1932年簽訂的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華榮發(fā)展有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心一棟25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家綜合性企業(yè)集團，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及商業(yè)運營業(yè)務(wù)。近年來，甲方積極拓展多元化經(jīng)營領(lǐng)域，在高端商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)方面積累了豐富經(jīng)驗。為滿足集團業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)，用于集團總部運營及員工辦公場所?；诖?，甲方與乙方就相關(guān)租賃事宜達成初步合作意向，并經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負責(zé)提供租賃物業(yè)需求方案、支付相關(guān)租金及物業(yè)管理費用，并監(jiān)督乙方提供符合約定的租賃服務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且在租賃市場擁有穩(wěn)定的資金來源及良好的商業(yè)信譽。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)就租賃物業(yè)提出具體要求，并有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督與評價。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“金地物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號金鷹國際大廈18層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)及住宅物業(yè)管理的企業(yè)，擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國多個一線城市。乙方向甲方提供租賃物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公空間，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含開放式辦公區(qū)、會議室、茶水間及員工活動室等設(shè)施，具備現(xiàn)代化的物業(yè)管理服務(wù)能力。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要負責(zé)提供符合甲方需求的租賃物業(yè)，并按照協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，且在物業(yè)租賃及運營方面擁有專業(yè)的團隊及成熟的服務(wù)體系。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，乙方有權(quán)就租賃物業(yè)提出合理要求，并有權(quán)要求甲方按時支付租金及物業(yè)管理費用。乙方承諾在協(xié)議履行過程中嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保租賃物業(yè)的消防安全、設(shè)施完好及服務(wù)達標。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的綜合性企業(yè)集團，在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中對高端辦公空間有持續(xù)需求，而乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有優(yōu)質(zhì)的租賃物業(yè)資源及完善的服務(wù)能力。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)租賃事宜達成一致意見。甲方擬租賃該物業(yè)用于集團總部運營，乙方則承諾提供符合甲方需求的租賃服務(wù)及物業(yè)管理支持。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方滿足辦公空間需求，提升企業(yè)形象，也為乙方拓展優(yōu)質(zhì)客戶資源、增強市場競爭力提供重要契機。雙方均確認具備履行本協(xié)議的完全能力和法律資格，并保證協(xié)議內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

雙方在簽訂本協(xié)議前已就租賃物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施條件、租金標準及物業(yè)管理范圍等核心條款達成初步共識，并經(jīng)專業(yè)機構(gòu)進行實地考察及評估。根據(jù)雙方約定，本協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)的要求，確保雙方權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議的簽訂是雙方深化合作的重要里程碑，后續(xù)將根據(jù)協(xié)議約定進一步細化具體條款，確保租賃物業(yè)的順利交付及服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)商業(yè)辦公物業(yè)租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠順利交付并按照約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、物業(yè)管理范圍、雙方責(zé)任劃分以及違約處理等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，保障甲方對租賃物業(yè)的使用需求得到滿足，同時確保乙方能夠按照行業(yè)標準提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，促進雙方長期穩(wěn)定合作。協(xié)議范圍限定于租賃物業(yè)的租賃合同及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的全部內(nèi)容，不涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更、重大結(jié)構(gòu)改造等超出租賃及物業(yè)管理范疇的事項。

第二條定義

1."租賃物業(yè)"：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，由乙方負責(zé)物業(yè)管理的一處商業(yè)辦公空間，建筑面積約5000平方米，包含開放式辦公區(qū)、會議室、茶水間及員工活動室等設(shè)施。

2."租賃期限"：指本協(xié)議約定的租賃物業(yè)使用期限，自物業(yè)正式交付甲方使用之日起計算。

3."租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的使用租賃物業(yè)的費用。

4."物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方提供的包括但不限于物業(yè)日常維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

5."交付標準"：指租賃物業(yè)在正式交付甲方使用時應(yīng)達到的設(shè)施完好、功能正常、符合國家及地方相關(guān)安全標準的狀態(tài)。

6."違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標準的租賃物業(yè)及物業(yè)管理服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督，并就服務(wù)不足提出整改要求；甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費用；甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)備、家具等資產(chǎn)的維護，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞；甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)檢查及維修工作，確保不影響正常服務(wù)；甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的相關(guān)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金及物業(yè)管理費用；乙方有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督，并制止違反本協(xié)議約定的事項；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及協(xié)議約定調(diào)整租金（需提前通知并協(xié)商一致）。

