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你是個淡然一切的人，唯一不能淡然

的是感恬是的，留在記憶深處的東西，我

們做不到不留痕跡的徹底清除.

網(wǎng)絡(luò)雖是一個虛擬的世界，我們卻無法

忽咯其間的其實.

臆起深滅，聚故終有期，流逝的只是日

子，沉淀的卻是沈沉的思念。

有志者事竟成，破釜沉舟百二秦關(guān)終屬楚?？嘈娜藷o不負(fù)，臥薪嘗膽三千越甲可吞吳。（清）蒲松齡

男兒志兮天下事，但有進兮不有止，言志已酬便無志。粱啟超

志之所趨，無遠(yuǎn)弗屆；窮山距海，不能限也。志之所向，無堅不入；銳兵精甲，不能御也?！陡裱月?lián)壁》

分行文員人事行政工作規(guī)范

為規(guī)范二手樓交易中心各分行人事行政操作工作，有效支持業(yè)務(wù)工作的開展，現(xiàn)對各分行文員履行

人事行政職責(zé)的平常工作指導(dǎo)如下：

人事部分

1、新人指導(dǎo)：對新跑盤或入職工工在到崗當(dāng)日內(nèi)提供書面企業(yè)《員工手冊》，協(xié)助分行經(jīng)理韋導(dǎo)員工閱

讀《員工手冊》及新人入職引導(dǎo)，并作對應(yīng)答疑；

2、入職準(zhǔn)備：經(jīng)區(qū)域經(jīng)理審核報企業(yè)面試的員工，文員負(fù)責(zé)安排該員工準(zhǔn)備面試資料后提交人力資源

部，經(jīng)企業(yè)審批并接到人力資源部告知后，負(fù)責(zé)告知員工體檢并指導(dǎo)新員工按入職提交資料清單準(zhǔn)

備入職資料，督促新員工準(zhǔn)時至企業(yè)辦理入職手續(xù)；

3、入職辦理：新入職工工因特殊狀況個別未及時提交入職資料和辦理手續(xù)的，分行文員須督促其在辦

理入職手續(xù)一周內(nèi)補齊，否則企業(yè)有權(quán)取消入職資格；

4、員工轉(zhuǎn)正：如分行員工到達轉(zhuǎn)正資格（業(yè)績原則參照有關(guān)規(guī)定），分行文員安排員工填寫《試用期反

饋表（轉(zhuǎn)正申請）》，并作《轉(zhuǎn)正審批表》請直屬上司進行員工轉(zhuǎn)正評議，部門意見欄里須注明該員

JL的業(yè)績及經(jīng)紀(jì)人上閉證號，區(qū)域負(fù)責(zé)人須簽W意見。

5、員工晉升：員工到達擬晉升職位的業(yè)績原則時，文員安排填寫《晉升審批表》，并注明該員工業(yè)績，

分行經(jīng)理及區(qū)域負(fù)責(zé)人須簽訂意見。

6、人員調(diào)動：人員在區(qū)域內(nèi)部各分行間調(diào)動，分行文員第一時間告知人事專人即可，不必辦理審批手

續(xù)，如為跨部門、跨區(qū)域調(diào)動或職位變更的調(diào)動，則須填寫《調(diào)動審批表》。

7、人員離職：員工如確定離職，文員協(xié)助分行經(jīng)理督促辦理離職手續(xù)，須在第一時間知會人事專人,

并在三個工作日內(nèi)填報《離職審批表》至人事專人、在辦理竣工作交接手續(xù)填報《離職手續(xù)完善表》,

物業(yè)顧問離職完善表財務(wù)部一欄由分行文員簽字確認(rèn)即可。

8、人事記錄：文員需建立分行人員變動一覽表，包括人員的入職、離職時間，加班換休及請假記錄。

行政部分

1、行為規(guī)范管理：各分行員工時平常行為由分行文員進行監(jiān)督、管理，其中包括員工著裝、辦公禮儀、

辦公環(huán)境FI勺管理。（值日生制度）

2、資產(chǎn)管理：分行文員要做好固定資產(chǎn)日勺標(biāo)識工作，要熟悉本分行各類辦公設(shè)備口勺操作措施，并負(fù)責(zé)

指導(dǎo)、培訓(xùn)、監(jiān)督其他同事時的使用辦公設(shè)備；固定資產(chǎn)的申請及報廢需填制《資產(chǎn)購置申請表》、

《資產(chǎn)報廢申請表》；定期協(xié)助人力資源部進行資產(chǎn)清查工作。

3、考勤管理：分行文員須對本分行的出勤狀況進行監(jiān)督、管理和匯總，根據(jù)員工入離職時間、請假記

錄制作《考勤匯總表》，備注須闡明人員的新入職、調(diào)動和離職等人事變動狀況，于每月1日中午前

至企業(yè)本部，并于一周內(nèi)將考勤卡交至人力資源部；員工的《假期申請單》經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字后須

