2026年土地登記考試題庫(kù)及答案解析一、單選題（共20題，每題1分）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)主體？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的代理人C.利害關(guān)系人D.人民政府答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)主體為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人。利害關(guān)系人通常只能申請(qǐng)預(yù)告登記或異議登記，并非所有登記類型的直接申請(qǐng)主體。2.某地塊原為集體建設(shè)用地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為工業(yè)用地，應(yīng)辦理哪種登記？A.初始登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更新登記答案：B解析：集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，需辦理變更登記，涉及權(quán)利主體、用途等變更。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)注的“他項(xiàng)權(quán)利”欄，通常記載哪種權(quán)利？A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.用益物權(quán)D.約定權(quán)利答案：B解析：“他項(xiàng)權(quán)利”欄主要記載抵押權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)以外的權(quán)利，抵押權(quán)是最常見(jiàn)的記載內(nèi)容。4.土地登記中的“地籍調(diào)查”環(huán)節(jié)，主要目的是什么？A.確定土地權(quán)屬B.測(cè)繪土地面積C.劃分土地用途D.核實(shí)土地界址答案：D解析：地籍調(diào)查的核心是實(shí)地核實(shí)土地的界址、面積、用途等，為后續(xù)登記提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。5.以下哪種情形下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以不予登記？A.申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式B.權(quán)利人身份證明不完整C.土地用途已變更但未提交相關(guān)文件D.登記申請(qǐng)被其他部門受理答案：C解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以登記的情形包括申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式。若土地用途已變更但未提交相關(guān)文件，屬于材料不齊全，可不予登記。6.某企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式獲得土地使用權(quán)，其首次登記應(yīng)辦理哪種類型？A.預(yù)告登記B.初始登記C.變更登記D.更新登記答案：B解析：通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得的土地使用權(quán)，權(quán)利人首次申請(qǐng)登記的，應(yīng)辦理初始登記。7.土地登記中，以下哪項(xiàng)不屬于“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”的記載內(nèi)容？A.土地權(quán)利人姓名或名稱B.土地面積C.土地用途D.土地交易價(jià)格答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容包括權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利期限、地籍調(diào)查成果等，但通常不記載土地交易價(jià)格等交易信息。8.農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策下，多余的宅基地如何處理？A.直接收回B.由村集體統(tǒng)一管理C.可以有償退出D.無(wú)需處理答案：C解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及農(nóng)村宅基地管理規(guī)定，多余的宅基地可以由權(quán)利人自愿有償退出，由村集體收回或用于其他用途。9.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，應(yīng)如何處理？A.直接更正并通知權(quán)利人B.要求權(quán)利人重新申請(qǐng)登記C.報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)后更正D.將錯(cuò)誤信息予以公告答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，應(yīng)立即予以更正，并通知權(quán)利人，確保登記信息的準(zhǔn)確性。10.某地塊使用權(quán)期限屆滿，權(quán)利人未續(xù)期，應(yīng)如何處理？A.權(quán)利消滅B.自動(dòng)續(xù)期C.由政府收回D.需重新申請(qǐng)答案：C解析：根據(jù)《民法典》及土地管理相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)期限屆滿且未續(xù)期，政府有權(quán)收回該地塊。11.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“利害關(guān)系人”，通常指哪些主體？A.與土地權(quán)利有直接關(guān)聯(lián)的個(gè)人或單位B.村集體成員C.政府部門工作人員D.任何社會(huì)公眾答案：A解析：利害關(guān)系人是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有某種利益關(guān)系，但并非直接權(quán)利人的主體，如相鄰權(quán)人、抵押權(quán)人等。12.土地登記中，以下哪項(xiàng)屬于“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”的必備內(nèi)容？A.土地權(quán)利證書編號(hào)B.土地交易價(jià)格C.土地用途變更記錄D.