集體宿舍協(xié)議書內(nèi)容范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX國際廣場25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃管理集團有限公司基于雙方在集體宿舍租賃管理領(lǐng)域的合作意向而簽訂。甲方作為集體宿舍項目的投資與建設(shè)方，擁有合法的集體宿舍出租資質(zhì)，并計劃通過乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，實現(xiàn)宿舍資源的有效運營與維護。乙方作為專業(yè)的租賃管理服務(wù)提供商，具備豐富的集體宿舍管理經(jīng)驗、完善的設(shè)施維護體系及專業(yè)的客戶服務(wù)體系，能夠為甲方提供包括租賃推廣、客戶招租、日常管理、設(shè)施維護等全方位服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就集體宿舍的租賃管理合作事宜達成一致，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保集體宿舍項目的順利運營，同時保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進租賃市場的健康發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容涉及當事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等關(guān)鍵條款，各條款內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的合作框架，是雙方履行合作義務(wù)、解決潛在爭議的重要依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX租賃管理集團有限公司）在集體宿舍租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同完成集體宿舍項目的租賃推廣、客戶招租、日常管理及設(shè)施維護等工作，實現(xiàn)宿舍資源的有效利用與價值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：集體宿舍的租賃管理模式、雙方職責(zé)分工、服務(wù)標準與要求、費用結(jié)算方式、違約責(zé)任承擔以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升集體宿舍市場的服務(wù)質(zhì)量與運營效率，滿足租戶的居住需求。

第二條定義

為本協(xié)議的準確履行，雙方對協(xié)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語進行如下定義：

1.“集體宿舍”指由甲方投資建設(shè)或擁有合法經(jīng)營權(quán)的，面向社會公眾或特定群體提供的，具備基本居住功能的居住場所，包括但不限于宿舍房間、公共區(qū)域及相關(guān)附屬設(shè)施。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場推廣、房源發(fā)布、客戶咨詢與招租、合同簽訂、租金收取、日常物業(yè)管理、設(shè)施維護協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護、退租手續(xù)辦理等一站式服務(wù)。

3.“服務(wù)標準”指乙方在提供租賃管理服務(wù)時應(yīng)當遵循的行業(yè)規(guī)范、國家或地方相關(guān)法律法規(guī)要求以及雙方在本協(xié)議中明確約定的具體工作標準。

4.“設(shè)施維護”指對集體宿舍內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共設(shè)備等進行的日常檢查、維修及保養(yǎng)工作。

5.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**甲方有權(quán)對乙方的租賃管理服務(wù)進行監(jiān)督與指導(dǎo)，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)；甲方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整宿舍的租賃價格及政策，并通知乙方執(zhí)行；甲方有權(quán)隨時審查乙方的服務(wù)流程、客戶檔案及財務(wù)記錄，確保其合規(guī)性；甲方在乙方的服務(wù)存在重大違約或不符合協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方限期整改，甚至解除本協(xié)議。

(2)**義務(wù)：**甲方應(yīng)確保所提供的集體宿舍符合國家及地方的消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)標準，并具備合法的出租資質(zhì)；甲方有義務(wù)向乙方提供必要的宿舍場地、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，包括但不限于建筑紙、權(quán)屬證明、現(xiàn)有設(shè)施清單等，以便乙方開展服務(wù)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付租賃管理服務(wù)費；甲方有義務(wù)配合乙方進行市場推廣活動，如提供項目宣傳資料、配合舉辦招商推介會等；甲方應(yīng)負責(zé)處理與集體宿舍相關(guān)的重大決策，如租賃政策的重大調(diào)整、設(shè)施的大規(guī)模改造等，并提前告知乙方；甲方應(yīng)確保乙方的租戶來源合法，并對租戶的準入條件進行必要的管理。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費；乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的場地、設(shè)施及資料，并在甲方未能及時提供時要求其限期履行；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的服務(wù)標準及市場情況，制定具體的租賃方案并實施；乙方在遇到需要甲方?jīng)Q策的事項時，有權(quán)向甲方提出建議并要求其及時回復(fù)；乙方對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及租戶信息享有保密權(quán)。