于一周內(nèi)送至人力資源部立案（不可）。

1）分行員工由分行經(jīng)理簽卡；

2）分行經(jīng)理由區(qū)域經(jīng)理簽卡。

4、名片制作：企業(yè)名片實行每周統(tǒng)一印制、配送，各分行在每周一全天、周二上午《名片印制申請

單》至企業(yè)前臺，經(jīng)人力資源部確認(rèn)后印制，于周六、周口發(fā)放至各分行。其他時間H勺申請單將

于下周印制，不予單獨安排。

5、辦公用品領(lǐng)用：

1）企業(yè)于每月10日、25日兩次統(tǒng)一發(fā)放辦公用品送至各個分行，分行文員必須在10日及25口前

建設(shè)部有關(guān)納入國務(wù)院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定（節(jié)錄）

根據(jù)《行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》（國務(wù)院令第412

號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就國務(wù)院決定所列波及建設(shè)部職能的十五項行政許可條件規(guī)定如下，自2023年12

月1日起施行。本規(guī)定施行前建設(shè)部規(guī)章和規(guī)范性文獻有關(guān)該十五項行政許可條件的規(guī)定與本規(guī)定內(nèi)容

不一致的，合用本規(guī)定。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)條件：

1、一級資質(zhì)：

（1）機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣；

（2）從事房地產(chǎn)估價活動持續(xù)6年以上，獲得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上；

（3）有限責(zé)任企業(yè)的注冊資本人民幣200萬元以上，合作企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；

（4）有15名以上專職注比房地產(chǎn)估價師；

（5）近兩年平均每年完畢估價項目總數(shù)200宗以上，估價標(biāo)口勺物建筑面積50萬平方米以上或者土

地面積25萬平方米以上；

（6）法定代表人或者執(zhí)行合作企業(yè)事務(wù)的合作人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）

的專?職注冊房地產(chǎn)估價師；

（7）有限責(zé)任企業(yè)的股東中有3名以上（含3名）、合作企業(yè)的合作人中有2名以上（含2名）專

職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合作人中有二分之一以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3

年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

（8）機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于60%；

（9）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

（10）估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公告企業(yè)信

用檔案；

（11）隨機抽查日勺1份房地產(chǎn)估價匯報符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定。

2、二級資質(zhì)

（1）機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣；

（2）從事房地產(chǎn)估價活動持續(xù)4年以上，獲得房地產(chǎn)估價機構(gòu)三級資質(zhì)2年以上；

（3）有限責(zé)任企業(yè)口勺注冊資本人民幣100萬元以上，合作企業(yè)日勺出資額人民幣60萬元以上；

（4）有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

（5）近兩年平均每年完畢估價項目總數(shù)150宗以上，估價標(biāo)日勺物建筑面積30萬平方米以上或者土

地面積15萬平方米以上；

（6）法定代表人或者執(zhí)行合作企業(yè)事務(wù)的合作人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）

的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

（7）有限責(zé)任企業(yè)H勺股東中有3名以上（含3名）、合作企業(yè)的合作人中有2名以上（含2名）專

職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合作人中有二分之一以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3

年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

（8）機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于60%；

（9）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；

（10）估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公告企業(yè)信

用檔案；

（11）隨機抽查的J1份房地產(chǎn)估價匯報符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B勺規(guī)定。

3、三級資質(zhì)

（1）機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣;

（2）有限責(zé)任企業(yè)的注冊資本人民幣50萬元以上，合作企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；

（3）有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

（4）在暫定期內(nèi)完畢估價項目總數(shù)100宗以上，估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面

積3萬平方米以上；

（5）法定代表人或者執(zhí)行合作企業(yè)事務(wù)的合作人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）

的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

（6）2名以上（含2名）的股東或者合作人為專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合作人中有二分之

一以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）口勺專職注冊房地產(chǎn)估價師；

（7）機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于60%；

（8）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所：

（9）估價質(zhì)量管理制度、估價檔案管理制度、財務(wù)管理制度等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立

尹公告企業(yè)信用檔案：

（10）隨機抽查歐J1份房地產(chǎn)估價匯報符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B勺規(guī)定。

4、新設(shè)置的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)1年的暫定期。

有關(guān)評比最佳文員的獎勵方案

為了提高分行文員對?線部門的服務(wù)意識、加強內(nèi)部管理，并在分行與企業(yè)本部后勤部門之間作

好銜接工作，一手樓租售交易中心初步?jīng)Q定自2023年X月起每月對所有分行文員進行評比，設(shè)置“最

佳文員”獎項，名額一名，獎金200元，評比原則及流程如下：

所管轄分行的業(yè)績至少有?組別月業(yè)績超過7萬

1、初選______入選條件

2、評比_評比條件由本區(qū)域內(nèi)進行評比，評比一名區(qū)域最佳文員后經(jīng)

3、確貢—確認(rèn)措旅根據(jù)各區(qū)域推選日勺名單，經(jīng)人力資源部、財務(wù)部、

二手樓，三個部門最終確定一名“最佳文員”

