房產(chǎn)未過戶離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世華庭物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈20層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年1月1日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈1801室的房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃期限為三年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。根據(jù)雙方約定，乙方在租賃期間享有該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，但房產(chǎn)所有權(quán)仍歸甲方所有?，F(xiàn)因甲方擬與配偶辦理離婚手續(xù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)未過戶期間的租賃及后續(xù)處理事宜達成一致意見，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，并符合雙方實際需求。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)租賃關(guān)系的繼續(xù)確認以及對未來過戶事宜的合理安排，旨在保障雙方合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈1801室房產(chǎn)租賃期間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及該房產(chǎn)在甲方與配偶離婚前后未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（以下簡稱“未過戶”）期間的后續(xù)處理安排。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：確認并延續(xù)《房屋租賃合同》項下的租賃關(guān)系；明確未過戶期間房產(chǎn)的實際管理責(zé)任；約定租金支付方式及逾期處理；明確甲方配偶對該房產(chǎn)權(quán)利的處置對乙方的影響及乙方采取的相應(yīng)措施；約定離婚完成后房產(chǎn)過戶的具體條件、流程及責(zé)任承擔(dān)；以及違約責(zé)任和爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、穩(wěn)定、合法的框架，確保在房產(chǎn)未過戶的特殊情況下，乙方的租賃權(quán)益得到合理保障，并順利過渡至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后的狀態(tài)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

（1）“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈1801室，建筑面積為150平方米的住宅房屋，其所有權(quán)登記在甲方名下，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京（2022）XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號。

（2）“租賃合同”指甲方與乙方于2023年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》。

（3）“租賃期限”指租賃合同約定的租賃期間，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。

（4）“未過戶”指截至本協(xié)議簽訂之日，該房產(chǎn)尚未完成所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至甲方配偶名下（或雙方另行約定名下）的登記手續(xù)。

（5）“租金”指乙方根據(jù)租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋使用費用。

（6）“實際管理責(zé)任”指在未過戶期間，對房產(chǎn)進行日常維護、維修、安全防范等管理工作的責(zé)任主體。

（7）“離婚”指甲方與其配偶依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定辦理離婚登記手續(xù)。

（8）“過戶”指完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.在租賃期限內(nèi)，依據(jù)租賃合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求乙方按照約定支付。

b.對未過戶的房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)（或根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律文件享有的財產(chǎn)權(quán)益），有權(quán)監(jiān)督乙方對房產(chǎn)的合理使用。

c.在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)決定是否以及如何辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

d.有權(quán)要求乙方配合進行房產(chǎn)的日常檢查及必要的維修工作（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）。

e.甲方與配偶離婚后，有權(quán)根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決/調(diào)解書及相關(guān)法律要求，向乙方主張其配偶在本協(xié)議有效期內(nèi)對該房產(chǎn)享有的權(quán)利（如優(yōu)先購買權(quán)等），并要求乙方提供必要的協(xié)助（如配合辦理相關(guān)手續(xù)等，具體以離婚法律文件為準(zhǔn)）。

（2）義務(wù)：

a.保證其對出租的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，并保證租賃合同的簽訂和履行不違反任何法律法規(guī)或與第三方存在的有效抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)（或應(yīng)向乙方書面披露已知悉的所有權(quán)利負擔(dān)情況）。

b.按照租賃合同約定，及時向乙方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)在交付時的狀態(tài)符合約定使用要求。

c.在租賃期限內(nèi)及本協(xié)議約定的其他期間，應(yīng)盡到合理的維護義務(wù)，確保房產(chǎn)的基本居住條件（非因乙方原因造成的結(jié)構(gòu)性損壞，甲方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費用）。

d.租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)實際情況與乙方協(xié)商變更或解除租賃合同，并可能需退還部分租金。

e.租賃期限內(nèi)，甲方若需出售、贈與或以其他方式處分該房產(chǎn)，應(yīng)提前至少三十日書面通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括擬處分方式、時間、新受讓方（或受贈方）的基本情況等。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)（依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定行使）。甲方不得在與乙方協(xié)商一致或未保障乙方優(yōu)先購買權(quán)的前提下，擅自將房產(chǎn)過戶給第三方。

