代為購(gòu)房協(xié)議書的效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話負(fù)責(zé)公司整體運(yùn)營(yíng)及重大事項(xiàng)決策，特別是在房地產(chǎn)投資與開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)決策權(quán)。甲方是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，近年來(lái)在市場(chǎng)上以穩(wěn)健的投資策略和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目管理著稱。甲方通過(guò)本次協(xié)議，旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，完成目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)置或租賃，以滿足公司業(yè)務(wù)拓展或資產(chǎn)配置的需求。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，其提供的所有信息及文件均真實(shí)有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四先生”，身份證號(hào)碼常住地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓1202室。乙方聯(lián)系電話具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)，持有國(guó)家認(rèn)證的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，并從業(yè)五年以上。乙方在業(yè)內(nèi)以誠(chéng)信、高效的服務(wù)態(tài)度及豐富的市場(chǎng)資源聞名，長(zhǎng)期服務(wù)于高端房產(chǎn)交易及租賃領(lǐng)域，曾成功促成多筆億元級(jí)房產(chǎn)交易。乙方通過(guò)本次協(xié)議，將利用自身專業(yè)知識(shí)及市場(chǎng)渠道，為甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的尋找、評(píng)估、談判及交易全流程服務(wù)，確保甲方權(quán)益最大化。乙方作為獨(dú)立的服務(wù)提供方，具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立履行協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，其提供的所有服務(wù)及建議均基于客觀、專業(yè)的立場(chǎng)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本次代為購(gòu)房協(xié)議的達(dá)成，基于甲方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的明確需求及對(duì)乙方專業(yè)服務(wù)能力的充分信任。甲方在業(yè)務(wù)拓展過(guò)程中，需購(gòu)置一處位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)，用于公司未來(lái)五年戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)的總部基地。然而，甲方因時(shí)間限制、專業(yè)能力不足或市場(chǎng)信息不對(duì)稱等原因，無(wú)法獨(dú)立完成整個(gè)購(gòu)房流程，故尋求乙方的專業(yè)代理服務(wù)。乙方基于自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)、廣泛資源及高效執(zhí)行力，同意接受甲方的委托，以甲方的名義完成目標(biāo)房產(chǎn)的搜尋、盡職、談判簽約及后續(xù)手續(xù)辦理等全部事宜。雙方通過(guò)本次協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)及雙方利益的充分保障。協(xié)議的履行將直接影響甲方資產(chǎn)的配置效率及投資回報(bào)，同時(shí)也考驗(yàn)乙方專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和誠(chéng)信度。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，符合中國(guó)《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不違反任何現(xiàn)行有效的政策或行業(yè)規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方作為甲方的代理人，代表甲方搜尋、評(píng)估、談判并最終完成目標(biāo)房產(chǎn)（即位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)）的購(gòu)置交易。協(xié)議范圍涵蓋從房產(chǎn)信息搜集、盡職、資格審核、價(jià)格談判、合同簽訂、交易手續(xù)辦理直至房產(chǎn)交付使用的全過(guò)程代理服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：根據(jù)甲方需求制定搜尋方案、提供符合條件的房產(chǎn)信息、甲方實(shí)地考察、協(xié)助甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)及法律盡職、代為出具購(gòu)買意向書或正式合同、處理交易過(guò)程中的一切行政及法律程序、協(xié)調(diào)各方參與方（如銀行、公證處、稅務(wù)部門等）的關(guān)系、以及辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記等事宜，直至甲方合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。乙方亦應(yīng)按照本協(xié)議約定，維護(hù)甲方的最大利益，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

第二條定義

1.“目標(biāo)房產(chǎn)”指位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園區(qū)，由XX公司開發(fā)的商業(yè)辦公物業(yè)，具體地址、面積、樓層、戶型等信息以雙方最終確認(rèn)的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

2.“代為購(gòu)房服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，獨(dú)立或協(xié)同甲方完成本協(xié)議第一條所述目標(biāo)房產(chǎn)購(gòu)置交易全流程所需提供的專業(yè)代理服務(wù)。

3.“授權(quán)書”指甲方授權(quán)乙方代為處理購(gòu)房相關(guān)事務(wù)的法律文件，是乙方履行本協(xié)議的基礎(chǔ)。

4.“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)最終簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)支付給賣方的全部款項(xiàng)，包括首付款、分期付款及貸款款項(xiàng)等。