(2)義務(wù)：

a.物業(yè)交付與維護：乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)在約定時間正式交付甲方使用，并達到協(xié)議約定的交付標準；乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護及重大維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并配備專業(yè)的管理團隊提供服務(wù)。

b.安全保障：乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的消防安全、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施的維護與管理，確保符合國家相關(guān)安全標準；乙方應(yīng)定期安全檢查，及時消除安全隱患，并開展安全宣傳教育。

c.環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括走廊、樓梯、電梯等，確保環(huán)境整潔；乙方應(yīng)制定合理的垃圾處理方案，并保持垃圾收集點的清潔。

d.設(shè)施設(shè)備管理：乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)電梯、空調(diào)、供水供電等設(shè)施設(shè)備的日常巡檢與維修，確保其正常使用；乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，并定期進行保養(yǎng)維護。

e.服務(wù)響應(yīng)：乙方應(yīng)設(shè)立24小時服務(wù)熱線，及時響應(yīng)甲方的報修及咨詢需求，并在約定時間內(nèi)到達現(xiàn)場處理問題；乙方應(yīng)定期向甲方反饋物業(yè)管理工作情況，并接受甲方的監(jiān)督評價。

f.轉(zhuǎn)租管理：乙方應(yīng)有權(quán)審查甲方是否按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，并要求甲方提供轉(zhuǎn)租協(xié)議及相關(guān)證明文件；甲方轉(zhuǎn)租行為需事先征得乙方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定的剩余租賃期限。

g.信息保密：乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息，不得向第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標準為每月每平方米人民幣100元（大寫：人民幣壹佰元整），總租賃面積為5000平方米，因此甲方應(yīng)向乙方支付每月租金總額人民幣50萬元（大寫：人民幣伍拾萬元整）。本協(xié)議暫定租賃期限為三年，自物業(yè)正式交付甲方使用之日起計算。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付，支付金額為相當(dāng)于三個月的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于當(dāng)期開始前五日內(nèi)支付。物業(yè)管理費用包括在租金內(nèi)，由甲方承擔(dān)。如遇政府調(diào)整稅費政策或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出行業(yè)平均水平，并需書面確認。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為叁年，自租賃物業(yè)正式交付甲方使用之日起計算，至租賃期滿日止。具體交付時間為乙方完成物業(yè)驗收及整改后通知甲方，甲方確認無誤后視為正式交付。甲方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前三個月書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的準備工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備調(diào)試、安全檢查及清潔作業(yè)，確保滿足甲方使用需求。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效日、物業(yè)正式交付日、每期租金支付日、物業(yè)管理服務(wù)開始日及協(xié)議終止日，所有時間節(jié)點均以中國法律規(guī)定的自然日計算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時甲方已支付但未使用的租金不予退還。

(2)擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)或改變物業(yè)用途，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，且甲方已支付但未使用的租金不予退還。

(3)損壞物業(yè)設(shè)施：甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)甲方自用設(shè)施設(shè)備的維護，如因甲方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按市場維修費用或設(shè)備重置價值計算。

(4)違反管理規(guī)定：如甲方違反乙方制定的管理規(guī)定（如噪音控制、安全操作等），乙方有權(quán)進行警告，警告無效的，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金，情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

(2)物業(yè)服務(wù)不合格：如乙方提供的服務(wù)（如安全維護、設(shè)施維修等）不符合本協(xié)議第二條定義的“物業(yè)管理服務(wù)”標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間甲方有權(quán)相應(yīng)減免當(dāng)期租金，如逾期未改善，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

(3)環(huán)境衛(wèi)生不合格：如乙方未能按約定保持租賃物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金5%的違約金，屢次發(fā)生則甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(4)信息泄露：如乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金總額不超過本協(xié)議總租金的30%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并按約定支付或退還相關(guān)款項，已產(chǎn)生的服務(wù)費用應(yīng)合理分攤。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、商譽損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等），以便雙方確認事件性質(zhì)及影響程度。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供必要協(xié)助。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況比例分擔(dān)。

4.不可抗力解除后果：因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理租賃物業(yè)的返還事宜，包括恢復(fù)原狀、移交相關(guān)資料等。如不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，修復(fù)費用由雙方根據(jù)實際損失和責(zé)任比例承擔(dān)。

5.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施預(yù)防不可抗力事件的發(fā)生，如購買相關(guān)保險、加強設(shè)施維護等。因未采取合理防范措施導(dǎo)致的損失，不可抗力一方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間應(yīng)保持理性溝通，尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費用由雙方按比例分擔(dān)。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至上海市浦東新區(qū)仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟途徑：如在仲裁前雙方未就仲裁機構(gòu)達成一致，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵循公開、公平、公正的原則。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有條款，包括但不限于權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力等產(chǎn)生的爭議。任何一方在本協(xié)議履行期間或之后提出的與爭議解決相關(guān)的主張或抗辯，均應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決程序中一并處理。

6.單獨爭議：對于本協(xié)議中明確約定為“單獨爭議”的事項（如保密條款、非競爭條款等），即使其他爭議通過仲裁或訴訟解決，該等單獨爭議仍應(yīng)另行處理，不受其他爭議解決方式的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面確認的口頭約定或變更無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋和履行。如任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，