兄弟間車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓3單元501室。甲方系本次車庫轉(zhuǎn)讓的買方，基于對乙方的車庫擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，自愿與乙方達成車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議。甲方在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊成立的企業(yè)法人，其營業(yè)執(zhí)照注冊號為91110108MA01XXXX9，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且就本次車庫轉(zhuǎn)讓事宜已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)。甲方的經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理及相關(guān)法律咨詢業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具備一定的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其具備履行本協(xié)議所必需的資金、能力和專業(yè)知識。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解車庫的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險，并已實地考察，確認(rèn)符合其使用需求。甲方基于對乙方的信任及車庫的實用價值，決定購買乙方名下的車庫。甲方的聯(lián)系方式包括但不限于固定電話、手機及電子郵箱，所有聯(lián)系方式均真實有效，且甲方承諾在協(xié)議履行過程中保持通訊暢通，及時接收乙方發(fā)送的相關(guān)通知和信息。甲方已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議的全部條款，同意遵守本協(xié)議的各項約定，并愿意根據(jù)本協(xié)議的約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，男，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院2號樓2單元702室。乙方系本次車庫轉(zhuǎn)讓的賣方，基于對車庫擁有合法的所有權(quán)，自愿與甲方達成車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議。乙方在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊成立的企業(yè)法人，其營業(yè)執(zhí)照注冊號為91110108MA02XXXX8，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且就本次車庫轉(zhuǎn)讓事宜已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)。乙方的經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及管理業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具備一定的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其具備履行本協(xié)議所必需的資金、能力和專業(yè)知識。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解車庫的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險，并已準(zhǔn)備相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保其具備合法轉(zhuǎn)讓車庫的權(quán)利。乙方基于對甲方的信任及車庫的變現(xiàn)需求，決定出售名下的車庫。乙方的聯(lián)系方式包括但不限于固定電話、手機及電子郵箱，所有聯(lián)系方式均真實有效，且乙方承諾在協(xié)議履行過程中保持通訊暢通，及時接收甲方發(fā)送的相關(guān)通知和信息。乙方已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議的全部條款，同意遵守本協(xié)議的各項約定，并愿意根據(jù)本協(xié)議的約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方購買乙方名下車庫事宜達成一致意見。車庫位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院2號樓地下停車場B區(qū)8號車位，車庫建筑面積約為15平方米，結(jié)構(gòu)為單層，具備獨立的出入通道和照明系統(tǒng)，符合相關(guān)消防安全及使用規(guī)范。乙方確認(rèn)其已合法擁有該車庫的所有權(quán)，并已向甲方出示相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）。甲方在簽署本協(xié)議前已對車庫進行實地考察，包括但不限于測量面積、檢查結(jié)構(gòu)安全、確認(rèn)附屬設(shè)施（如通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)）的完好性，并確認(rèn)車庫不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就車庫的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和安全性，確保車庫轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議的條款已進行充分了解，并自愿受其約束，共同致力于協(xié)議的全面履行。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何第三方權(quán)利的負(fù)擔(dān)，且雙方均承諾在協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害對方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的履行將基于車庫的現(xiàn)有狀況及權(quán)屬狀態(tài)，任何一方不得以未事先告知或未充分披露車庫的潛在問題為由主張撤銷或解除本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為乙方因個人資金需求及車位使用規(guī)劃調(diào)整，擬出售名下車庫，而甲方出于投資及實用目的，有意購買該車庫。雙方通過前期溝通和盡職，確認(rèn)彼此意向一致，遂達成本協(xié)議，以規(guī)范車庫轉(zhuǎn)讓行為，確保交易安全、高效完成。雙方均確認(rèn)本協(xié)議是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且已根據(jù)協(xié)議約定明確各自的權(quán)利義務(wù)，愿意共同遵守并履行本協(xié)議的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就車庫轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保車庫從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方的過程合法、合規(guī)、安全、高效。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：車庫的具體位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)狀況、附屬設(shè)施、權(quán)屬證明文件；車庫轉(zhuǎn)讓的對價及支付方式、支付期限；雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的配合義務(wù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明、配合辦理過戶手續(xù)、保證車庫現(xiàn)狀及權(quán)利無瑕疵；違約責(zé)任的承擔(dān)方式；不可抗力事件的處理；爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為車庫轉(zhuǎn)讓提供明確的操作指引和法律保障，避免雙方在履行過程中產(chǎn)生糾紛，促進交易的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“車庫”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院2號樓地下停車場B區(qū)8號車位，建筑面積約為15平方米，具備獨立出入通道和照明系統(tǒng)的單層車庫。

“對價”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的車庫轉(zhuǎn)讓款。

“權(quán)屬證明文件”指乙方用以證明其對車庫擁有合法所有權(quán)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）及其他相關(guān)法律文件。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括但不限于支付對價的時間、辦理過戶手續(xù)的時間等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供車庫的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對車庫的現(xiàn)狀進行實地考察和評估，確保車庫符合其購買預(yù)期。