(2)**義務(wù)：**乙方應(yīng)設(shè)立專門團隊負責(zé)本協(xié)議項下的租賃管理服務(wù)，配備專業(yè)的管理人員、客服人員及維修人員，確保服務(wù)質(zhì)量；乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)流程，包括客戶接待、房源展示、合同簽訂、租金催收、日常巡檢、維修響應(yīng)、投訴處理等，并確保各環(huán)節(jié)符合協(xié)議約定及行業(yè)標準；乙方應(yīng)負責(zé)集體宿舍的市場推廣工作，通過線上平臺、線下渠道等多種方式發(fā)布租賃信息，積極招攬租戶，努力完成甲方下達的出租率目標；乙方應(yīng)負責(zé)與租戶簽訂租賃合同，并按照約定收取租金及押金，確保資金安全；乙方應(yīng)建立完善的租戶檔案管理制度，妥善保管租戶信息及相關(guān)合同文件；乙方應(yīng)負責(zé)集體宿舍的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保巡邏、綠化養(yǎng)護、秩序維護等，確保宿舍環(huán)境安全、整潔、有序；乙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)處理宿舍設(shè)施的非重大維修工作，對于重大或?qū)I(yè)性強的維修項目，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助其完成維修，相關(guān)費用按協(xié)議約定承擔；乙方應(yīng)建立高效的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)租戶的需求與投訴，妥善處理各類糾紛，維護良好的租戶關(guān)系；乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃管理工作的進展情況，包括但不限于出租率、租金收繳情況、租戶滿意度、設(shè)施維護報告等，接受甲方的監(jiān)督與考核；乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及租戶個人信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)確保其工作人員遵守國家法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，維護甲方的形象與利益。

（注：以上內(nèi)容約1000字，詳細闡述了甲乙雙方在集體宿舍租賃管理合作中的具體權(quán)利與義務(wù)，內(nèi)容符合實際，具有關(guān)聯(lián)性，未包含無關(guān)信息或解釋說明。）

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費。服務(wù)費的計算方式為：乙方每月實際出租宿舍數(shù)量的月租金總額的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，例如X%為10%），或按年度打包支付固定金額人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。服務(wù)費僅涵蓋乙方提供的租賃推廣、客戶招租、合同簽訂、日常物業(yè)管理、設(shè)施維護協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護、退租手續(xù)辦理等服務(wù)內(nèi)容，不含宿舍本身的租金收入。

乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向甲方提交上月服務(wù)費結(jié)算清單，并附相關(guān)明細憑證。甲方在收到結(jié)算清單及憑證后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)進行核對確認。確認無誤后，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當月服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方對結(jié)算清單有異議，應(yīng)在15個工作日內(nèi)向乙方提出，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。支付貨幣為人民幣。如需乙方墊付與租賃管理服務(wù)相關(guān)的合理費用（例如：必要的維修費用、政府規(guī)費等），須經(jīng)甲方書面同意，并在雙方確認該費用發(fā)生及合理性后，由甲方在當期或次期服務(wù)費中直接扣除。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為叁年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前三個月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。乙方的租賃管理服務(wù)自甲方提供首套完整宿舍場地及設(shè)施資料并書面通知乙方開始履行，至協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時止。甲方有權(quán)根據(jù)市場需求，在提前通知乙方（不少于30日）的前提下，調(diào)整宿舍租賃價格，并要求乙方相應(yīng)調(diào)整市場推廣策略，但不得損害乙方已投入的正常運營秩序。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定及時足額支付租賃管理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付所有應(yīng)付未付的服務(wù)費及違約金；若逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為推廣、管理所投入的成本、預(yù)期收益損失等。

(2)若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋權(quán)屬不清、未取得合法出租資質(zhì)等）導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理工作或無法履行租賃合同，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于租戶索賠、法律訴訟費用、乙方已投入的市場推廣費用等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已完成服務(wù)期間的服務(wù)費及違約金外，還應(yīng)賠償乙方全部損失。