以上提議妥否，請企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)指示。

二手樓租售交易中心

2023年X月X日

分行文員財務(wù)工作規(guī)范

一、新員工入職指導(dǎo)、員工行為守則、薪酬及福利、培訓(xùn)考核與發(fā)展、獎勵及處分、保密制度、緊急事

件處理請遵照《員工手冊》執(zhí)行。

二、財務(wù)文員辦理分行領(lǐng)用辦公用品或分行維修事宜，請參照人力資源部有關(guān)制度執(zhí)行。

三、財務(wù)文員在總企業(yè)開會、培訓(xùn)或辦理其他事宜，應(yīng)提前支會分行經(jīng)理，并提前安排好自己當(dāng)日的工

作（財務(wù)部召開文員會議或培訓(xùn)會提前一天在中介管理系統(tǒng)公告欄中發(fā)出告知）。

四、財務(wù)文員與財務(wù)對?接的工作原則及流程事項如下：

一）資金保管及使用事項

I、財務(wù)文員暫存代收款金額不得超過伍萬元整，超過限額請遵照《各分行轉(zhuǎn)款（暫存代收款）程

序》執(zhí)行。（資金統(tǒng)一交企業(yè)管理日勺區(qū)域除外）

各分行辦理轉(zhuǎn)款（暫存代收款）程序

根據(jù)企業(yè)規(guī)定，各分行財務(wù)文員各項留存代收款（包括零星代收款、訂金、誠意金）金額不得超過

伍萬元，代收款超過伍萬元的差額必須及時繳存企業(yè)財務(wù)部。

洋細(xì)辦理程序如下：

一、各分行財務(wù)文員應(yīng)及時掌握留存代收款金額，當(dāng)留存金額超過伍萬元時，“算出差額作為暫存代收

款，將款項繳存至企業(yè)指定帳戶（出納告知），且轉(zhuǎn)款后與企業(yè)財務(wù)部出納確認(rèn)與否到帳。

二、出納收到暫存代收款后開具收款收據(jù)給分行財務(wù)文員。

三、當(dāng)各分行財務(wù)文員留存資金局限性以支付有關(guān)款項時，可向企業(yè)財務(wù)部申請暫存代收款的轉(zhuǎn)款。

四、轉(zhuǎn)款時各分行財務(wù)文員需提前一天告知企業(yè)出納準(zhǔn)備資金，然后填寫轉(zhuǎn)款申請單，經(jīng)財務(wù)部會計、

經(jīng)理審核，企業(yè)財務(wù)部出納根據(jù)轉(zhuǎn)款（暫存代收款）申請單轉(zhuǎn)款，并收回或備注有關(guān)收據(jù).

轉(zhuǎn)款（暫存代收款）申請單

分行名稱：____________________________

成交單元名稱：________________________客戶名稱：__________________________

分行上周資金余額：____________________本周收入資金：______________________

本周支出資金：________________________本周資金余額：______________________

暫存企業(yè)金額：________________________申請金額：__________________________

轉(zhuǎn)款明細(xì)：_____________________________

收款銀行：收款帳號：

轉(zhuǎn)款方式：____________________________

財務(wù)經(jīng)理：財務(wù)會計：分行經(jīng)理：財務(wù)文員：

2、財務(wù)文員必須根據(jù)暫存代收款金額詳細(xì)記錄資金收支狀況（現(xiàn)金日志帳），每日必須清點現(xiàn)金，

及時做到實存現(xiàn)金與帳本金額查對無誤。

3、于每周一將上周現(xiàn)金日志帳明細(xì)、存折復(fù)印交給財務(wù)審核。財務(wù)部及區(qū)域經(jīng)理可隨時對各管轄

分行財務(wù)文員現(xiàn)金及銀行存款進行抽查。

4、各分行經(jīng)理應(yīng)配合各分行財務(wù)文員工作，分行經(jīng)理保管存折（或卡），財務(wù)文員保管密碼，每次

存取款時，各分行財務(wù)文員在分行經(jīng)理拿取存折（或卡）后辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。若為取款，先應(yīng)由

用款人提出申請，經(jīng)分行經(jīng)理審核，財務(wù)文員確認(rèn)后方可辦理。分行經(jīng)理長時間不在時應(yīng)授權(quán)

財務(wù)文員保管存折（或卡），保證業(yè)務(wù)時正常進行。

5、各分行業(yè)務(wù)如有款項劃轉(zhuǎn)企業(yè)時，應(yīng)及時與企業(yè)財務(wù)部出納杳對款項與否到帳，并于二天內(nèi)將

收據(jù)或發(fā)票交至財務(wù)部，出納簽收（如遇月未應(yīng)在最終一天清理帳務(wù)）。

6、分行收取或支付歐I每一筆款項都應(yīng)在財務(wù)周報表或代收款支付明細(xì)表上反應(yīng)。

7、如在較晚收到大額定金或首期款現(xiàn)金，而無法立即存入銀行，此款由區(qū)域經(jīng)理代收，存入財務(wù)