f.配合乙方行使租賃合同項下的權(quán)利，如提供必要的身份證明、房產(chǎn)證明文件等。

g.甲方與配偶離婚過程中，應(yīng)主動向乙方披露與離婚相關(guān)的重大事項，特別是可能影響房產(chǎn)租賃及未來過戶安排的事項，并根據(jù)離婚協(xié)議或法院/調(diào)解的判決/調(diào)解書，及時通知乙方相關(guān)內(nèi)容，并配合乙方采取必要的保全或應(yīng)對措施。

h.確保其配偶知悉并同意本協(xié)議的主要內(nèi)容，特別是關(guān)于租金支付、租賃關(guān)系延續(xù)及未來過戶安排的條款，以避免未來產(chǎn)生因配偶不同意而產(chǎn)生的糾紛。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.在租賃期限內(nèi)，依據(jù)租賃合同約定，享有對房產(chǎn)的占有、使用、收益（即支付租金獲得房屋使用權(quán)）的權(quán)利。

b.有權(quán)按照租賃合同約定及本協(xié)議約定，要求甲方按時交付房產(chǎn)，并保證其使用權(quán)不受非法干涉。

c.有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，對因甲方責(zé)任造成的房屋損壞進行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。

d.在租賃期限內(nèi)，享有對房產(chǎn)進行合理裝修、添置附屬設(shè)施（非結(jié)構(gòu)性改變）的權(quán)利，但須事先征得甲方書面同意，且裝修費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或因違約終止時，符合約定的裝修可予保留或恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)（具體約定可參照租賃合同相關(guān)條款）。

e.有權(quán)依據(jù)租賃合同及本協(xié)議約定，按時收取租金，并要求甲方按期足額支付。

f.在甲方擬處分房產(chǎn)時，享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

g.有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)提供必要的、符合約定的水電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。

h.有權(quán)在租賃期內(nèi)或本協(xié)議約定的其他期間，對房產(chǎn)進行必要的、合理的居住活動，但不得違反國家法律法規(guī)及租賃合同關(guān)于使用范圍的約定。

i.甲方配偶在本協(xié)議有效期內(nèi)主張對該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)利時，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)法律文件，并有權(quán)在甲方配合配偶行使權(quán)利導(dǎo)致其租賃權(quán)益受損時，根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定尋求救濟。

j.在租賃期限屆滿或合同依法解除后，有權(quán)按照約定收回房產(chǎn)，并要求甲方恢復(fù)房屋原狀（合理使用除外）。

（2）義務(wù)：

a.按照租賃合同約定及本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項（如水電費等，具體承擔(dān)方式以租賃合同為準(zhǔn)）。

b.按照約定的用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房產(chǎn)進行違法活動。

c.租賃期內(nèi)，負責(zé)對租賃房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進行日常保養(yǎng)和合理使用，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。

d.愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，保持房屋及其內(nèi)部環(huán)境整潔、衛(wèi)生，不得存放危險物品。

e.在租賃期間及本協(xié)議約定的其他期間，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋使用、消防安全、治安管理等各項法律法規(guī)，并積極配合相關(guān)部門的檢查和管理。

f.未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或擅自分租、轉(zhuǎn)借部分房屋。

g.不得擅自拆改、移動、損壞房屋原有管線、設(shè)施設(shè)備。如確需改變，必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任及費用。

h.租賃期內(nèi)，如因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

i.乙方需要裝修、添置附屬設(shè)施時，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全及他人利益。

j.在租賃期內(nèi)或本協(xié)議約定的其他期間，應(yīng)確保其行為不侵犯甲方配偶對該房產(chǎn)的任何合法權(quán)利，如因乙方原因引發(fā)相關(guān)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

k.租賃期限屆滿或合同依法解除時，應(yīng)按約定時間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好地交還甲方，并配合辦理房屋交接手續(xù)。

l.支付因使用租賃房屋而產(chǎn)生的，按照租賃合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，如物業(yè)管理費、水電燃氣費等（具體以租賃合同約定為準(zhǔn)）。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈1801室的房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃期內(nèi)（自2023年1月1日起至2026年1月1日止）的租金單價為人民幣每月人民幣三千元整（￥3,000.00），年租金總額為人民幣三十六萬元整（￥360,000.00）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每個租金支付周期的首月5日前（含當(dāng)日），將上一個租金支付周期的租金支付至甲方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202************1234