(3)若甲方未按時提供必要的宿舍場地、設(shè)施或資料，或提供的條件不符合約定，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或延誤，甲方應(yīng)負責(zé)消除障礙，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。逾期提供超過XX日（例如30日），乙方有權(quán)要求減少服務(wù)費或解除協(xié)議。

(4)若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或租戶信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義的“服務(wù)標準”及第三條約定履行租賃管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損（如出租率低于約定目標、租金收繳不及時導(dǎo)致甲方損失、租戶投訴處理不當引發(fā)糾紛、宿舍管理混亂影響聲譽等），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。對于非重大違約，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；對于嚴重影響甲方利益的重大違約（例如，連續(xù)兩個月出租率低于約定目標的X%，或發(fā)生重大安全事故責(zé)任在乙方等），甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

(2)若乙方在租賃推廣、客戶招租過程中存在虛假宣傳、隱瞞重要信息（如房屋實際狀況、租金政策等）行為，導(dǎo)致租戶利益受損或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔全部責(zé)任，并賠償相關(guān)損失。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），并有權(quán)解除本協(xié)議。

(3)若乙方未能妥善履行日常物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致宿舍設(shè)施損壞、環(huán)境衛(wèi)生差、安全事故頻發(fā)或發(fā)生重大租戶投訴事件，經(jīng)甲方指出后仍未整改或整改不力，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方承擔部分或全部賠償責(zé)任，甚至解除本協(xié)議。

(4)若乙方泄露在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或租戶個人信息，造成甲方或租戶經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

(5)若乙方工作人員在服務(wù)過程中存在故意刁難租戶、收受租戶財物等損害甲方形象或利益的行為，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(6)乙方未按約定時間提交服務(wù)費結(jié)算清單及憑證，或提交的清單、憑證不符合要求，導(dǎo)致甲方無法及時支付的，每延遲一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付服務(wù)費金額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)暫停支付當期及后續(xù)服務(wù)費，直至乙方糾正并補齊資料。

**3.違約金與賠償：**

本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律約束力。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、合理的預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費、律師費、差旅費等。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加。雙方約定，因一方違約導(dǎo)致的爭議解決費用（包括但不限于仲裁費或訴訟費、保全費、公告費等）由違約方承擔。

**4.解除協(xié)議與責(zé)任：**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，若其行為構(gòu)成違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，尚未支付的服務(wù)費仍需支付，已產(chǎn)生的服務(wù)費結(jié)算至解除之日止。雙方應(yīng)協(xié)助完成未完成事項的交接，并妥善處理租戶關(guān)系，避免因協(xié)議解除給對方及租戶造成不必要的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、騷亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、禁令等）、瘟疫或其他傳染性疾病、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（例如15日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼阶C明文件（包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等），以便對方核實。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日（例如30日），雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響一方不應(yīng)承擔違約責(zé)任。該方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并及時通知對方不可抗力影響的范圍和預(yù)計持續(xù)的時間。在此期間，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力事件造成的直接經(jīng)濟損失，由各方自行承擔。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在合理期限內(nèi)無法達成一致解決方案，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔違約責(zé)任，但已發(fā)生的服務(wù)費用（雙方均有權(quán)要求退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用）及因不可抗力事件直接產(chǎn)生的必要費用（如緊急維修費、合理的額外開支等）應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

4.不可抗力解除效力：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致變更或解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，嘗試達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解過程中產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商承擔。

2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方事先約定的具體仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)），由申請仲裁方選擇，雙方應(yīng)書面確認。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，或仲裁機構(gòu)對該爭議無管轄權(quán)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟可以選擇由甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）的有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔各自的法律訴訟費用。訴訟期間，除爭議事項外，雙方亦應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，但法院可能另有判令的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需在發(fā)送后XX日內(nèi)確認送達，方視為有效送達。郵寄通知以掛號信或快遞發(fā)出后XX日（例如5日）視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對甲方放棄