PAGE房地產(chǎn)集體土地協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[集體土地具體位置]的集體土地（以下簡稱“該土地”），乙方對該土地開發(fā)房地產(chǎn)項目有投資意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與該集體土地房地產(chǎn)開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地狀況該集體土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為集體所有，土地用途為[具體用途]。土地現(xiàn)狀為[詳細描述土地現(xiàn)狀，如是否平整、有無地上附著物等]。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目乙方計劃在該土地上開發(fā)建設[房地產(chǎn)項目名稱]，項目規(guī)劃建設內(nèi)容包括[詳細說明規(guī)劃的建筑物類型、層數(shù)、面積等]，旨在打造一個集住宅、商業(yè)、配套設施于一體的綜合性社區(qū)。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取相應的收益。對乙方開發(fā)建設過程進行監(jiān)督，確保項目符合相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務保證對該集體土地擁有合法權益，有權處分該土地用于本協(xié)議約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，且不存在任何權屬糾紛或權利受限情況。協(xié)助乙方辦理與該集體土地相關的手續(xù)，包括但不限于向集體土地所有者或相關管理部門申請土地開發(fā)建設的審批手續(xù)等，確保乙方能夠順利開展項目建設，并提供必要的證明文件和協(xié)助工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付土地，確保交付時土地狀況符合本協(xié)議約定的交付條件。在乙方開發(fā)建設過程中，如因甲方原因?qū)е马椖渴艿礁蓴_或出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應的責任，并采取積極措施協(xié)助乙方解決。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對該集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)建設，并擁有項目的經(jīng)營管理自主權，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在項目開發(fā)建設過程中，有權根據(jù)市場情況和項目實際需求，合理調(diào)整項目規(guī)劃和建設方案，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意（如有需要）。按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)建設所產(chǎn)生的收益。2.義務按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的要求進行房地產(chǎn)開發(fā)建設，確保項目質(zhì)量和進度。嚴格遵守國家關于房地產(chǎn)開發(fā)的各項規(guī)定，包括但不限于建筑工程質(zhì)量標準、環(huán)境保護要求、消防安全規(guī)定等，承擔項目建設過程中的全部費用和責任。在項目開發(fā)建設前，制定詳細的項目規(guī)劃和建設方案，并提交甲方審核。按照經(jīng)甲方審核同意的方案進行施工建設，不得擅自變更。如需變更，應按照本協(xié)議約定的程序辦理相關手續(xù)。負責辦理項目開發(fā)建設過程中所需的各項手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、建設施工許可、預售許可等，并承擔相應費用。在辦理手續(xù)過程中，應及時向甲方通報進展情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付相關費用，包括土地使用費用、收益分成等。在項目建成后，負責項目的運營管理，確保項目的正常使用和維護。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理項目運營過程中的各項事務，承擔相應的責任和費用。三、費用及支付方式（一）土地使用費用乙方應向甲方支付土地使用費用共計人民幣[X]元。該費用支付方式如下：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元。2.在甲方協(xié)助乙方完成[具體手續(xù)名稱，如土地開發(fā)建設審批手續(xù)]后[X]日內(nèi)，乙方支付土地使用費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.在項目取得[預售許可證名稱]后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余土地使用費用，即人民幣[X]元。（二）收益分成1.項目銷售收益按照以下方式進行分成：銷售金額在人民幣[X]元以內(nèi)的部分，甲方享有[X]%的分成收益，乙方享有[X]%的分成收益。銷售金額超過人民幣[X]元的部分，甲方享有[X]%的分成收益，乙方享有[X]%的分成收益。2.項目租賃收益按照以下方式進行分成：租賃收入在人民幣[X]元以內(nèi)的部分，甲方享有[X]%的分成收益，乙方享有[X]%的分成收益。租賃收入超過人民幣[X]元的部分，甲方享有[X]%的分成收益，乙方享有[X]%的分成收益。3.乙方應在每月[具體日期]向甲方提供項目銷售和租賃的詳細財務報表，并在每季度末按照上述分成比例向甲方支付收益分成款項。四、項目建設與交付（一）項目建設1.乙方應按照經(jīng)甲方審核同意的項目規(guī)劃和建設方案進行施工建設，確保項目建設質(zhì)量和進度。項目建設工期為自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月，乙方應制定詳細的施工進度計劃，并提交甲方備案。2.在項目建設過程中，乙方應定期向甲方通報工程進展情況，包括工程質(zhì)量、施工安全、工程進度等方面的情況。甲方有權對項目建設進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應積極配合并按照甲方要求進行整改。3.如因乙方原因?qū)е马椖拷ㄔO延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應承擔相應的責任，并采取積極措施進行整改和補救，確保項目能夠按時、按質(zhì)交付。如因甲方原因?qū)е马椖拷ㄔO延誤或出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應的責任，并協(xié)助乙方解決問題。（二）項目交付1.項目建設完成后，乙方應按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定進行竣工驗收。驗收合格后，乙方應及時向甲方交付項目。2.項目交付時，乙方應向甲方提供項目的相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、建設工程竣工驗收報告、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.甲方應在收到乙方交付通知后[X]日內(nèi)進行驗收。如驗收合格，甲方應簽署驗收文件；如驗收不合格，甲方應提出整改意見，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定保證對該集體土地擁有合法權益或存在權屬糾紛等問題，導致乙方無法正常開展項目開發(fā)建設，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或未按時交付土地，導致項目延誤，每延誤一日，甲方應按照本協(xié)議約定的土地使用費用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方延誤導致乙方遭受其他損失超過違約金金額的，甲方還應補足乙方的全部損失差額。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的項目經(jīng)營管理自主權或違反本協(xié)議約定獲取額外收益，甲方應將多獲取的收益退還乙方，并按照該收益金額的[X]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日以上的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協(xié)議約定的土地使用費用的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行房地產(chǎn)開發(fā)建設，導致項目質(zhì)量不合格、進度延誤或出現(xiàn)其他問題，乙方應承擔全部責任，并采取積極措施進行整改和補救。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更項目規(guī)劃和建設方案或未按照經(jīng)甲方審核同意的方案進行施工建設，乙方應立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定的土地使用費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自變更導致項目不符合相關規(guī)定或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供項目銷售和租賃的詳細財務報表或未按時支付收益分成款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日以上的，甲方有權采取相應措施，包括但不限于暫停乙方的項目運營管理等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權