（2）甲方有權(quán)在履行本協(xié)議約定的支付義務(wù)后，獲得車庫的合法所有權(quán)，并有權(quán)要求乙方配合辦理車庫所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限足額支付車庫轉(zhuǎn)讓款，并確保支付資金的合法來源。

（4）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料，并在本協(xié)議履行完畢后返還乙方需要保留的文件。

（5）甲方應(yīng)遵守車庫的使用規(guī)定，不得擅自改變車庫的結(jié)構(gòu)或用途，除非雙方另行協(xié)商一致。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成車庫轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏窝舆t付款或違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付車庫轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在甲方支付完畢后，配合辦理車庫所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證其對車庫擁有合法的所有權(quán)，且車庫不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后3日內(nèi)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、有效性。

（3）乙方應(yīng)確保車庫在轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施完好、無安全隱患等。若車庫存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或給予甲方相應(yīng)的補償。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成支付，并有權(quán)在甲方延遲支付時要求其支付違約金或解除本協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成車庫轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的簽字、蓋章等，并確保過戶手續(xù)的順利完成。

（6）乙方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中不會泄露任何與車庫轉(zhuǎn)讓無關(guān)的商業(yè)秘密或個人隱私，并要求其關(guān)聯(lián)方配合履行本協(xié)議的約定。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏窝舆t轉(zhuǎn)讓或違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓完成后，甲方能夠獨立、完整地享有車庫的占有、使用、收益和處分權(quán)，且不會受到任何第三方主張權(quán)利的影響。若轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)第三方主張權(quán)利的情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議時具有完全民事行為能力，且轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，否則由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何理由損害甲方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方購買乙方名下的車庫，車庫轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。該價格已包含車庫的全部權(quán)利、義務(wù)及附屬設(shè)施，且為固定價格，不受車庫轉(zhuǎn)讓前后市場行情變化影響。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將車庫轉(zhuǎn)讓總價款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李四

賬號：6222020100123456789

支付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)完成支付，最遲不超過2024年X月X日。乙方在收到甲方支付的全部款項后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理車庫所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

付款條件：甲方支付的全部款項為車庫轉(zhuǎn)讓的對價，乙方在收到全部款項后，應(yīng)立即將車庫的鑰匙、門禁卡及其他相關(guān)物品交付甲方，并協(xié)助甲方完成車庫所有權(quán)的變更登記。任何一方不得以任何理由拖延或拒絕支付及接收。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至車庫所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)完成對價支付；

（2）甲方支付完畢后3個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付車庫的鑰匙、門禁卡及其他相關(guān)物品；

（3）甲方支付完畢后10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理車庫所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)在此期間提供必要的身份證明文件；

（4）車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，本協(xié)議相關(guān)義務(wù)履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付車庫轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費用、車庫租賃收入損失等。

（2）若甲方在支付對價后，無正當(dāng)理由拒絕接收車庫或拖延辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按車庫轉(zhuǎn)讓總價款的20%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е萝噹焖袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按車庫轉(zhuǎn)讓總價款的30%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定按時交付車庫的鑰匙、門禁卡或其他相關(guān)物品，每逾期一日，應(yīng)按車庫轉(zhuǎn)讓總價款的千分之零點五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于甲方因無法使用車庫而產(chǎn)生的實際損失、車庫替代租賃費用等。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理車庫所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假權(quán)屬證明文件導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按車庫轉(zhuǎn)讓總價款的30%向甲方支付違約金。

（3）若乙方在轉(zhuǎn)讓后，無法保證甲方獨立、完整地享有車庫的占有、使用、收益和處分權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的實際損失、支付律師費、訴訟費等，并按車庫轉(zhuǎn)讓總價款的50%向甲方支付違約金。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)獲得的利益。

（2）若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

（3）雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的最高標(biāo)準(zhǔn)，任何一方不得以約定違約金過高為由請求調(diào)低，但雙方另有約定的除外。

（4）若一方違約，守約方在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的同時，仍可要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非守約方明確表示解除本協(xié)議。

（5）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以對方違約為由拒絕履行自身義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或行政命令）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議約定的義務(wù)變得不可能或不合理。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。若不可抗力事件消失后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并不得因此要求額外補償。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件是由一方過錯造成的，或一方在知曉不可抗力事件后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方同意，不可抗力條款不影響本協(xié)議其他條款的效力，且不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。若協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，該協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后10日內(nèi)共同選擇北京市海淀區(qū)人民法院進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，該調(diào)解書經(jīng)法院確認(rèn)后具有強制執(zhí)行力。

3.訴訟解決：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解期限內(nèi)未能達成一致，任何一方均有權(quán)向車庫所在地（即北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院2號樓）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟、仲裁或調(diào)解費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等），除非本協(xié)議另有約定，否則由敗訴方承擔(dān)。雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知或通訊需求時，應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或修改均不具有法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；（4）發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還各自持有的對方財產(chǎn)，并遵守保密義務(wù)。

4.法律適用及爭議優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，若與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。爭議解決條款優(yōu)先適用本協(xié)議約定，其他條款補充適用。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行，任何