部指定企業(yè)帳號（帳戶卡帳各區(qū)域經(jīng)理保管），并告知財務(wù)部款項事宜。如收取假鈔應(yīng)由收

款人負(fù)貢（區(qū)域經(jīng)理資金代管權(quán)限以人力資源部告知為準(zhǔn)）。

8、各分行經(jīng)理需支付任何款項時，需填寫《代收款支付申請單明細(xì)表》。

代收款支付申請明細(xì)表

分行名稱：單位：元

成交單元客戶本次支代收款原本次支付現(xiàn)留存金分行經(jīng)理財務(wù)文簽收

序號日期各注

名稱名稱付項目金額金額審批員查對人

二）放款事宜

各分行需存入企業(yè)的J款項都應(yīng)存入財務(wù)部下發(fā)至各分行的指定帳戶。

I、各分行收定、收誠意金、轉(zhuǎn)定，請?zhí)顚憽洞湛钪Ц渡暾埍怼贰?/p>

2、各分行收放首期款，請按《首期款收放款制度》（存入農(nóng)聯(lián)社帳戶）附件1。

3、各分行收放贖樓款或收釵行回款，請按《贖樓款收放款制度》附件2。

4、各分行轉(zhuǎn)款、放款需嚴(yán)格按各項制度及表格填列，不得代他人簽名，如原跟單的分行經(jīng)理、區(qū)域

經(jīng)剪發(fā)生變化，應(yīng)由現(xiàn)任該職位人員簽訂。

三）創(chuàng)收業(yè)績報表填列規(guī)定事項

1、工商鋪、住宅部創(chuàng)收業(yè)績的上報原則，請遵照二手樓租售交易中心發(fā)放的有關(guān)原則執(zhí)行。

2、創(chuàng)收業(yè)績周報表、月報表、季度報表按財務(wù)部發(fā)放的表格及規(guī)定填列，電腦上的創(chuàng)攻業(yè)績應(yīng)及

時與報表業(yè)績相查對，并在報表上注明應(yīng)增長或減少項的金額。

3、如協(xié)議上標(biāo)明所收費用為大包干費用，在填寫成交匯報時，規(guī)定置業(yè)顧問將預(yù)估支出的費用在

備注欄中寫明明細(xì)，將分行代收口勺費用減去預(yù)估所需支出的費用等于創(chuàng)收業(yè)績數(shù)，分行經(jīng)理確

認(rèn)財務(wù)文員審核無誤后，將創(chuàng)收業(yè)績輸入電腦。

4、當(dāng)創(chuàng)收業(yè)績與實收業(yè)績不一致時，填報需按下列方式：I）創(chuàng)收業(yè)績〉實收業(yè)績，應(yīng)填寫傭金折

扣審批單：2）創(chuàng)收業(yè)績（實收業(yè)績，如是當(dāng)月發(fā)生，直接在原創(chuàng)收業(yè)績上更改，并在創(chuàng)收業(yè)績

月匯總表中標(biāo)注；如是跨月增長實收數(shù)，應(yīng)將所收實收業(yè)績算為當(dāng)月創(chuàng)收業(yè)績，本月增長填寫

成交匯報并以編號-1、-2辨別標(biāo)注。

5、填寫創(chuàng)收業(yè)績報表

四）成交結(jié)算事項

1、傭金基準(zhǔn)月的核定及結(jié)算原則請遵照2023年3月25口《有關(guān)二手樓交易中心員工任職、晉升、

降職及薪資原則》執(zhí)行°

2、置業(yè)顧問每填寫的一份成交結(jié)算匯報，必須附有房地產(chǎn)租賃協(xié)議（三方）復(fù)印件，財務(wù)文員必

須審核填寫內(nèi)容及附件與否對的，傭金與否收全，如有不詳狀況應(yīng)及時查明原因后完善有關(guān)手

續(xù)后上報財務(wù)。

3、原則上傭金與成交結(jié)算匯報同步交于財務(wù)部，成交匯報如有特殊原因也應(yīng)在每月末加上交，結(jié)

算傭金根據(jù)實際到帳款項及成交結(jié)算匯報，傭金結(jié)算日期以每月月末（最終一天）劃分，如有

一項超過限定日期的J將在下月計算。

4、每月30日前將結(jié)算匯報、2日前發(fā)電子版月報表交財務(wù)，每月8日前將無誤的結(jié)算匯報、月匯

總及各區(qū)域評比的獎項原件上報財務(wù)。

5、月底應(yīng)對返傭（包括轉(zhuǎn)介者的企業(yè)或個人）傭金進行記錄，填寫《返傭明細(xì)表》后于次月8日

前（如遇節(jié)假日推遲I天）上報財務(wù)部。

二手樓租售交易中心分行返傭結(jié)算明細(xì)表

日期：單位：元

支付對

成交單企業(yè)實對方提支付對支付方式

序號日期面積售'租總計傭金方傭金簽收人備注

元名稱收傭金成比例方名稱（現(xiàn)金/支票）

額

總經(jīng)理：副總經(jīng)理：財務(wù)部分行經(jīng)理：制表人：

6、成交匯報U勺分傭金額以實際到帳傭金分派。如業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)月不能收齊全傭，先將本月收傭狀況

填寫成交結(jié)算匯報交財務(wù)，次月收到另二分之一傭金的同步，再填寫一份成交結(jié)算匯報，但成

交匯報編號不變。

五）發(fā)票、收據(jù)管理

I、各分行稅務(wù)登記證辦理完后，應(yīng)及時在地稅局征收分局申請領(lǐng)用發(fā)票。每次購銷發(fā)票都需在財

務(wù)部進行登記。

2、各分行沒有特殊原因時，收傭時應(yīng)給客戶（業(yè)主）開具發(fā)票。

3、各分行當(dāng)月開具時發(fā)票，需在當(dāng)月將款項收回，如未收到款項，應(yīng)在當(dāng)月月末將發(fā)票底聯(lián)交財

