國有土地長期租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA01XXXX9，法定代表人：張三，聯(lián)系電話注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系經(jīng)中華人民共和國政府批準設立的國有獨資企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括土地資源開發(fā)、城市基礎設施建設及物業(yè)管理。甲方依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路段一塊國有土地的使用權，土地面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)用地，土地使用權期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日?；诩追綄ν恋氐拈L期開發(fā)規(guī)劃需求及市場需求，甲方擬通過合法途徑將該地塊部分區(qū)域出租給符合資質的承租方使用，以實現(xiàn)土地資源的合理利用與價值最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91130105MA02XXXXX8，法定代表人：李四，聯(lián)系電話注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX中心25層。乙方系經(jīng)中華人民共和國政府批準設立的有限責任公司，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)物業(yè)租賃及投資管理。乙方在XX省XX市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營經(jīng)驗，具備較強的資金實力和項目執(zhí)行能力。為拓展業(yè)務版，乙方擬通過長期租賃方式獲取甲方上述地塊的部分土地使用權，用于商業(yè)綜合體項目開發(fā)及運營，并承諾按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相關義務。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對市場前景的共識及對土地資源的共同開發(fā)意愿。甲方作為國有土地權利人，為落實國家關于土地資源集約化利用的政策要求，擬通過長期租賃方式將部分閑置或低效利用的商業(yè)用地出租給乙方，以推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應的資金實力、技術能力和市場經(jīng)驗，能夠有效提升土地的綜合利用價值。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就國有土地長期租賃事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)土地資產(chǎn)的保值增值，同時為乙方提供穩(wěn)定的開發(fā)經(jīng)營場所，促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的深度合作，并為相關利益方創(chuàng)造長期共贏的發(fā)展機會。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就國有土地使用權長期租賃的相關事宜，確保租賃行為的合法合規(guī)與順利進行。具體內容涉及國有土地使用權的租賃范圍、租賃期限、租金支付、土地使用條件、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過長期租賃方式，使甲方持有的國有土地使用權得到有效利用，乙方獲得合法的土地使用經(jīng)營權，并依約開展商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營活動，實現(xiàn)土地資源的價值最大化與雙方的互利共贏。協(xié)議的履行范圍包括但不限于租賃地塊的具體位置、面積、用途、使用限制以及與本協(xié)議相關的附屬設施、權益等，所有條款均以本協(xié)議正文及附件為準。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"國有土地使用權"：指國家依法授予土地使用者使用國有土地的權利，包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等，本協(xié)議中特指甲方依法擁有的商業(yè)用地使用權。

（二）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的土地租賃起始日至終止日的期間，具體期限由雙方在協(xié)議中明確約定。

（三）"租金"：指乙方為取得并使用甲方土地而應支付的費用，具體標準、支付方式及時間在協(xié)議中詳細規(guī)定。

（四）"土地使用條件"：包括但不限于土地用途、建設密度、開發(fā)標準、環(huán)保要求等，由甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策設定并在協(xié)議中明確。

（五）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，發(fā)生時雙方可依法免除或部分免除責任。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（一）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方依照協(xié)議約定的土地使用條件進行土地開發(fā)與經(jīng)營。

（二）甲方應保證其擁有的國有土地使用權合法、有效，并有權依法監(jiān)督乙方在使用土地過程中遵守國家法律法規(guī)及地方政策。

（三）甲方應在協(xié)議約定的時間內向乙方提供租賃地塊，并保證土地的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定的使用條件，如土地存在權屬爭議或第三方權利限制，甲方應負責解決并承擔相關責任。

（四）甲方有權要求乙方在使用土地過程中采取必要的環(huán)保、安全措施，并有權對乙方的開發(fā)建設活動進行監(jiān)督檢查，確保符合相關法律法規(guī)的要求。

（五）甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用相關手續(xù)的報批工作，并在必要時提供必要的支持與配合，但甲方不保證乙方一定能夠獲得相關批準。

（六）甲方應保護乙方的合法權益，不得隨意變更協(xié)議約定或提前收回土地，如確需變更或提前收回，應給予乙方合理的補償，并遵守協(xié)議約定的提前通知期限。

