重慶代持協(xié)議書(shū)騙局1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“重慶恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于重慶市渝中區(qū)解放碑步行街88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃和投資為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，在重慶市擁有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)乙方提供代持服務(wù)，將位于重慶市南岸區(qū)江南大道108號(hào)“時(shí)代天街”寫(xiě)字樓20層2001室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃權(quán)益進(jìn)行代持，以規(guī)避潛在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)隔離。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、商業(yè)租賃、物業(yè)管理等領(lǐng)域，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的資金實(shí)力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“重慶盛世財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于重慶市江北區(qū)北濱路2號(hào)財(cái)富中心T3座25層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事資產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)顧問(wèn)和代持服務(wù)的金融企業(yè)，在資產(chǎn)代持領(lǐng)域擁有豐富的操作經(jīng)驗(yàn)和合規(guī)資質(zhì)。乙方通過(guò)其專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和合法的渠道，為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益代持服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的安全管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。乙方的服務(wù)對(duì)象主要為高凈值企業(yè)和個(gè)人，業(yè)務(wù)范圍包括但不限于股權(quán)代持、房產(chǎn)代持、信托服務(wù)及稅務(wù)籌劃等，具備較強(qiáng)的專業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境和資產(chǎn)管理的共同認(rèn)知，達(dá)成如下合作意向：甲方因業(yè)務(wù)需求，需將標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益委托乙方代為持有，以實(shí)現(xiàn)稅務(wù)籌劃和資產(chǎn)隔離的目的；乙方作為專業(yè)的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，提供標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益代持服務(wù)，并按照本協(xié)議約定的條款和條件履行相關(guān)義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就代持服務(wù)的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對(duì)資產(chǎn)安全的特殊需求，以及乙方在代持領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，雙方通過(guò)合法合規(guī)的方式，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管要求，確保代持服務(wù)的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方代持標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益的相關(guān)事宜，通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)稅務(wù)籌劃、資產(chǎn)隔離及規(guī)避潛在法律風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方的授權(quán)，以乙方的名義對(duì)外簽署標(biāo)的物業(yè)的租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃款項(xiàng)的收取、管理及分配；乙方負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物業(yè)租賃相關(guān)的行政事務(wù)及法律事務(wù)，包括但不限于證照辦理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、應(yīng)訴等；乙方確保標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益的獨(dú)立性，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租賃收益。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的代持服務(wù)僅限于標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益，不涉及標(biāo)的物業(yè)本身的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于重慶市南岸區(qū)江南大道108號(hào)“時(shí)代天街”寫(xiě)字樓20層2001室，建筑面積為300平方米的商業(yè)辦公空間。

2.代持：指乙方根據(jù)甲方的授權(quán)，以乙方的名義持有標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益，包括但不限于簽署租賃合同、收取租金、繳納相關(guān)稅費(fèi)等行為，但標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際占有和使用仍由甲方控制。

3.租賃收益：指標(biāo)的物業(yè)在租賃期間產(chǎn)生的全部收益，包括租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，扣除相關(guān)稅費(fèi)及代持費(fèi)用后的凈收益。

4.協(xié)議期限：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至租賃合同到期之日止。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)獲取標(biāo)的物業(yè)的租賃收益，并要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告和租賃合同副本。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)性及合法性。

（4）甲方應(yīng)配合乙方處理與標(biāo)的物業(yè)租賃相關(guān)的行政及法律事務(wù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付代持費(fèi)用，并確保支付方式的合法性及安全性。

（6）甲方應(yīng)保證其委托代持的目的是合法合規(guī)的，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)避免任何可能影響乙方代持地位的行為，如向第三方泄露代持信息等。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任，并確保物業(yè)狀態(tài)符合租賃合同的要求。

