PAGE房屋整棟維修合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的整棟房屋（以下簡稱“該房屋”）需要進(jìn)行維修，乙方具備相應(yīng)的維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條維修服務(wù)內(nèi)容及要求1.1維修范圍乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行全面維修，具體包括但不限于以下方面：結(jié)構(gòu)維修：對房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢查和修復(fù)，確保結(jié)構(gòu)安全。屋面維修：對屋面防水層、保溫層進(jìn)行修復(fù)或更換，處理屋面漏水問題，保證屋面排水暢通。外墻維修：修復(fù)外墻裂縫、脫落等問題，對墻面進(jìn)行清洗、修補(bǔ)和重新粉刷。門窗維修：更換損壞的門窗玻璃、密封膠條，修復(fù)門窗開合故障，確保門窗的密封性和安全性。水電線路維修：檢查和更換老化、損壞的水電線路，確保水電供應(yīng)安全、正常。室內(nèi)裝修維修：對室內(nèi)墻面、地面、天花板等裝修部分進(jìn)行修復(fù)和翻新。1.2維修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)的建筑工程維修標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及甲方的要求進(jìn)行維修工作。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：結(jié)構(gòu)維修應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。屋面維修應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求，確保防水層的使用壽命不少于[X]年。外墻維修應(yīng)保證墻面平整度誤差不超過[X]毫米，涂料色澤均勻一致。門窗維修后應(yīng)開關(guān)靈活，密封性能良好，隔音、隔熱效果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。水電線路維修應(yīng)符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。室內(nèi)裝修維修應(yīng)達(dá)到甲方認(rèn)可的裝修效果和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同期限2.1開工日期本合同項(xiàng)下的維修工程定于[具體開工日期]開工。2.2竣工日期乙方應(yīng)在[具體竣工日期]前完成全部維修工作，總工期為[X]日歷天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。第三條合同價款及支付方式3.1合同價款本合同的總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），該價款為含稅價，包括乙方完成本合同約定的全部維修工作所需的人工、材料、設(shè)備、運(yùn)輸、保險、利潤、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。3.2支付方式甲方按照以下方式向乙方支付合同價款：預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。進(jìn)度款：乙方完成合同約定維修工作量的[X]%時，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成合同約定維修工作量的[X]%時，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。竣工結(jié)算款：維修工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保證金：剩余合同總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），在質(zhì)量保證期屆滿后[X]個工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方無息支付給乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度進(jìn)行維修。對乙方選用的維修材料和設(shè)備進(jìn)行審核，有權(quán)要求乙方更換不符合要求的材料和設(shè)備。在維修工程竣工后，有權(quán)組織驗(yàn)收，對不符合合同約定的維修項(xiàng)目，有權(quán)要求乙方返工整改。4.1.2義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。在乙方進(jìn)場前，為乙方提供施工所需的水、電等必要條件，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門和人員為乙方施工提供便利。及時向乙方提供與維修工程有關(guān)的資料和圖紙。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取合同價款。要求甲方提供施工所需的必要條件和資料。在維修過程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或費(fèi)用增加，有權(quán)要求甲方順延工期或增加費(fèi)用。4.2.2義務(wù)按照合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工作，確保維修工程質(zhì)量。嚴(yán)格按照國家和地方相關(guān)的安全操作規(guī)程進(jìn)行施工，做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)措施，確保施工安全。選用符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求的維修材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明。對維修工程的施工情況進(jìn)行記錄，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度。在質(zhì)量保證期內(nèi)，對維修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題免費(fèi)進(jìn)行維修。第五條材料和設(shè)備供應(yīng)5.1乙方采購除甲方另有要求外，本合同項(xiàng)下的維修材料和設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)采購。乙方應(yīng)在采購前將材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、價格等信息報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可采購。5.2質(zhì)量要求乙方采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，具有質(zhì)量合格證明。如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.3保管責(zé)任乙方對采購的材料和設(shè)備負(fù)有保管責(zé)任，如發(fā)生損壞、丟失等情況，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)損失。第六條工程驗(yàn)收6.1中間驗(yàn)收在維修工程施工過程中，乙方完成某一階段的維修工作后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方簽署中間驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)返工整改，直至驗(yàn)收合格。6.2竣工初驗(yàn)維修工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告和完整的竣工資料，申請竣工初驗(yàn)。甲方應(yīng)在接到申請后[X]個工作日內(nèi)組織初驗(yàn)。初驗(yàn)合格的，雙方簽署竣工初驗(yàn)報(bào)告；初驗(yàn)不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)返工整改，直至初驗(yàn)合格。6.3竣工驗(yàn)收竣工初驗(yàn)合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告，維修工程交付甲方使用；竣工驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)返工整改，直至竣工驗(yàn)收合格。第七條質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期本合同項(xiàng)下的維修工程質(zhì)量保證期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。7.2質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場或未完成維修工作，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的工期完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方維修工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е戮S修工程無法通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換維修材料和設(shè)備或使用不符合要求的材料和設(shè)備，乙方應(yīng)按照材料和設(shè)備價值的[X]倍向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)更換符合要求的材料和設(shè)備。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2合同變更和解除本合同的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承