務(wù)進行帳務(wù)處理。

4、分彳丁文員對發(fā)票的填寫，需按稅務(wù)局統(tǒng)一規(guī)定，每一項目都必須填列，不得涂改，如有填錯事

項應(yīng)將發(fā)票四聯(lián)收回后寫“作廢”字樣。

5、發(fā)票只能由分行文員保管、開具，如文員因特殊原因不在分行，分行經(jīng)理寫借條，文員將整本

收據(jù)交由分行經(jīng)理保管。

6、發(fā)票、收據(jù)?、費用報鐺單H勺對的I填列及規(guī)定，請參照財務(wù)部制定的《費用報銷制愚》。

六）各分行辦理竣工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證后，應(yīng)及時辦理分行納稅申報手續(xù)及非獨立核算批文。

詳細(xì)辦理程序及規(guī)定請參照另行規(guī)定。所需提供資料見附件4。

七）個人所得稅計算公式：工資總額*0.87—1600—社保費=應(yīng)納稅額

含稅級距稅率（％）速算扣除數(shù)

不超過500元的150

超過500元一2023元1025

超過2023元一5000元15125

超過5000元一20230元20375

超過20230元―40000元251375

以上工作規(guī)范手冊各分行財務(wù)文員應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，其最終解釋權(quán)歸財務(wù)部。

妥否，請指示。

附件1：《首期款收放款制度》

附件2：《贖樓款收放款制度》

附件3：《二手樓租售交易中心成交結(jié)算匯報》

附件4：《放款單》

附件5：《成交匯報修改申請單》

附件6：銀行開基本帳戶及納稅帳戶所需提供資料（如有不一樣以銀行所需資料為準(zhǔn)）

附件7：辦理非獨立核算所需提供的資料

附件8：傭金折扣審批單

附件1

企業(yè)首期款放款制度（存入農(nóng)聯(lián)社帳戶）

一、人員配置

已設(shè)置一名專職面對三級市場H勺財務(wù)人員，管理房款與租金、定金、押金等三級市場款項H勺放款，

對帳、審核。

二、已配置企業(yè)帳戶號與私人托管帳號。

三、操作程序

1、當(dāng)客戶將款項存入企業(yè)任一托管帳戶之前，各分行財務(wù)文員告知財務(wù)部出納查收并確認(rèn)。財務(wù)

部開具收據(jù)給客戶。

2、放款程序

A、租賃定金或租金放款--業(yè)務(wù)員須填寫《代收款支付申請單明細(xì)表》并交給分行經(jīng)理簽名

確認(rèn)。放款時，業(yè)務(wù)員須帶業(yè)主到分行財務(wù)文員辦理放款手續(xù)，業(yè)主或受托人須帶身份證原件

和委托人證明，業(yè)務(wù)員須復(fù)印留底，再帶物業(yè)之產(chǎn)權(quán)資料交予財務(wù)文員審核后放款。業(yè)主出具

收款收據(jù)。

B、買賣放款……在放款前幾天，業(yè)務(wù)員填寫《放款告知單》并交由分行經(jīng)理簽訂、區(qū)域經(jīng)理

簽訂后，交至企業(yè)財務(wù)部確認(rèn)并交劉總、路總審批。放款當(dāng)日，業(yè)務(wù)員須帶業(yè)主（或受托人）

到企業(yè)財務(wù)部辦理手續(xù)，業(yè)主（或委托人）須帶齊身份證原件及復(fù)印件、委托書原件，三方買

賣協(xié)議原件一份、復(fù)臼件一份，業(yè)務(wù)員復(fù)印留底并帶齊新居產(chǎn)證（客戶方）的原件、復(fù)印件交

財務(wù)部審核放款。辦理此項業(yè)務(wù)時銀行不收取任何手續(xù)費。業(yè)主出具收款收據(jù)。（銀行規(guī)定放

款時原業(yè)主需在農(nóng)聯(lián)社上步支社開戶并且轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出款項名稱與房產(chǎn)證名稱一致）

3、傭金結(jié)算

分行中每--買賣單完畢后，成單業(yè)務(wù)員須在當(dāng)日填寫一份成交匯報，井山分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理、

財務(wù)文員、劉總確認(rèn)簽訂后，留存財務(wù)部對帳。

以上二份表格，分行必須留底以備查驗，如沒提前告知而影響企業(yè)托收、放款或傭金結(jié)算，責(zé)任由

成單業(yè)務(wù)員承擔(dān)。

附：企業(yè)放款流程圖

財務(wù)部

2023年X月X口

企業(yè)放款流程圖

附件2

贖樓款收款放款程序

附件3

二手樓租售交易中心成交結(jié)算匯報

分行名稱：成交日期：成交協(xié)議編號：結(jié)算編號：

物區(qū)域：____________物業(yè)名稱：__________________________________________

物業(yè)類型：口住宅口別里口寫字樓口商鋪□廠房□其他

業(yè)戶型：□平面________房_______廳□復(fù)式□其他________朝向_________

交口租賃總計：______________元/月

□買賣總計：______________元成交單價：_________元/平方米

易□代辦手續(xù)：總計：_____________元

業(yè)名稱：______________地址：_______________________________________

本聯(lián)絡(luò)：_______________聯(lián)絡(luò)人：______________身價訐號碼：________________

