鏈家口頭獨(dú)家協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]

甲方地址：[甲方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的電子郵箱或辦公電話(huà)]

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]

乙方地址：[乙方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的電子郵箱或辦公電話(huà)]

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于[協(xié)議簽訂日期]在[協(xié)議簽訂地點(diǎn)]簽訂，旨在明確雙方在[房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)]事項(xiàng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為[買(mǎi)方/出租方/委托方]，因[具體事由，例如：購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托處理某項(xiàng)業(yè)務(wù)]需求，與乙方作為[賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方]，基于[具體合作背景或前提條件，例如：乙方持有合法產(chǎn)權(quán)/具備租賃資質(zhì)/擁有專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力]的事實(shí)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物的真實(shí)意愿和合法合規(guī)性，且雙方均充分理解并同意遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。協(xié)議的履行將嚴(yán)格依照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易或服務(wù)的合法性和有效性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格圍繞標(biāo)的物的[具體交易內(nèi)容，例如：買(mǎi)賣(mài)流程/租賃權(quán)屬/服務(wù)范圍]展開(kāi)，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或超出約定范圍行事。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將依法享有[買(mǎi)方/出租方/委托方]的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；乙方將依法享有[賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方]的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。雙方將本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行協(xié)議約定，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。如協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將依照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循[相關(guān)法律法規(guī)，例如：《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等]的規(guī)定，確保協(xié)議的合法性、有效性和可執(zhí)行性。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)標(biāo)的物的[權(quán)屬狀態(tài)/租賃情況/服務(wù)能力]，并自愿接受本協(xié)議的約束。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)和依據(jù)，任何一方均不得隨意單方面終止或解除協(xié)議，除非符合本協(xié)議約定的解除條件或經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為[買(mǎi)方/出租方/委托方]與乙方作為[賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方]在[房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)]事項(xiàng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或服務(wù)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：[房屋買(mǎi)賣(mài)]中涉及房源信息核實(shí)、價(jià)格談判、合同簽訂、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等全流程服務(wù)；[房屋租賃]中涉及房源展示、客戶(hù)匹配、租賃合同簽訂、押金收取與返還、房屋交接等環(huán)節(jié)；[委托服務(wù)]中涉及服務(wù)事項(xiàng)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用支付等。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自職責(zé)，共同達(dá)成協(xié)議目的。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物”指本協(xié)議項(xiàng)下涉及交易的房屋或租賃的房產(chǎn)，其具體地址為[房屋詳細(xì)地址]，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃備案號(hào)等信息以[相關(guān)證件編號(hào)]為準(zhǔn)；“獨(dú)家代理”指乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，就標(biāo)的物僅接受甲方委托進(jìn)行獨(dú)家[買(mǎi)賣(mài)/租賃]服務(wù)，不得再接受任何第三方同等委托；“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；“有效期限”指本協(xié)議約定的履行起止時(shí)間；“書(shū)面通知”指通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、快遞或電子郵件等方式發(fā)出的具有法律效力的通知文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息或租賃資質(zhì)證明，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和提出合理建議；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在履行完畢相關(guān)義務(wù)后要求乙方支付服務(wù)費(fèi)；如協(xié)議約定涉及[買(mǎi)賣(mài)/租賃]流程，甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及協(xié)議約定的前提下，決定是否推進(jìn)后續(xù)交易或履行租賃義務(wù)。

**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)有效身份證明文件及[買(mǎi)賣(mài)/出租]意向書(shū)，并保證其決策能力符合法律規(guī)定；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用；甲方應(yīng)積極配合乙方完成[房源核驗(yàn)/客戶(hù)匹配/合同簽訂/過(guò)戶(hù)/交接]等環(huán)節(jié)所需的相關(guān)手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙；如涉及[租賃]事項(xiàng)，甲方應(yīng)確保具備合法的出租資格，并按時(shí)足額向乙方支付租金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明及[買(mǎi)賣(mài)/出租]意向文件，并有權(quán)拒絕不符合條件的委托要求；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方履行完畢相關(guān)義務(wù)后收取服務(wù)費(fèi)；乙方在協(xié)議有效期內(nèi)享有標(biāo)的物的獨(dú)家[買(mǎi)賣(mài)/租賃]代理權(quán)，有權(quán)拒絕其他第三方同等委托；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，制定服務(wù)方案并指導(dǎo)交易或服務(wù)流程的執(zhí)行。

**義務(wù)**：乙方應(yīng)具備合法的[經(jīng)紀(jì)/租賃]資質(zhì)，并向甲方出示相關(guān)執(zhí)業(yè)證明；乙方應(yīng)嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以專(zhuān)業(yè)能力為甲方提供[市場(chǎng)分析/價(jià)格建議/合同談判/手續(xù)辦理]等服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息安全，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他用途；如涉及[租賃]服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)/租賃狀態(tài)，確保租賃過(guò)程合法合規(guī)，并協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料文件，并在服務(wù)結(jié)束后及時(shí)返還或按規(guī)定銷(xiāo)毀；乙方應(yīng)配合甲方完成[交易/租賃]相關(guān)手續(xù)的辦理，如遇第三方阻撓應(yīng)及時(shí)采取措施維護(hù)甲方權(quán)益；乙方應(yīng)就服務(wù)過(guò)程中知悉的商業(yè)信息保密，非經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自披露或利用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)費(fèi)”）達(dá)成如下約定：服務(wù)費(fèi)總額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]），該費(fèi)用包含但不限于[根據(jù)實(shí)際情況列明，例如：房源信息推廣費(fèi)、帶看費(fèi)、合同代理費(fèi)、過(guò)戶(hù)/租賃手續(xù)代辦費(fèi)等]。服務(wù)費(fèi)支付方式為[具體方式，例如：一次性支付/分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)和金額]，甲方應(yīng)于[支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如：本協(xié)議簽訂之日/房屋過(guò)戶(hù)完成之日/房屋租賃合同簽訂之日]前，將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：[乙方開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]