地籍調(diào)查圖答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)記載權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利期限、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等核心信息，土地權(quán)利證書編號(hào)是必備內(nèi)容。13.某企業(yè)將廠房抵押給銀行，應(yīng)辦理哪種登記？A.初始登記B.變更登記C.抵押登記D.預(yù)告登記答案：C解析：以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。14.土地登記中的“地籍號(hào)”，由哪幾部分組成？A.行政區(qū)劃碼+地籍區(qū)號(hào)+地籍子區(qū)號(hào)+宗地號(hào)B.行政區(qū)劃碼+地籍區(qū)號(hào)+地塊號(hào)C.地籍區(qū)號(hào)+地籍子區(qū)號(hào)+宗地號(hào)D.行政區(qū)劃碼+宗地號(hào)答案：A解析：地籍號(hào)是唯一標(biāo)識(shí)宗地的編號(hào)，由行政區(qū)劃碼、地籍區(qū)號(hào)、地籍子區(qū)號(hào)、宗地號(hào)四部分組成。15.以下哪種情形下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以中止登記？A.權(quán)利人申請(qǐng)撤回登記B.權(quán)利人提交的材料不完整C.登記申請(qǐng)被法院裁定無(wú)效D.發(fā)現(xiàn)登記存在爭(zhēng)議答案：B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料不完整，可以中止登記，待材料補(bǔ)充齊全后再繼續(xù)辦理。16.農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革中，“三權(quán)”指什么？A.所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)B.所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)C.承包權(quán)、抵押權(quán)、使用權(quán)D.所有權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)答案：A解析：農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革中，“三權(quán)”指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)，分別由政府、村集體、農(nóng)戶行使。17.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“預(yù)告登記”，主要起到什么作用？A.確認(rèn)權(quán)利歸屬B.預(yù)防權(quán)利沖突C.終止權(quán)利效力D.規(guī)范登記程序答案：B解析：預(yù)告登記主要目的是防止在登記完成前，他人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處分，保護(hù)權(quán)利人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。18.某地塊原為住宅用地，現(xiàn)改為商業(yè)用地，應(yīng)辦理哪種登記？A.初始登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更新登記答案：B解析：土地用途變更，需辦理變更登記，涉及權(quán)利性質(zhì)、用途等變更。19.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”，如何編制？A.按行政區(qū)域順序編號(hào)B.按地籍區(qū)號(hào)+地籍子區(qū)號(hào)+宗地號(hào)+地塊號(hào)順序編號(hào)C.按權(quán)利人名稱編號(hào)D.由登記機(jī)構(gòu)隨機(jī)編號(hào)答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)是唯一標(biāo)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)的編號(hào)，按地籍區(qū)號(hào)、地籍子區(qū)號(hào)、宗地號(hào)、地塊號(hào)順序編制。20.土地登記中，以下哪項(xiàng)屬于“不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)”的減免對(duì)象？A.個(gè)人住宅用地登記B.企業(yè)廠房抵押登記C.集體建設(shè)用地登記D.行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記答案：A解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，個(gè)人住宅用地登記可依法減免不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。二、多選題（共15題，每題2分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)審查哪些內(nèi)容？A.申請(qǐng)材料是否齊全B.權(quán)利是否合法C.土地用途是否符合規(guī)劃D.是否存在權(quán)利爭(zhēng)議答案：A、B、C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)時(shí)，需審查材料是否齊全、權(quán)利是否合法、用途是否符合規(guī)劃等，但不一定需要審查是否存在爭(zhēng)議（爭(zhēng)議需另行處理）。2.土地登記中的“地籍調(diào)查”，通常包括哪些工作？A.實(shí)地勘丈界址B.測(cè)繪宗地圖C.核實(shí)土地面積D.確定土地用途答案：A、B、C解析：地籍調(diào)查包括實(shí)地勘丈界址、測(cè)繪宗地圖、核實(shí)土地面積等，但土地用途通常在登記前已確定。3.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“預(yù)告登記”，適用于哪些情形？A.購(gòu)房者預(yù)購(gòu)商品房B.以不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款C.權(quán)利人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)D.被依法查封的不動(dòng)產(chǎn)答案：A、B、C解析：預(yù)告登記適用于預(yù)購(gòu)商品房、抵押貸款、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)等情形，但不適用于已被查封的不動(dòng)產(chǎn)。