5.“盡職”指在購(gòu)房決策前，對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的法律狀況、權(quán)屬清晰度、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的全面核實(shí)。

6.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的專業(yè)服務(wù)報(bào)酬。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求向乙方提出目標(biāo)房產(chǎn)的具體標(biāo)準(zhǔn)及交易要求；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息、盡職報(bào)告及談判方案進(jìn)行審查，并有權(quán)提出修改意見；甲方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)，最終決定是否推進(jìn)某項(xiàng)交易或接受談判結(jié)果；甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供交易進(jìn)展的詳細(xì)報(bào)告；在乙方違約或服務(wù)不符合約定時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任，甚至解除本協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明文件及授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍；甲方應(yīng)按時(shí)、足額向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)及代為支付的購(gòu)房款項(xiàng)（如需乙方代付）；甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行盡職，如實(shí)提供所需資料，并承擔(dān)盡職可能產(chǎn)生的費(fèi)用（除非另有約定）；甲方應(yīng)在收到乙方提供的交易文件后，按照約定時(shí)間進(jìn)行審閱并作出決定；甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)房所需的全部資質(zhì)（如資金、貸款資格等），并按時(shí)完成相關(guān)審批手續(xù)；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或失敗的責(zé)任；甲方有義務(wù)保守在合作過(guò)程中知悉的乙方的商業(yè)秘密。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份及授權(quán)文件，并有權(quán)核實(shí)其真實(shí)性；乙方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)及市場(chǎng)情況，獨(dú)立開展房產(chǎn)搜尋、盡職等工作；乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷，參與或主導(dǎo)交易談判，并提出談判策略；乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代為簽署相關(guān)交易文件；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)及代為支付的款項(xiàng)。

（2）**義務(wù)**：

a.**專業(yè)盡責(zé)義務(wù)**：乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定和甲方授權(quán)，以專業(yè)的知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)，勤勉、審慎地提供代為購(gòu)房服務(wù)。乙方應(yīng)在接受委托后，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，并積極利用自身資源和渠道，為甲方尋找符合要求的房產(chǎn)信息。

b.**信息提供與盡職義務(wù)**：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供經(jīng)初步篩選的符合條件的房產(chǎn)信息，并應(yīng)甲方要求提供更詳細(xì)的情況介紹。在甲方?jīng)Q定推進(jìn)某項(xiàng)交易后，乙方應(yīng)開展全面的盡職，包括但不限于：核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬證明、查勘房產(chǎn)實(shí)物狀況、周邊環(huán)境及配套設(shè)施、評(píng)估房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值、審閱賣方資信及交易背景等，并將結(jié)果以書面報(bào)告形式提交甲方。乙方應(yīng)確保盡職工作的深度和廣度足以支持甲方做出明智決策，并應(yīng)承擔(dān)因盡職產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如需甲方承擔(dān)，應(yīng)事先征得甲方同意）。

c.**談判與簽約義務(wù)**：乙方應(yīng)以甲方的最佳利益為出發(fā)點(diǎn)，參與購(gòu)房談判。在談判過(guò)程中，乙方應(yīng)靈活運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和溝通技巧，爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的交易條件（如價(jià)格、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等條款）。乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代為與賣方或其代表進(jìn)行溝通、協(xié)商，并代為草擬、修改或簽署《房屋買賣合同》及其他相關(guān)法律文件。乙方應(yīng)確保所有簽署的文件內(nèi)容合法、權(quán)責(zé)清晰，并最大程度地保障甲方的交易安全。

d.**手續(xù)辦理義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)或協(xié)助甲方及賣方辦理購(gòu)房交易所需的一切手續(xù)，包括但不限于：準(zhǔn)備交易所需材料、辦理貸款審批（如需）、協(xié)調(diào)銀行、公積金中心、稅務(wù)部門、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等機(jī)構(gòu)的對(duì)接、代為繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理合同備案、協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記等。乙方應(yīng)確保各項(xiàng)手續(xù)按法定流程及時(shí)、順利辦理，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)進(jìn)度說(shuō)明。

e.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密（如購(gòu)房預(yù)算、談判策略、財(cái)務(wù)信息等）及賣方的商業(yè)信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，非經(jīng)甲方或賣方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

f.**報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如找到目標(biāo)房產(chǎn)、盡職完成、談判達(dá)成一致、合同簽署、手續(xù)辦理完成等）及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展和結(jié)果，并應(yīng)甲方要求提供隨時(shí)的工作報(bào)告。

g.**風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)**：乙方應(yīng)在提供服務(wù)過(guò)程中，向甲方提示潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等），并提供相應(yīng)的規(guī)避建議。

h.**配合與協(xié)調(diào)義務(wù)**：乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方、賣方及其他相關(guān)方的關(guān)系，確保交易各環(huán)節(jié)順暢銜接。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付等事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)**：甲方同意向乙方支付代為購(gòu)房服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因交易金額、交易周期或具體服務(wù)環(huán)節(jié)的多少而調(diào)整。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四先生