客名稱：_____________地址：______________________________________

戶聯(lián)絡(luò)：______________聯(lián)絡(luò)人：_______________身份證號碼：________________

公_________年_____月_____日所有收放款程序及交接手續(xù)辦理完畢，

司并收到業(yè)主傭金（人民幣）_______________，客戶傭金（人民幣）___________________，

傭企業(yè)收入傭金總計（人民幣）_________________”傭金余額（人民幣）______________°

金成交人簽字：_____________銷控笠字：_____________

收合作單位：_______________合作人：_________________:__________________

入合作關(guān)系：口盤源轉(zhuǎn)介□客戶轉(zhuǎn)介□客戶合作

合作者/轉(zhuǎn)介傭金：______________________企業(yè)凈傭金為：_____________________

內(nèi)成交人：________________（工號：_________分行_________）占______%即_________

部合________________（工號：_________分行___________）占____%即________

分合________________（工號：_________分行___________）占____%即________

配盤源方：________________（工號：_________分行_________）占______%即_________

比鎖匙/獨家：_____________（工號：_________分行___________占______%即________

例按揭員：________________（工號：_________）占___%即________

分行經(jīng)理簽字：___________________

填表人：財務(wù)文員：區(qū)域經(jīng)理：按揭部：財務(wù)：主管副總：

備

注

附件4

放款單

年月日

分行名稱：成交匯報編號：

成交單元：_____________________________________________

業(yè)主名稱：客戶名稱：

本單暫存企業(yè)余額：________________________

放款事項：

定金：贖樓款：

首期款：傭金：

房款：稅費：

水電押金：代收租金：

按揭費：擔(dān)保費：

其他：結(jié)算尾款（客戶/業(yè)主）：

總計放款金額（大寫/小寫）：_______________________________________________________________

放款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳

收款人名稱：收款銀行及帳號：

備注：____________________________________________________________________________________

總經(jīng)理:分管副總:財務(wù)

區(qū)域經(jīng)理：分行經(jīng)理：置業(yè)顧問：

附件5

成交匯報修改申請單

分行：成交編號:

原錄入日期：成交物業(yè):

原錄入現(xiàn)修改

修改原因

項目金額項目金額

置業(yè)顧問:分行經(jīng)理:按揭部:

財務(wù)部：主管副總:

附件6

深圳發(fā)展銀行（羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)）

（如銀行規(guī)定所提供的資料與下列資料不一致，以銀行為準(zhǔn)）

開基本帳戶資料：（原件、復(fù)印件）

1、單位開戶申請書（由銀行提供）1份

2、營業(yè)執(zhí)照（正本）復(fù)印件（總企業(yè)）2份

3、稅務(wù)登記證（正本）復(fù)印件（總企業(yè)）2份

4、組織機構(gòu)代碼證當(dāng)印件（總企業(yè)）2份

5、營業(yè)執(zhí)照（正本）及印件2份

6、稅務(wù)登記證（正本）復(fù)印件2份

7、組織機構(gòu)代碼證當(dāng)印件2份

8、稅務(wù)登記證（正本）2份

9、預(yù)留銀行印鑒卡3份

10、法人同意開立該帳戶的授權(quán)委托書2份

11、法定代表人證明書2份

12、總企業(yè)同意開立基本帳戶日勺證明2份

13、總企業(yè)開戶許可證2份

14、關(guān)聯(lián)企業(yè)登記表1份

15、身份證（法人、經(jīng)辦人）（蓋分企業(yè)公蓋）各2份

16、公章、財務(wù)章、法人私章

備注：以上提供的資料需根據(jù)對應(yīng)H勺資料內(nèi)容蓋總企.業(yè)或分企業(yè)公章。

開納稅帳戶：（原件、復(fù)印件）

1、營業(yè)執(zhí)照（正本）

2、組織機構(gòu)代碼證（正本〕、法人代碼證

3、稅務(wù)登記證（正本）

4、法人授權(quán)書

5、基本帳戶卡

6、身份證（法人、經(jīng)辦人）

7、公章、財務(wù)章、法人私章

羅湖區(qū)地稅局征收分局（深發(fā)展紅寶支行）:

1、營業(yè)執(zhí)照（正本）

2、組織機構(gòu)代碼證（正本）、法人代碼證

3、稅務(wù)登記證（副本）復(fù)印件

4、法人授權(quán)書（工商局原則格式）

5、基本帳戶卡

6、身份證（法人、經(jīng)辦人）復(fù)印件

7、公章、財務(wù)章、法人私章

羅湖區(qū)（紅寶支行TEL:25420295）

福田區(qū)（紅寶支行TEL:25564269）

南山區(qū)（南頭支行TEL:26565500）

寶安區(qū)（寶安支行TEL:27671966）

附件7

辦理非獨立核算所提供資料:

【如稅務(wù)局規(guī)定所提供的資料與下列資料不一致，以稅務(wù)局為準(zhǔn)）

羅湖區(qū)：（82499994）

1、總企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（復(fù)印件）蓋公章

2、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（復(fù)印件）蓋公章

3、總企業(yè)申請匯報

4、分支機構(gòu)申請匯報

5、法人身份證復(fù)印件

福田區(qū):（第二檢查分局）（82951981X82951999）

1、分支機構(gòu)書面申請

2、總機構(gòu)及分支機構(gòu)非法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（副不），復(fù)印件

3、《分支機構(gòu)非獨立核算認(rèn)定申請表》

4、總機構(gòu)擔(dān)保函

南山區(qū)：（第三檢查分局）（26588778）

1、分支機構(gòu)書面申請書

2、總機構(gòu)非法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（副本）原件，復(fù)印件（蓋公章）

3、分支機構(gòu)非法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（副本）原件，復(fù)印件（蓋公章）

寶安區(qū)：（第五檢查分局）（29951116）

1、總企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）、稅務(wù)登記證（副本）原件，復(fù)印件（蓋公章）

2、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（副本）、稅務(wù)登記證（副本）原件，復(fù)印件（蓋公章）

3、分支機構(gòu)書面申請

4、總企業(yè)證明

5、填寫匯總納稅申請表（稅務(wù)局領(lǐng)）

附件8：

傭金折扣審批單

分行名稱：__________________成交匯報編號：_________________

物業(yè)名稱：______________________________物業(yè)類型：______________________

（事前折扣/事后折扣）折扣方（業(yè)主）名稱：聯(lián)絳:

原金額：___________折扣金額：______—實收傭金額：_________________

（事前折扣/事后折扣）折扣方（客戶）名稱：聯(lián)絡(luò)：

原金額：___________折扣金額：____________實收傭金額：___________________

折扣原因:

置業(yè)顧問簽名:

日期：

分行經(jīng)理：區(qū)域經(jīng)理：分管副總:

分店規(guī)章制度

為了更好的完善店內(nèi)規(guī)章制度，根據(jù)《員工手冊》的規(guī)章制度，作出如下制度，望大家遵守：

一、簽到規(guī)定：

1、到崗后及時簽到，并注明時間；

2、接待求租、求購客戶，征詢、外出都需及時簽寫；

3、簽寫時一定注明：接待客戶姓名，看房的地址，其他事件寫明去向地址；

二、接待客戶規(guī)定：

1、櫥窗客戶必須30秒鐘內(nèi)到店外接待，否則坐在離門近來的二位業(yè)務(wù)員則俯臥撐20個。

2、熱情接待進店客戶，在接洽完后需將客戶送離店外50米以上；

3、客戶離開后接待人員需整頓和清除有關(guān)雜物，保持店內(nèi)桌面清潔；

4、接待客戶看房，必須二個業(yè)務(wù)員以上一起看房，女士必須有男士的陪伴方可看房。

三'房源內(nèi)外冊規(guī)定：

】、房友及內(nèi)外冊編號、信息統(tǒng)一；

2、內(nèi)冊內(nèi)容填寫必須詳細(xì)，外冊客戶地址、不能詳細(xì)填寫；

3、圖形及分布面積的統(tǒng)一、精確性；

四、畫圖原則及房源講解規(guī)定：

】、上南下北的圖形，要精確：

2、畫圖必須有分布面積、電梯或樓道的標(biāo)示，窗、門、陽臺、墻體、交通圖以及對此房有裝修的

提議；

3、周圍環(huán)境、設(shè)備及房子賣點的講解；

五、業(yè)務(wù)員每人每周必須累積七條以上有效房源，并在電腦中附圖；房源局限性七條者,

罰款人民幣拾元一條，周日由銷售助理以房友通告。

六、客源必須在第一時間內(nèi)登記到房友軟件上，同步保證客戶求租、求購本與房友客源登記

統(tǒng)一

七、8：25到店準(zhǔn)備客戶口勺接待，值日生需8：15前到店；遲到者做俯臥撐，8：30準(zhǔn)