4.農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策下，宅基地使用權(quán)如何流轉(zhuǎn)？A.可以轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.可以出租給他人使用C.可以抵押給金融機(jī)構(gòu)D.可以繼承給子女答案：A、B、D解析：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、出租給他人使用、繼承給子女，但通常不可抵押。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，應(yīng)如何處理？A.及時(shí)更正登記B.通知權(quán)利人C.賠償損失D.公告更正答案：A、B、D解析：發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，應(yīng)及時(shí)更正并通知權(quán)利人，必要時(shí)需公告更正，但通常不直接賠償損失（除非登記機(jī)構(gòu)有過(guò)錯(cuò)）。6.土地登記中的“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”，由哪幾部分組成？A.行政區(qū)劃碼B.地籍區(qū)號(hào)C.地籍子區(qū)號(hào)D.宗地號(hào)和地塊號(hào)答案：A、B、C、D解析：不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)由行政區(qū)劃碼、地籍區(qū)號(hào)、地籍子區(qū)號(hào)、宗地號(hào)、地塊號(hào)五部分組成。7.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“利害關(guān)系人”，可能包括哪些主體？A.相鄰權(quán)人B.抵押權(quán)人C.草原使用權(quán)人D.債權(quán)人答案：A、B、C解析：利害關(guān)系人包括相鄰權(quán)人、抵押權(quán)人、草原使用權(quán)人等，但一般不包括普通債權(quán)人。8.土地登記中的“變更登記”，適用于哪些情形？A.土地用途變更B.權(quán)利人姓名變更C.土地面積調(diào)整D.抵押權(quán)設(shè)立答案：A、B、C解析：變更登記適用于土地用途、權(quán)利人姓名、面積調(diào)整等變更，但抵押權(quán)設(shè)立應(yīng)辦理抵押登記。9.農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革中，政府保留所有權(quán)，主要體現(xiàn)哪些作用？A.維護(hù)國(guó)家土地權(quán)益B.規(guī)范土地流轉(zhuǎn)C.保護(hù)耕地紅線D.促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展答案：A、C解析：政府保留所有權(quán)主要目的是維護(hù)國(guó)家土地權(quán)益、保護(hù)耕地紅線，間接促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展。10.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“預(yù)告登記”，具有哪些法律效力？A.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)保障B.阻止他人處分權(quán)利C.確定權(quán)利歸屬D.規(guī)范登記程序答案：A、B解析：預(yù)告登記主要保障優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、阻止他人處分權(quán)利，但并不直接確定權(quán)利歸屬。11.土地登記中的“地籍調(diào)查”，需要哪些工具或資料？A.地籍圖B.測(cè)量?jī)x器C.土地權(quán)利證書D.界址點(diǎn)坐標(biāo)答案：A、B、D解析：地籍調(diào)查需要地籍圖、測(cè)量?jī)x器、界址點(diǎn)坐標(biāo)等，但通常不需要土地權(quán)利證書（證書在登記后發(fā)放）。12.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)如何處理不完整材料？A.要求補(bǔ)充材料B.拒絕受理C.中止登記D.轉(zhuǎn)交其他部門答案：A、C解析：審核時(shí)發(fā)現(xiàn)材料不完整，應(yīng)要求補(bǔ)充或中止登記，但通常不直接拒絕受理或轉(zhuǎn)交其他部門。13.農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策下，宅基地使用權(quán)如何繼承？A.只能繼承給子女B.只能繼承給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.繼承后可轉(zhuǎn)讓D.繼承后需辦理變更登記答案：B、D解析：宅基地使用權(quán)繼承只能繼承給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且需辦理變更登記。14.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”，有哪些類型？A.權(quán)利證書B.證明文件C.公告書D.登記憑證答案：A、B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記證明包括權(quán)利證書和證明文件，公告書和登記憑證不屬于登記證明。15.土地登記中的“變更登記”，需要哪些材料？A.變更申請(qǐng)書B.權(quán)利人身份證明C.變更相關(guān)文件D.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表答案：A、B、C解析：變更登記需要變更申請(qǐng)書、權(quán)利人身份證明、變更相關(guān)文件，但不一定需要不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（通常與變更申請(qǐng)書合并）。三、判斷題（共10題，每題1分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部保存的文件，一般不對(duì)外公開。答案：×解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法定登記簿冊(cè)，雖不直接對(duì)外公開，但權(quán)利人可申請(qǐng)查詢。2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以抵押給金融機(jī)構(gòu)。