（9）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃合同變更、續(xù)租等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（10）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性及合法性進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代持費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（3）乙方有權(quán)以自己的名義對(duì)外簽署標(biāo)的物業(yè)的租賃合同，并有權(quán)要求甲方配合提供必要的簽署文件。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取標(biāo)的物業(yè)的租賃收益，并負(fù)責(zé)租賃款項(xiàng)的分配及支付，確保甲方按時(shí)足額獲得收益。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物業(yè)租賃相關(guān)的行政事務(wù)及法律事務(wù)，包括但不限于證照辦理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、應(yīng)訴等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益的獨(dú)立性，并避免任何可能影響代持地位的行為，如向第三方泄露代持信息等。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告和租賃合同副本，并接受甲方的監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)保證其代持行為的合法合規(guī)性，如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配備專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益的管理，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（10）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的租賃合同及相關(guān)文件，并確保其安全性及完整性，如因乙方原因?qū)е挛募G失或損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃合同變更、續(xù)租等事宜，并積極維護(hù)甲方的權(quán)益。

（12）乙方應(yīng)避免任何可能影響標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益的行為，如擅自改變租賃用途、拖欠租金等，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同解除或甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代持服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物業(yè)年租金的10%，于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付首期費(fèi)用，剩余部分于每年租賃合同屆滿前三十日內(nèi)支付。如租賃合同續(xù)簽，則續(xù)簽后的首期代持服務(wù)費(fèi)于續(xù)簽協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付。

2.租賃收益分配：乙方收取的租賃收益在扣除代持服務(wù)費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)及乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等必要費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)于每月結(jié)束后十日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方需提前向乙方提供合法的收款賬戶信息，并承擔(dān)因賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的延遲支付責(zé)任。

3.支付方式：雙方均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方應(yīng)將代持服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)將租賃收益分配款支付至甲方指定的銀行賬戶。雙方指定的銀行賬戶信息如下：

（1）甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行重慶解放碑支行，賬戶名：重慶恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：6222020100123456789。

（2）乙方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行重慶江北大支行，賬戶名：重慶盛世財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司，賬號(hào)：6220040100234567890。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的代持服務(wù)費(fèi)及租賃收益分配涉及的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如需乙方代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，則相應(yīng)稅費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)，并直接從租賃收益分配款中扣除。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃合同到期之日止。標(biāo)的物業(yè)租賃合同的原期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.若租賃合同在協(xié)議有效期內(nèi)續(xù)簽，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展，續(xù)展期限與租賃合同期限一致，直至租賃合同再次到期為止。雙方均有權(quán)在續(xù)簽前的九十日前書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽。

3.任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。提前終止后，未支付的代持服務(wù)費(fèi)應(yīng)一次性支付完畢，已產(chǎn)生的租賃收益分配按實(shí)際期限結(jié)算。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年租賃合同屆滿前三十日為續(xù)簽或終止通知期；每月結(jié)束后十日為租賃收益分配款支付期；每年租賃收益分配前，甲方應(yīng)提供上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表供乙方核對(duì)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)支付代持服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部代持服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的租賃收益，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方提供的收款賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)延遲支付，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、乙方時(shí)間成本等，且乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于代持服務(wù)費(fèi)、租賃收益損失等。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，向第三方泄露代持信息，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于商業(yè)秘密泄露損失、法律訴訟費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時(shí)支付租賃收益分配款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租賃收益分配款及已產(chǎn)生的代持服務(wù)費(fèi)，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方因操作失誤導(dǎo)致租賃收益分配錯(cuò)誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正錯(cuò)誤，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于資金損失、時(shí)間成本等。

（3）若乙方擅自改變租賃用途或拖欠租金，導(dǎo)致租賃合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、違約金等。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于法律訴訟費(fèi)用、賠償金等。

（5）若乙方泄露代持信息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于商業(yè)秘密泄露損失、法律訴訟費(fèi)用等。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金上限為代持服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任，但不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決：若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日間的任何時(shí)間。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件影響本協(xié)議的履行超過(guò)六十日，且雙方無(wú)法就協(xié)議變更或解除達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)解除。雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存不可抗力事件的證明文件，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除或終止，雙方應(yīng)互相配合完成善后工作，確保各自權(quán)益得到妥善處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，若雙方就協(xié)議內(nèi)容或履行產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，積極溝通，尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、合法的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院起訴，則爭(zhēng)議應(yīng)由標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院依法管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判秩序。

5.爭(zhēng)議專屬管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方不得以任何理由提出管轄權(quán)異議，且應(yīng)優(yōu)先選擇本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信發(fā)送后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。