ぷ餮诱`或存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可能采取進一步措施，包括但不限于增加整改費用、解除合同等。

(5)乙方承諾整改完成后，租賃房屋內(nèi)的電力系統(tǒng)將恢復(fù)至安全合規(guī)狀態(tài)，且不再進行任何私自改裝行為。如乙方再次違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》并追究乙方的違約責任。

(6)乙方應(yīng)保證整改過程中及完成后，房屋設(shè)施安全可靠，如因乙方整改不當導(dǎo)致其他設(shè)施損壞或產(chǎn)生新的安全隱患，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(7)乙方應(yīng)在整改完成后24小時內(nèi)通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)完成驗收工作。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收確認書，作為本協(xié)議履行完畢的證明。如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)重新整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

(8)乙方同意將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給甲方或其指定的第三方，但甲方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或單方面解除合同，除非得到乙方書面同意。

第四條價格與支付條件

1.乙方同意自行承擔因私自加裝電線而產(chǎn)生的全部整改費用，包括但不限于電線拆除費、材料費、修復(fù)費以及必要的檢測費等。經(jīng)甲方審核確認的整改方案中列明的各項費用總和為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將整改費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

(1)首付款：乙方應(yīng)在收到本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起5日內(nèi)，向甲方支付整改費用總額的50%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。甲方收到款項后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

(2)尾款：乙方應(yīng)在整改工作完成并通過甲方驗收合格之日起5日內(nèi)，支付剩余整改費用50%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具全額收款確認書，并配合乙方辦理房屋恢復(fù)租賃使用的相關(guān)手續(xù)。

4.逾期支付：若乙方未按本協(xié)議約定按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過10日，甲方有權(quán)暫停整改工作，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議及《房屋租賃合同》，乙方除支付全部整改費用及違約金外，還應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至乙方完成整改并通過甲方驗收合格、甲方支付確認書出具之日止，協(xié)議自動終止。

2.整改期限：乙方應(yīng)在收到甲方審核通過的整改方案之日起15日內(nèi)完成整改工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠冢?jīng)雙方協(xié)商可適當順延。

3.驗收期限：乙方完成整改后，應(yīng)立即書面通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后5個工作日內(nèi)完成驗收。如需復(fù)驗，乙方應(yīng)在收到復(fù)驗通知后3日內(nèi)再次整改，并承擔相關(guān)費用。

4.協(xié)議效力：本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)不影響《房屋租賃合同》其他條款的效力，直至本協(xié)議終止后30日內(nèi)，甲方未收到乙方違反《房屋租賃合同》的新通知。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

(1)**未按時整改**：若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付整改費用，或未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付整改費用總額千分之一的違約金。逾期超過7日，甲方有權(quán)單方面采取強制措施進行整改，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于人工費、材料費、檢測費等）均由乙方承擔，且甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》，乙方應(yīng)承擔相當于一個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)**整改質(zhì)量不合格**：若乙方整改后的房屋電力系統(tǒng)仍存在安全隱患或不符合國家相關(guān)安全標準，經(jīng)甲方兩次以上驗收仍不合格，乙方應(yīng)在收到驗收不合格通知后5日內(nèi)再次進行整改，并承擔全部費用。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因房屋安全隱患導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于第三方索賠、甲方聘請專業(yè)機構(gòu)進行加固或修復(fù)的費用。

(3)**隱瞞或虛假整改**：若乙方在整改過程中隱瞞真實情況或提供虛假材料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議及《房屋租賃合同》，乙方應(yīng)支付相當于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于費用、律師費、訴訟費等。

(4)**逾期支付違約金**：若乙方未按第四條約定的支付時間支付整改費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過10日，甲方除有權(quán)要求乙方支付累計違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋租賃合同》，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。

2.甲方違約責任：

(1)**無正當理由拖延驗收**：若甲方無正當理由未按第五條約定的期限進行驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋月租金千分之一的違約金，但累計違約金不超過整改費用總額的10%。

(2)**不當干預(yù)整改**：若甲方對乙方的整改工作提出不合理要求，或無正當理由阻撓乙方按照審核通過的方案進行整改，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方承擔因此造成的直接損失。

(3)**單方解除合同不當**：若甲方未達到本協(xié)議約定的解除條件而單方面解除《房屋租賃合同》，應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租賃期間租金。

3.不可抗力免責：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致整改工作無法進行或無法按期完成，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于費用支出、利潤損失等。賠償金額不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，依法通過爭議解決途徑處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、以及影響供電供水供氣等公共服務(wù)的嚴重事故。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔違約責任。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便對方核實情況。若不可抗力持續(xù)超過15日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方免予承擔相應(yīng)違約責任，包括但不限于違約金、賠償金等。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，已履行的部分繼續(xù)有效。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如房屋因災(zāi)毀無法繼續(xù)使用），雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按已完成部分比例分擔損失（若有損失）。

4.協(xié)商義務(wù)：不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著誠實信用原則協(xié)商處理，避免因不可抗力事件引發(fā)新的爭議或損失擴大。若因不可抗力產(chǎn)生額外費用（如緊急維修費），除法律另有規(guī)定外，由雙方根據(jù)實際情況合理分攤。

5.不可抗力不可免除條款：因不可抗力導(dǎo)致的免責不適用于本協(xié)議中因故意或重大過失造成的責任，如一方因未采取合理措施防止不可抗力擴大損失，仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，任何一方均有義務(wù)在收到對方爭議通知后30日內(nèi)積極回應(yīng)并提出解決方案。若協(xié)商在爭議發(fā)生后60日內(nèi)未能達成一致，雙方應(yīng)同意進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后15日內(nèi)，共同委托雙方均認可的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市合同爭議調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解協(xié)議的，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。

3.仲裁：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解協(xié)議未達成，任何一方均有權(quán)在協(xié)商失敗后90日內(nèi)，向XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)）申請仲裁。仲裁適用該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點設(shè)在爭議發(fā)生地或雙方書面約定的地點，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在協(xié)商失敗后180日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為爭議發(fā)生地（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）或合同履行地人民法院，由申請人選擇。訴訟過程中，訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，力求通過合法途徑解決爭議，保護自身合法權(quán)益，避免訴諸訴訟，減少不必要的損失。任何一方不得因爭議解決而采取騷擾、誹謗或其他不正當行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、電子郵件、傳真、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達；以掛號信發(fā)送的，寄出后7日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效，至乙方完成整改并通過甲方驗收、甲方支付確認書出具之日終止。

4.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議均需承擔相應(yīng)的違約責任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.附件效力：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與本協(xié)議正文有沖突，以本協(xié)議正文為準。

8.利益轉(zhuǎn)讓：除非得到