答案：×解析：根據(jù)農(nóng)村土地管理相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)不可抵押。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，必須賠償權(quán)利人損失。答案：×解析：登記機(jī)構(gòu)只有在有過(guò)錯(cuò)的情況下才需賠償，并非必須。4.土地登記中的“預(yù)告登記”，可以無(wú)限期延長(zhǎng)。答案：×解析：預(yù)告登記有期限限制，通常不超過(guò)1年，需續(xù)期才可延長(zhǎng)。5.不動(dòng)產(chǎn)登記證明與權(quán)利證書具有同等法律效力。答案：√解析：不動(dòng)產(chǎn)登記證明是權(quán)利證書的替代形式，具有同等法律效力。6.土地登記中的“地籍調(diào)查”，必須由專業(yè)機(jī)構(gòu)完成。答案：√解析：地籍調(diào)查涉及測(cè)繪、權(quán)屬核實(shí)等，需由具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)完成。7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以拒絕受理利害關(guān)系人的查詢申請(qǐng)。答案：×解析：利害關(guān)系人可依法申請(qǐng)查詢，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予配合。8.農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革后，政府仍保留土地所有權(quán)。答案：√解析：農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革中，所有權(quán)仍歸集體或國(guó)家。9.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“變更登記”，可以口頭申請(qǐng)。答案：×解析：變更登記需提交書面申請(qǐng)書，不能口頭申請(qǐng)。10.土地登記中的“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”，在全國(guó)范圍內(nèi)唯一。答案：√解析：不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)是唯一標(biāo)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)的編號(hào)，全國(guó)范圍內(nèi)不會(huì)重復(fù)。四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題5分）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記中的“預(yù)告登記”的法律作用。答案：-保障權(quán)利人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，防止在登記完成前權(quán)利被他人侵害。-阻止他人處分預(yù)告登記的標(biāo)的物，確保后續(xù)登記順利進(jìn)行。-為權(quán)利人提供一定的法律保障，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。2.簡(jiǎn)述農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策的主要內(nèi)容。答案：-每戶農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地。-宅基地面積不得超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)。-宅基地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。-多余宅基地需由村集體收回或用于其他用途。3.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)的主要流程。答案：-接收申請(qǐng)材料，審查是否齊全、符合法定形式。-核實(shí)權(quán)利是否合法，包括權(quán)利來(lái)源、期限等。-審查土地用途是否符合規(guī)劃及相關(guān)政策。-確認(rèn)是否存在權(quán)利爭(zhēng)議，必要時(shí)需調(diào)解或中止登記。-出具審核意見(jiàn)，提交登記簿記載。4.簡(jiǎn)述土地登記中的“地籍調(diào)查”的主要目的和內(nèi)容。答案：-目的：核實(shí)土地權(quán)屬、界址、面積、用途等，為不動(dòng)產(chǎn)登記提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。-內(nèi)容：實(shí)地勘丈界址、測(cè)繪宗地圖、記錄土地面積、確定土地用途、調(diào)查權(quán)利狀況等。5.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記中的“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”的編制規(guī)則。答案：-編制順序：行政區(qū)劃碼→地籍區(qū)號(hào)→地籍子區(qū)號(hào)→宗地號(hào)→地塊號(hào)。-編制原則：唯一性、系統(tǒng)性、規(guī)范性。-全國(guó)統(tǒng)一編制，確保每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元有唯一編號(hào)。五、論述題（共2題，每題10分）1.論述不動(dòng)產(chǎn)登記中的“預(yù)告登記”的法律意義和實(shí)踐作用。答案：-法律意義：-根據(jù)《民法典》及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，預(yù)告登記具有法定效力，可對(duì)抗第三人處分，保障權(quán)利人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。-預(yù)告登記是預(yù)告權(quán)利變動(dòng)的公示方式，防止權(quán)利沖突。-實(shí)踐作用：-在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者通過(guò)預(yù)告登記可確保優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，避免開發(fā)商違約或反復(fù)出售。-在抵押貸款中，預(yù)告登記可防止抵押權(quán)設(shè)立前標(biāo)的物被他人轉(zhuǎn)移或查封。-預(yù)告登記為后續(xù)登記提供保障，減少登記爭(zhēng)議