（七）甲方應保證其提供的土地信息真實、準確，如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。

**2.乙方的權力和義務**

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定在租賃地塊上開展商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營活動，并享有土地使用期間的相關權益，包括但不限于土地使用權、開發(fā)收益等。

（二）乙方應按照協(xié)議約定的租金標準、支付方式及時間向甲方足額支付租金，并按時提交相關財務報表供甲方查閱，如有欠款應承擔相應的違約責任。

（三）乙方應嚴格按照協(xié)議約定的土地使用條件進行土地開發(fā)與經(jīng)營，包括土地用途、建設密度、開發(fā)標準等，并依法辦理相關建設手續(xù)，如因乙方違法使用土地導致的問題，乙方應自行承擔全部責任。

（四）乙方應負責租賃地塊上的開發(fā)建設、維護保養(yǎng)及運營管理等工作，并承擔所有相關費用，包括但不限于設計費、工程款、稅費、管理費等。

（五）乙方應采取必要的措施保護租賃地塊及其附屬設施的安全與完整，如因乙方原因導致土地或設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

（六）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，在土地使用過程中不得從事非法活動，并應配合甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，提供必要的資料與信息。

（七）乙方應保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實力、技術能力和市場經(jīng)驗，如乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，應提前通知甲方并承擔相應的違約責任。

（八）乙方在租賃地塊上的開發(fā)建設及經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債權債務均由乙方自行承擔，與甲方無關，但乙方應確保其行為不損害甲方的合法權益。

（九）乙方應尊重當?shù)厣鐓^(qū)及居民的合法權益，在開發(fā)經(jīng)營過程中避免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因導致糾紛，乙方應負責解決并承擔相關責任。

（十）乙方應在協(xié)議終止時將租賃地塊及其附屬設施完好交付給甲方，并辦理相關手續(xù)的轉移，如土地存在增值，雙方可按照協(xié)議約定進行協(xié)商處理。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就國有土地長期租賃的價格及支付條件達成如下約定：

（一）租賃價格：甲方出租的國有土地使用權總價款為人民幣XXXXX萬元（大寫：人民幣XXXXX萬元整），該價格包含土地使用期間甲方應獲得的所有合法收益，并已考慮土地現(xiàn)狀及未來開發(fā)潛力。具體租賃單價根據(jù)土地面積及區(qū)域不同可能存在差異，詳細單價表作為本協(xié)議附件一，具有同等法律效力。

（二）支付方式：乙方應采取銀行轉賬方式向甲方支付租金。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：中國XX集團有限公司，賬號：XXXXX。

（三）支付時間及分期：租金采用分期支付方式，首期租金應于本協(xié)議生效之日起XX日內支付，金額為總價款的XX%；剩余款項自首期支付之日起每XX年支付一次，每次支付剩余款項的XX%，直至全部款項付清。具體分期支付計劃詳見本協(xié)議附件二。

（四）逾期支付：若乙方未能按約定時間足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（五）稅費承擔：與租金支付相關的稅費，除法律另有規(guī)定外，均由乙方承擔。甲方應提供合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“生效日”）起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿，如乙方符合續(xù)租條件并提前XX日書面提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

（二）關鍵時間節(jié)點：甲方應于生效日向乙方交付租賃地塊，并確保土地交付時符合協(xié)議約定的狀態(tài)及使用條件。乙方應在收到土地交付通知后XX日內完成場地驗收，并辦理相關接管的必要手續(xù)。首期租金應于生效日后XX日內支付，后續(xù)各期租金應于每期屆滿前XX日內支付。如需續(xù)租，續(xù)租申請應在租賃期限屆滿前XX日提出。

（三）協(xié)議的提前終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如發(fā)生法定或約定可解除協(xié)議的情形，應按照協(xié)議約定或法律規(guī)定執(zhí)行，并辦理相應的終止手續(xù)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（一）如甲方未按本協(xié)議約定向乙方交付租賃地塊，或交付的土地存在權屬爭議、第三方權利限制等不符合約定條件，導致乙方無法按計劃使用土地，每延遲一日，甲方應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金。延遲超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（二）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回土地或變更土地用途，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于土地預期收益損失、已投入開發(fā)建設的費用、過渡期運營損失等。乙方還有權要求甲方支付相當于本協(xié)議總價款XX%的違約金。