戶(hù)名：[乙方賬戶(hù)名稱(chēng)]

賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。如因甲方原因?qū)е路?wù)未能完成，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還；如因乙方原因違反協(xié)議約定，且甲方要求解除協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)，具體退還比例由雙方協(xié)商確定。甲方支付服務(wù)費(fèi)前，乙方不得擅自開(kāi)展超出本協(xié)議約定的服務(wù)范圍行為。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，例如：六個(gè)月/一年]，至[具體日期或條件止，例如：標(biāo)的物交易/租賃完成之日或協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)之日]止。協(xié)議期滿(mǎn)前[具體時(shí)間，例如：三十日]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

協(xié)議履行過(guò)程中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)在收到甲方委托后[具體天數(shù)，例如：三個(gè)工作日]內(nèi)提供初步服務(wù)方案；甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)送的有效房源/租賃信息后，于[具體天數(shù)，例如：五個(gè)工作日]內(nèi)給予反饋；如涉及房屋買(mǎi)賣(mài)，雙方應(yīng)在[具體日期或條件]前完成合同簽訂及首付款支付；如涉及房屋租賃，雙方應(yīng)在[具體日期或條件]前完成房屋交接及押金支付。任何一方未能按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的[具體比例，例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：三十日]的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。甲方因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行或給乙方造成損失的，應(yīng)全額承擔(dān)服務(wù)費(fèi)并賠償乙方損失總額不超過(guò)[具體金額或比例]。甲方提供的身份信息或委托文件不真實(shí)，導(dǎo)致乙方被行政處罰或承擔(dān)第三方責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情形承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)**服務(wù)不到位**：乙方未能提供專(zhuān)業(yè)、勤勉的服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失總額不超過(guò)[具體金額或比例]。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)正違約行為，逾期未補(bǔ)正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(2)**泄露信息**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]。

(3)**違反獨(dú)家約定**：協(xié)議有效期內(nèi)，乙方擅自接受第三方同等委托或超出授權(quán)范圍開(kāi)展服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方提供第三方委托情況說(shuō)明及相關(guān)證據(jù)。

(4)**不當(dāng)處置標(biāo)的物**：如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致標(biāo)的物權(quán)屬狀態(tài)發(fā)生變化或交易/租賃失敗，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)損失等。

乙方違反協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]，并賠償甲方因此遭受的直接損失。因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行協(xié)議的，根據(jù)不可抗力影響程度減免相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供證明文件。雙方均不得因輕微違約行為解除協(xié)議，但應(yīng)通過(guò)協(xié)商或采取補(bǔ)救措施解決。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七個(gè)工作日]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生及影響的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如：三十日]，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失和合理費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[具體序號(hào)，例如：一項(xiàng)]種方式解決：

(1)向[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

(2)依法向[具體法院名稱(chēng)，例如：被告住所地或合同履行地]人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得單方面解除協(xié)議或采取可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。守約方因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由違約方承擔(dān)。如選擇仲裁，適用[具體仲裁規(guī)則名稱(chēng)]；如選擇訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

**1.通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以?huà)焯?hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)，例如：三日]視為送達(dá)）、或按電子郵箱/傳真發(fā)送（以發(fā)送成功視為送達(dá)），或由授權(quán)代表當(dāng)面遞交（以簽收為準(zhǔn)）。一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七日]書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

**2.協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非經(jīng)授權(quán)的修改均無(wú)效。

**3.協(xié)議終止**：除本協(xié)議約定的解除條件外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：協(xié)議有效期屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽；協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致同意終止；因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并按約定返還或銷(xiāo)毀相關(guān)資料。

**4.法律適用與管轄**：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)魏螤?zhēng)議均適用第八條約定的爭(zhēng)議解決條款。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事非法活動(dòng)。

**5.不可分割性**：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響本協(xié)議整體效力。

**6.保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后[具體年限，例如：五]年。

**7.通知送達(dá)**：所有因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的通知、文件等，均應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址，送達(dá)后即視為有效送達(dá)。

**8.多重文本**：本協(xié)議一式[具體份數(shù)，例如：四]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)，例如：兩]份，具有同等法律效力。

第十條附則

**1.附件**：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)《標(biāo)的物信息確認(rèn)函》（附件一）；

(2)《服務(wù)流程清單》（附件二）；

(3)[其他根據(jù)實(shí)際情況列明的附件，例如：乙方資質(zhì)證明復(fù)印件等]。

附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

**2.標(biāo)的物文件**：本協(xié)議項(xiàng)下涉及的《房屋所有權(quán)證》《租賃備案證明》等權(quán)屬文件或相關(guān)證明，由[甲方/乙方，根據(jù)實(shí)際情況確定]負(fù)責(zé)提供或保管，并確保其真實(shí)性、有效性。提供方應(yīng)配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由