4.逾期支付：若乙方未能按本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)包括已欠租金、違約金在內(nèi)的全部責(zé)任，甲方亦有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

5.其他費用：租賃期間，除租金外，按照《房屋租賃合同》約定，乙方應(yīng)承擔(dān)的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，由乙方自行向相關(guān)服務(wù)單位繳納，并在相關(guān)費用發(fā)生后的15日內(nèi)支付給甲方（如有約定物業(yè)費包干或代收代繳，則按租賃合同執(zhí)行）。

6.首期租金支付：本協(xié)議生效后5日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個月租金人民幣三千元整（￥3,000.00）。

7.保證金：根據(jù)《房屋租賃合同》約定，乙方已向甲方支付人民幣十萬元整（￥100,000.00）的租賃保證金，該保證金在本協(xié)議有效期內(nèi)繼續(xù)作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。租賃期滿或因乙方違約導(dǎo)致合同解除時，保證金按《房屋租賃合同》約定處理。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限與《房屋租賃合同》約定的租賃期限一致，即自2023年1月1日起至2026年1月1日止。

2.租賃期限：乙方享有該房產(chǎn)的租賃使用權(quán)，期限為三年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。租賃期滿，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.租金支付節(jié)點：每個租金支付周期的首月5日前（含當(dāng)日）。

b.甲方配偶離婚辦理時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，書面通知乙方其與配偶的離婚辦理進展情況，并應(yīng)在離婚手續(xù)辦結(jié)后10日內(nèi)，提供相關(guān)離婚協(xié)議書或法院判決書/調(diào)解書復(fù)印件供乙方查閱。

c.過戶辦理期限：甲方與配偶離婚完成后，如雙方同意過戶，應(yīng)在甲方配偶權(quán)利處理完畢后60日內(nèi)，開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在過戶辦理開始后5日內(nèi)書面通知乙方。過戶手續(xù)應(yīng)在上述期限內(nèi)或雙方另行書面約定的時間內(nèi)完成。若因甲方原因?qū)е逻^戶逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)按屆時應(yīng)付未付租金總額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金，直至過戶完成或甲方書面告知無法過戶及原因為止。

d.協(xié)議解除或終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按時交付房產(chǎn)：若甲方因自身原因未能按《房屋租賃合同》及本協(xié)議約定在租賃起始日交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣一千元整（￥1,000.00）的違約金。逾期超過7日，乙方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.租金收取違約：甲方無正當(dāng)理由（如乙方逾期支付租金等）扣除乙方已付租金或拒絕乙方按約定支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍返還乙方被扣款項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.侵犯乙方優(yōu)先購買權(quán)：甲方在擬處分房產(chǎn)時，未在同等條件下通知乙方或未保障乙方的優(yōu)先購買權(quán)，導(dǎo)致乙方喪失優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣五十萬元整（￥500,000.00）的違約金。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部實際損失。

d.過戶辦理違約：在本協(xié)議第五條第3款（c）項約定的過戶期限內(nèi)，因甲方原因（包括甲方配偶權(quán)利未處理完畢、甲方故意拖延、甲方違反約定條件等）未能完成房產(chǎn)過戶，除承擔(dān)本協(xié)議第五條第3款（c）項約定的違約金外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方可能需要另尋房屋的搬遷費、新租金差價損失等。

e.未履行維修義務(wù)：甲方在租賃期內(nèi)，對乙方告知的、非因乙方原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施設(shè)備損壞，未在合理期限內(nèi)（一般為收到乙方通知后7日內(nèi)）進行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。

