裝修承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本裝修承包協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX建筑裝飾工程公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）共同簽訂。甲方作為XX市XX區(qū)XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的開發(fā)商，現(xiàn)需對(duì)小區(qū)內(nèi)部分商用及住宅物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)外裝修工程，經(jīng)考察評(píng)估，乙方具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)、技術(shù)實(shí)力及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對(duì)裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全等方面的要求?；陔p方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方委托乙方承擔(dān)本協(xié)議約定的裝修工程，乙方同意接受委托并提供專業(yè)裝修服務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行并達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議內(nèi)容涉及工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期安排、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本協(xié)議的簽訂背景為甲方開發(fā)項(xiàng)目的推進(jìn)需求，前提條件為乙方具備相應(yīng)的施工許可、技術(shù)認(rèn)證及安全生產(chǎn)資質(zhì)，且雙方已就裝修方案、預(yù)算及工期達(dá)成初步共識(shí)。協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方項(xiàng)目品質(zhì)的提升及市場(chǎng)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)也體現(xiàn)了乙方專業(yè)服務(wù)的價(jià)值體現(xiàn)，雙方應(yīng)本著合作共贏的精神，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)住宅項(xiàng)目部分裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方委托乙方進(jìn)行XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的室內(nèi)裝修工程，包括但不限于墻面處理、地面鋪設(shè)、天花吊頂、門窗安裝、水電改造、櫥柜制作安裝及整體裝飾等；乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家及地方相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)紙及甲方要求，完成上述范圍內(nèi)的裝修施工，并確保工程質(zhì)量和安全。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為甲方項(xiàng)目提供專業(yè)的裝修服務(wù)，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，滿足市場(chǎng)及客戶需求，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.“裝修工程”指本協(xié)議約定的由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施的室內(nèi)外裝飾裝修活動(dòng)，包括但不限于設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等全過程服務(wù)。

2.“設(shè)計(jì)紙”指經(jīng)甲方確認(rèn)的裝修工程施工紙及變更文件，作為乙方施工的依據(jù)。

3.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于工程進(jìn)度款、竣工款及質(zhì)保金等。

4.“工期”指本協(xié)議約定的裝修工程從開工到竣工驗(yàn)收的期限，具體以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

5.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家及地方現(xiàn)行的裝修工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提出的具體要求。

6.“安全生產(chǎn)”指在裝修施工過程中，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，確保施工人員及財(cái)產(chǎn)安全。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程符合設(shè)計(jì)紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供必要的施工條件及資料，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)紙、相關(guān)技術(shù)文件及施工許可等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付工程款，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌墓こ萄诱`責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保施工過程中的安全生產(chǎn)及文明施工。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，及時(shí)支付竣工款及解除質(zhì)保金。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏邦~外費(fèi)用的責(zé)任，并提前通知乙方進(jìn)行調(diào)整。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)紙，自主安排施工計(jì)劃及人員配置，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可，并嚴(yán)格按照國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)合理使用施工材料，并承擔(dān)材料損耗及浪費(fèi)的責(zé)任，除非損耗屬于合理范圍。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工人員及管理人員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保安全生產(chǎn)及文明施工。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成工程進(jìn)度，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。

（6）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中的相關(guān)資料及文件，并在工程竣工后，提交完整的竣工資料及驗(yàn)收申請(qǐng)。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`及質(zhì)量問題的責(zé)任，并賠償甲方的相關(guān)損失。

（8）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收不合格時(shí)，承擔(dān)整改責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保施工過程中的環(huán)境保護(hù)及噪聲控制，避免對(duì)周邊環(huán)境造成影響。

第四條價(jià)格與支付條件

1.裝修工程總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下的裝修工程總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元），該價(jià)格包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等所有與裝修工程相關(guān)的費(fèi)用。

2.價(jià)格構(gòu)成：工程總價(jià)款已根據(jù)設(shè)計(jì)紙、預(yù)算方案及市場(chǎng)行情綜合確定，具體材料品牌、規(guī)格及施工工藝已在附件中詳細(xì)列明。如甲方需變更裝修方案或增加工程項(xiàng)目，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用需另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額的收款憑證。

4.支付條件：工程款支付與工程進(jìn)度掛鉤，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的30%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元），作為工程預(yù)付款。

（2）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的40%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元），作為工程進(jìn)度款。

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的20%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元），作為竣工款。

（4）工程質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后，甲方向乙方支付剩余工程總價(jià)款的10%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元），作為質(zhì)保金。質(zhì)保金支付時(shí)間為質(zhì)保期滿后30日內(nèi)。

5.支付時(shí)間：各節(jié)點(diǎn)工程款應(yīng)在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)后的10個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。若甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格并支付完畢所有工程款項(xiàng)之日終止。

2.工程工期：本協(xié)議項(xiàng)下的裝修工程開工日期為XXXX年XX月XX日，竣工日期為XXXX年XX月XX日，總工期為XX天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備工作，并移交相關(guān)資料給乙方。

（2）乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成所有裝修工程的施工工作，并自行初步驗(yàn)收。

（3）甲方應(yīng)于乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)竣工驗(yàn)收。

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)支付竣工款及質(zhì)保金。

4.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工期計(jì)劃執(zhí)行，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。如乙方需延期完工，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并說明原因及預(yù)計(jì)完成時(shí)間，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時(shí)提供施工條件或資料，導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（3）甲方無故要求乙方變更裝修方案或增加工程項(xiàng)目，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

（4）甲方在工程竣工驗(yàn)收合格后未按時(shí)支付質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)按質(zhì)保金金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)依法追討。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)按工程總價(jià)款千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方的相關(guān)損失。

（4）乙方擅自使用非協(xié)議約定的材料或工藝，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件承擔(dān)整改責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用，并賠償甲方的相關(guān)損失。

（5）乙方未按協(xié)議約定提交竣工資料或驗(yàn)收申請(qǐng)，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按工程總價(jià)款千分之五向甲方支付違約金。

（6）乙方在施工過程中偷工減料或以次充好，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償甲方的相關(guān)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付工程總價(jià)款20%的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約方應(yīng)在收到違約金通知后10個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。若違約方拒不支付，守約方有權(quán)采取法律手段維權(quán)。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。解除協(xié)議后，已完成的工程量按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，未支付的工程款應(yīng)一次性付清。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行協(xié)議的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)議解除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，或根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的款項(xiàng)。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方已采取合理措施仍無法避免損失的，應(yīng)共同承擔(dān)損失。但本協(xié)議另有約定的除外。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的相關(guān)證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方。證明文件包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、照片、視頻等。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相配合辦理協(xié)議解除手續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)及訴訟程序，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

5.仲裁選擇：本協(xié)議雙方也可協(xié)商選擇將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議明確約定爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成則選擇訴訟或仲裁。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式，并不得隨意變更。如選擇仲裁，則仲裁裁決為終局，雙方均不得再向法院提起訴訟。如選擇訴訟，則雙方均有權(quán)向法院提起訴訟，但應(yīng)尊重對(duì)方的選擇，并積極配合法院審理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。提前終止本協(xié)議的，雙方應(yīng)結(jié)算所有工程款項(xiàng)，并妥善處理工程現(xiàn)場(chǎng)遺留問題。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書