（三）若因甲方原因導致乙方無法獲得相關政府部門關于土地使用的批準，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方因此解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部租金并支付違約金。

**2.乙方違約責任**

（一）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，構成逾期支付，每逾期一日，應按當期應付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付至租賃期滿的全部租金、違約金，以及甲方因催收、訴訟等產(chǎn)生的合理費用。乙方還應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（二）如乙方違反本協(xié)議約定的土地使用條件，擅自改變土地用途、超出批準的建設密度、破壞土地生態(tài)環(huán)境或擅自進行違法建設，甲方有權立即書面通知乙方停止違約行為。乙方應在收到通知后XX日內糾正違約行為，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若乙方拒不糾正或糾正后仍不符合約定，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的所有損失，并承擔修復或拆除違法建設的費用。

（三）若乙方在租賃地塊上的開發(fā)建設活動對周邊環(huán)境、設施或第三方造成損害，乙方應負責承擔全部賠償責任，并應甲方要求恢復原狀或提供同等價值的補償。若因此導致甲方承擔責任或聲譽受損，乙方應賠償甲方相應的經(jīng)濟損失。

（四）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，包括但不限于辦理相關建設手續(xù)、接受甲方監(jiān)督檢查、維護土地及設施安全等。如因乙方違反這些義務而給甲方造成任何損失，包括行政處罰、第三方索賠等，乙方應全額賠償。

（五）協(xié)議終止時，若乙方未按約定時間將租賃地塊及其附屬設施完好交付給甲方，或未辦理完畢相關手續(xù)的轉移，每延遲一日，乙方應按租賃地塊評估價值的XX%向甲方支付違約金。延遲超過XX日，甲方有權自行處置相關資產(chǎn)，并要求乙方支付相當于本協(xié)議總價款XX%的違約金，同時乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失。

**3.違約金的調整**

本協(xié)議約定的違約金標準并非最終結算標準，雙方應根據(jù)實際損失情況協(xié)商調整或通過司法途徑確認。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應補足差額部分。

**4.合同解除與損失賠償**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金、賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已獲得的利益，并辦理相關手續(xù)的清算。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雪災、疫情、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）以及其他類似事件。

（二）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

（三）因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。除法律另有規(guī)定外，因不可抗力導致的協(xié)議履行障礙消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力后果不應免除責任，但雙方有權要求調整履行期限或方式。

（四）若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍未就履行問題達成一致，或不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結算、財產(chǎn)返還等事宜。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力造成的損失。

（五）雙方在不可抗力發(fā)生期間，應盡到合理的減損義務，采取必要措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的部分，不得免除責任。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決在本協(xié)議履行過程中可能發(fā)生的任何爭議。

（二）若雙方就爭議事項在收到對方書面通知后XX日內無法達成一致，應提交至XX仲裁委員會（或：XX人民法院），按照申請仲裁時該會/法院現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則（或：訴訟程序）進行仲裁（或：訴訟）。仲裁（或：訴訟）地點為XX市XX區(qū)。

（三）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁（或：訴訟）費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

（四）仲裁（或：訴訟）期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行相關義務，也不影響雙方在其他爭議中行使權利。雙方應將爭議解決結果書面通知對方，并依據(jù)該結果調整后續(xù)協(xié)議履行。

（五）若一方就同一爭議事項向仲裁（或：訴訟）機構申請仲裁（或：訴訟），另一方在收到申請后XX日內未向其他有管轄權的仲裁（或：訴訟）機構提出相同申請的，則該仲裁（或：訴訟）機構對爭議事項具有唯一管轄權。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給其他仲裁（或：訴訟）機構或法院解決。

（六）雙方同意，仲裁（或：訴訟）過程中披露的保密信息應繼續(xù)承擔保密義務，但法律要求披露的除外。仲裁（或：訴訟）結果對雙方具有約束力，并應視為雙方對爭議事項的最終解決方案。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達時視為有效送達。若通過郵寄方式，掛號信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)送后XX日視為送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

（三）保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

（四）獨立合同：本協(xié)議是雙方關于國有土地長期租賃的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項達成的所有口頭或書面約定。本協(xié)議各條款應獨立解釋