f.協(xié)議解除責(zé)任：若因甲方違反本協(xié)議約定（除前述情形外），導(dǎo)致乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的20%向乙方支付違約金。若甲方配偶在本協(xié)議有效期內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)導(dǎo)致乙方租賃目的無法實現(xiàn)，視為甲方違約，除承擔(dān)侵犯優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)解除協(xié)議的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未按時支付租金：若乙方未能按本協(xié)議第四條第2款約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)包括已欠租金、違約金在內(nèi)的全部責(zé)任，甲方亦有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

b.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借：乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)立即單方面解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金（￥6,000.00）的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方全部損失。

c.損壞房屋：乙方對租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用原則上由乙方承擔(dān)。若損壞是因乙方故意或重大過失造成的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，包括但不限于維修費用、更換費用以及甲方因此遭受的其他損失。

d.違反使用規(guī)定：乙方利用租賃房屋進行違法活動或違反約定改變房屋用途，甲方有權(quán)立即單方面解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金（￥9,000.00）的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

e.提前退租：若乙方在租賃期內(nèi)需提前退租，應(yīng)提前30日書面通知甲方。提前退租的，乙方無需支付退租當(dāng)月的租金，但應(yīng)按剩余租賃期限（不足一個月按一個月計）支付相當(dāng)于一個月租金（￥3,000.00）的違約金。若提前退租給甲方造成空置損失或其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.未支付其他費用：乙方未按約定支付水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)從乙方支付給甲方的租金中直接抵扣相應(yīng)費用，不足部分乙方仍需補足。同時，每逾期一日，乙方還應(yīng)按拖欠費用總額的千分之五（0.5‰）向甲方支付違約金。

3.共同違約責(zé)任：若本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)雙方均需承擔(dān)責(zé)任的違約情形，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)責(zé)任或各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若協(xié)商不成，由有過錯的一方承擔(dān)主要責(zé)任，或按約定比例分擔(dān)。

4.賠償范圍：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，是雙方基于對履行情況可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行的合理估計。若實際損失低于約定違約金，守約方有權(quán)請求調(diào)整；若實際損失高于約定違約金，違約方有權(quán)請求適當(dāng)增加，但應(yīng)以實際損失為限。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對本協(xié)議履行的影響，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就租賃期間的費用結(jié)算、保證金處理等事宜達成一致。

5.不可免除的義務(wù)：盡管有本條約定，因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的一方，仍應(yīng)采取合理措施減少損失，并在可能的情況下繼續(xù)履行義務(wù)。因采取合理措施所支付的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

6.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的通知及證明文件，均應(yīng)妥善保存，作為主張不可抗力抗辯的依據(jù)。任何一方不得無正當(dāng)理由拒絕提供或偽造相關(guān)證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力爭在北京市范圍內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向北京市海淀區(qū)或雙方約定的其他具有相關(guān)管轄權(quán)的調(diào)解申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，積極提出解決方案。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解不成證明。

3.法律途徑：若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟選擇時，雙方均有權(quán)選擇被告住所地、合同履行地（即房屋租賃所在地北京市海淀區(qū)）、合同簽訂地（即本協(xié)議簽署地）或原告住所地的人民法院管轄。為避免爭議，雙方優(yōu)先選擇將爭議提交北京市海淀區(qū)人民法院審理。提起訴訟的一方應(yīng)在提起訴訟前或訴訟過程中，盡量通知對方當(dāng)事人。

4.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，任何一方有權(quán)根據(jù)需要申請證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或難以取得。證據(jù)保全申請應(yīng)符合法律規(guī)定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著誠實信用原則處理爭議。對于爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向無關(guān)第三方泄露。

6.專屬管轄（若選擇訴訟）：本協(xié)議雙方確認，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均優(yōu)先向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。任何一方在本協(xié)議簽署前或簽署后，未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議另行約定其他訴訟管轄法院。此專屬管轄條款獨立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款被認定無效或可分割，此專屬管轄條款仍有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后三日內(nèi)視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本