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

3.**支付時(shí)間**：

a.**首付款**：甲方應(yīng)在乙方正式開始提供代為購(gòu)房服務(wù)（以乙方簽署《代為購(gòu)房服務(wù)啟動(dòng)確認(rèn)書》為標(biāo)志）之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)的全部款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

b.**購(gòu)房款**：甲方應(yīng)按照最終簽署的《房屋買賣合同》及相關(guān)付款安排，按時(shí)足額支付給賣方或其指定賬戶的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于首付款、分期款及貸款款項(xiàng)等），乙方僅負(fù)責(zé)提供代付協(xié)調(diào)服務(wù)，不承擔(dān)購(gòu)房款本身的風(fēng)險(xiǎn)，甲方仍需自行確保購(gòu)房款的支付能力及資金來(lái)源的合法性。乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款至指定賬戶時(shí)，暫停提供后續(xù)代理服務(wù)，且已收取的服務(wù)費(fèi)不予退還。

4.**費(fèi)用承擔(dān)**：除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)外，購(gòu)房交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、印花稅、權(quán)證登記費(fèi)、中介費(fèi)（若由乙方代為支付需另行約定）等，原則上由承擔(dān)方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方在盡職階段或談判階段另行書面確認(rèn)。乙方為促成交易而發(fā)生的必要、合理的差旅費(fèi)用，經(jīng)甲方事先書面同意后，可從服務(wù)費(fèi)中扣除或由甲方另行支付。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有交易手續(xù)辦結(jié)之日止。若在此期間內(nèi)協(xié)議目的未能實(shí)現(xiàn)，則協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方已完成的服務(wù)應(yīng)按約定結(jié)算費(fèi)用。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**搜尋期**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供至少五套符合甲方基本要求的潛在目標(biāo)房產(chǎn)信息。

b.**盡職期**：甲方選定目標(biāo)房產(chǎn)后，乙方應(yīng)在甲方書面確認(rèn)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成初步盡職，并提交初步報(bào)告；甲方對(duì)初步報(bào)告無(wú)異議后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成全面盡職，并提交最終盡職報(bào)告。

c.**談判期**：自甲方完成盡職并決定推進(jìn)交易之日起，乙方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)完成與賣方的價(jià)格談判及主要條款協(xié)商。若雙方在六十個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)努力協(xié)商或解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)（若未開始實(shí)質(zhì)服務(wù)，則不予退還）。

d.**簽約期**：自雙方談判達(dá)成一致之日起，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成《房屋買賣合同》的最終簽署。

e.**手續(xù)辦理期**：自合同簽署之日起，乙方應(yīng)在九十個(gè)工作日內(nèi)（或根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心公布的常規(guī)辦理時(shí)限，以較長(zhǎng)期限為準(zhǔn)）完成所有必要的交易手續(xù)，包括但不限于貸款審批（如需）、稅費(fèi)繳納、合同備案及房產(chǎn)過(guò)戶登記，并確保甲方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。若因政策調(diào)整或政府審批原因?qū)е卵悠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)，辦理期限可相應(yīng)順延。

3.**延期**：任何一方因不可抗力或經(jīng)對(duì)方書面同意的原因，導(dǎo)致未能按上述期限履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)積極采取措施縮短延遲時(shí)間，并及時(shí)通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，且甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還，并還應(yīng)支付全部已應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金。

b.**虛假信息或授權(quán)**：若甲方向乙方提供虛假的身份、資質(zhì)或授權(quán)文件，或隱瞞重要事實(shí)（如已知產(chǎn)權(quán)瑕疵等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、為挽回?fù)p失而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，以及本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)（若乙方要求）。

c.**逾期付款（購(gòu)房款）**：若甲方未按照《房屋買賣合同》約定或雙方另行約定的付款時(shí)間足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致交易無(wú)法按期進(jìn)行或賣方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及賣方造成的全部損失，包括但不限于賣方要求甲方的違約金、乙方為處理此事產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。同時(shí)，每逾期一日，甲方還應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。