時早會；若每月合計遲到2次（含二次）以上者罰人民幣50元/次，從工資中扣除，

當(dāng)月沒有工資者，發(fā)工資時兌現(xiàn)。

八、每周由銷售助理記錄鑰匙房、委托房，并作出通告，在早、夕會中作有關(guān)小型分析；

九、業(yè)務(wù)員每周必需針對自己的房源洗盤一次，或者發(fā)現(xiàn)房源已售或已租二個月以上

未告知銷售助理者，罰款人民幣50元/次。同步分行經(jīng)理必需在3天內(nèi)跟進并協(xié)助更改房友房源狀

態(tài)；

十、嚴(yán)禁代他人考勤，如若發(fā)現(xiàn)，代考和被代者一并，第一次警告，代考勤和被代考勤一并罰款人民幣

100/次,并記錄在案，第二次請退；

十一、1個半小時午餐時間，店內(nèi)必需有2個以上的留守值班人員；

十二、每天日勺晨會、夕會必須記錄，當(dāng)日未能參與會議者，在回店后閱看會議紀(jì)錄，并簽名；會議主

持、記錄者定為當(dāng)日值日同事；

十三、在會議中，參會所有人員必須調(diào)為震動或靜音狀態(tài)，否則罰款人民幣10元一次，凡工作日

所有人員必須第一時間內(nèi)接聽，未接聽或關(guān)機者第一次警告，第二次罰款人民幣50元/次。員

工休息日必須接聽，不接者罰款人民幣20元/次：

十四、'業(yè)務(wù)員退鑰匙給房東或租客時，必須收回《物件收據(jù)》，收據(jù)上需有物權(quán)人簽回；

未收回者罰款RMB10元/次，由其引起的有關(guān)爭議及責(zé)任，由該業(yè)務(wù)員?人承擔(dān)；

十五、請假需提前?天申請，請假理由不實者?經(jīng)發(fā)現(xiàn)直接請辭；非有切實證明而請假者，

50元/張假條；

十六、在企業(yè)規(guī)定到崗時間內(nèi)因病而不能到崗者需出具醫(yī)院證明，或在準(zhǔn)時到崗后再另行

請假；

十七、業(yè)務(wù)員在操作房友系統(tǒng)間需離開電腦的，不管時間長短都一定要關(guān)掉房友軟件窗

口，否則罰款人民幣10元/次；

十八、協(xié)議、票據(jù)到銷售助理或店長處領(lǐng)取，并及時償還，協(xié)議丟失或未償還者人民幣100

元/份，并追究其有關(guān)責(zé)任；協(xié)議簽好后，業(yè)務(wù)員要在第一時間將客戶資料交到銷

售助理處，以完善客戶資料；

十九、企業(yè)內(nèi)人員必需保密自己口勺房友密碼，房友登陸時其他人員必須離登記者一米之外；

二十、值口生每天進行衛(wèi)生檜查，不合格者通告批評。

所有罰款將納入企業(yè)創(chuàng)業(yè)基金，此制度即日生效，同步所有業(yè)務(wù)員簽名承認(rèn)（附簽名確認(rèn)表）

xx房地產(chǎn)顧問有限企業(yè)

2023年X月X日

XX房地產(chǎn)顧問有限企業(yè)

店內(nèi)規(guī)章制度確認(rèn)書

但凡店內(nèi)工作人員都已認(rèn)真閱讀《店內(nèi)規(guī)章制度》，并且所有領(lǐng)會，自愿認(rèn)真執(zhí)行，若違反制度自

愿接受企業(yè)對應(yīng)獎罰，確認(rèn)簽名如下：

全體簽名：

年月日年月日年月日

年月年月年月日

年月□年月□年月□

年月日年月日年月日

年月日年月□年月□

年月日年月日年月日

分行考勤匯總表

出勤狀況（單位：天）

序

部門姓名病假護理遲到/早退備注

號年假事假婚假產(chǎn)假喪假曠工缺勒

有薪無薪假次數(shù)分鐘

1SJ一組A全勤

2SJ二組B全勤

3SJ分行C全勤

2月22口入職,2

4SJ一組D全勤

月份工資未發(fā)

2月20日入職,2

5SJ一組E全勤

月份工資未發(fā)

8SJ一組F全勤

13SJ二組G14天5月16日離職

3月8日入職,3—4

月份工資未發(fā)（當(dāng)

14SJ二組H全勤

時因隼號未開）現(xiàn)

已開好

15SJ二組I全勤

16SJ二組J全勤

17SJ二組K14天5月16日離職

18SJ二組L全勤

3月18日入職,3-4

19SJ二組M全勤

月份工資未發(fā)

分行月考勤匯總表

部門項目組/分行制表人：

出勤狀況（單位：天）

序

姓名病假■T-事婚產(chǎn)喪曠遲到/早退備注

號缺勤

有薪無薪假假假假假工次數(shù)分鐘

闡明：

1、病假：轉(zhuǎn)正員工有.“有薪病假”1天，非轉(zhuǎn)正員工均為“無薪病假”；

2、年假：正式員工根據(jù)員工手冊中H勺有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：項目經(jīng)理撤盤后有7天假期；

3、婚假、產(chǎn)假、喪假：轉(zhuǎn)正員工享有上述假期，非轉(zhuǎn)正員工均按事假處理：

4、遲到/早退：“次數(shù)”加和；“分鐘”以逗號辨別，不可加和。

1）遲到10分鐘以內(nèi)，不計入缺勤，企業(yè)按10元/次從工資中扣除：

2）10-30分鐘，按缺勤半天計入；30分鐘至3小時，按缺勤1天計入：超過3小時，按缺勤兩天計入。

5、缺勤：

1）無請假者，按全勤登記：

2）“一天有薪病假、年假、遲到十分鐘以內(nèi)”均按全勤計入:

3）“無薪病假、事假、婚假、產(chǎn)假、喪假”按實際天數(shù)加和出人缺勤:

4）曠工按天數(shù)翻倍計入缺勤；

5）入、離職工工每月工作局限性26日者，以26扣除上班天數(shù)，注明缺勤天數(shù)。

6,備注：入離職工工注明入離職日期。

入職時間確認(rèn)：

1）在崗員工，以人力資源部告知開單入職時間作為考勤登記節(jié)點：

2）未到崗員工，以正式到崗上班時間作為考勤登記節(jié)點。

部門負(fù)責(zé)人確認(rèn):