d.**擅自變更或解除合同**：若甲方在乙方已開始提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)（如已完成盡職、已簽署合同等）后，單方擅自要求變更交易條件或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議服務(wù)費(fèi)百分之五十的違約金。給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**違反保密義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議第二條約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議服務(wù)費(fèi)的全部款項(xiàng)作為違約金。

b.**違反盡職義務(wù)**：若乙方因重大過(guò)失未能履行盡職義務(wù)，導(dǎo)致甲方在不知情的情況下購(gòu)買了存在嚴(yán)重權(quán)利瑕疵或潛在風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)，并因此遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，以及甲方為彌補(bǔ)該損失所支付的合理費(fèi)用。乙方還應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)百分之三十的違約金。

c.**違反談判義務(wù)**：若乙方未盡到合理的談判義務(wù)，或在談判中明顯損害甲方利益（如未在合理價(jià)格范圍內(nèi)努力談判），導(dǎo)致甲方在同等條件下本可獲得更優(yōu)交易條件而未獲得的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)，具體比例由雙方協(xié)商確定；若因乙方明顯不當(dāng)?shù)恼勁行袨橹苯訉?dǎo)致交易失敗，且非甲方原因造成，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

d.**違反手續(xù)辦理義務(wù)**：若乙方在《房屋買賣合同》已簽署后，因自身重大過(guò)失或故意拖延，未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成必要的交易手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法按期過(guò)戶或產(chǎn)生額外稅費(fèi)、滯納金等損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按因逾期辦理而產(chǎn)生的實(shí)際損失金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)因乙方原因造成的總損失金額。若逾期超過(guò)六十日仍未完成辦理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)（若未開始實(shí)質(zhì)服務(wù)，則不予退還），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

e.**擅自接受不利于甲方的條件**：若乙方在未經(jīng)甲方明確書面授權(quán)的情況下，擅自接受賣方提出的對(duì)甲方明顯不利的交易條件（如提高購(gòu)房款、縮短付款期限等），甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)百分之五十的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便對(duì)方判斷是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.**損失賠償**：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。賠償方式以實(shí)際發(fā)生損失為準(zhǔn)，或按照約定支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

5.**協(xié)議解除后的責(zé)任**：無(wú)論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)是否退還、退還比例，以及雙方是否存在相互賠償責(zé)任，均按照本協(xié)議的具體約定執(zhí)行。若協(xié)議解除系因一方違約導(dǎo)致，守約方除要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求返還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.**影響與后果**：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方仍應(yīng)采取合理措施，盡量避免或減少不可抗力帶來(lái)的損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），并就不可抗力造成的損失（若非因違約行為引起）進(jìn)行協(xié)商處理，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**不可免除的義務(wù)**：盡管有本條約定，遭遇不可抗力的一方仍需履行因其影響而變得可能或易于履行的義務(wù)。例如，若因地震導(dǎo)致交易流程中斷，但雙方就合同條款已達(dá)成一致，則仍需履行完成支付剩余購(gòu)房款及辦理過(guò)戶的義務(wù)（在不可抗力消除后）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在互相理解的基礎(chǔ)上達(dá)成一致的解決方案。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后三十日內(nèi)，可以選擇向本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則進(jìn)行調(diào)解。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，或調(diào)解委員會(huì)確認(rèn)調(diào)解無(wú)效的，雙方應(yīng)采取下一步爭(zhēng)議解決方式。

3.**仲裁**：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定由雙方分擔(dān)。

4.**訴訟**：作為仲裁的替代方案，若雙方明確書面選擇訴訟方式，則任何一方均有權(quán)在向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁前或申請(qǐng)仲裁后，將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地（即深圳市南山區(qū)）或協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。選擇訴訟方式后，雙方關(guān)于仲裁的約定即告無(wú)效。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.**專屬管轄**：除本條明確約定的爭(zhēng)議解決方式外，雙方確認(rèn)，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均不應(yīng)向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁。任何一方采取上述非本協(xié)議約定方式解決爭(zhēng)議的，該方行為將被視為無(wú)效，對(duì)方仍有權(quán)按照本協(xié)議約定行使權(quán)利并尋求救濟(jì)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由采取非約定方式解決爭(zhēng)議的一方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可