婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)律師顧問(wèn)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備完整的開(kāi)發(fā)資質(zhì)及相應(yīng)的資金實(shí)力，現(xiàn)需通過(guò)合法途徑獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物，用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；

同時(shí)，乙方作為XX省XX市XX區(qū)XX地塊的合法權(quán)利人，擁有合法、完整的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，并具備將該地塊及建筑物出售或出租給甲方的權(quán)利；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓/租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，共同履行相關(guān)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓/租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓/租賃的價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式等。雙方將通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，完成相關(guān)交易手續(xù)，實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“土地使用權(quán)”指甲方通過(guò)合法途徑獲取的XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，包括但不限于使用權(quán)范圍、使用年限、使用目的等。

2.“建筑物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的地上建筑物，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、面積、功能等。

3.“轉(zhuǎn)讓/租賃”指甲方獲得土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)/使用權(quán)的行為，具體方式根據(jù)雙方協(xié)商確定。

4.“支付方式”指甲方支付轉(zhuǎn)讓/租賃款項(xiàng)的具體方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。

5.“履行期限”指雙方完成協(xié)議相關(guān)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于簽約期限、支付期限、交付期限等。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)/使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)及建筑物的相關(guān)證明文件，并確保文件真實(shí)有效。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓/租賃款項(xiàng)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)，確保土地使用權(quán)及建筑物符合約定條件。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用土地使用權(quán)及建筑物，不得擅自改變使用用途。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)交易手續(xù)，包括但不限于簽約、備案、過(guò)戶等。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓/租賃款項(xiàng)，并確保款項(xiàng)用途合法。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓/租賃款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額將土地使用權(quán)及建筑物交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)及建筑物的相關(guān)證明文件，并確保文件真實(shí)有效，配合甲方完成交易手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)及建筑物符合本協(xié)議約定的條件，如有瑕疵應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法處置土地使用權(quán)及建筑物，不得擅自抵押、出租等。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)交易手續(xù)，包括但不限于簽約、備案、過(guò)戶等。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：甲方同意向乙方支付土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓/租賃總價(jià)款人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。該價(jià)格已包含所有相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用（根據(jù)雙方協(xié)商確定是否包含特定稅費(fèi)，如契稅、印花稅等，不包含的稅費(fèi)由支付方承擔(dān)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述款項(xiàng)。具體支付方式為：首付款人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），于XX地塊土地使用權(quán)及建筑物正式交付給甲方之日X日內(nèi)支付完畢。

3.乙方指定銀行賬戶信息：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX投資集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后確認(rèn)并回復(fù)甲方。所有支付均應(yīng)保留相關(guān)憑證以備查驗(yàn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方履行完畢各自義務(wù)并本協(xié)議目的達(dá)成為止。

2.簽約期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成所有必要的簽約手續(xù)。

3.支付期限：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付。

4.交付期限：乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部款項(xiàng)之日起X日內(nèi)，將XX地塊土地使用權(quán)及建筑物正式交付給甲方使用。交付時(shí)，乙方應(yīng)提供完整的土地使用權(quán)及建筑物相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)登記手續(xù)。

5.過(guò)戶期限：甲方應(yīng)在收到土地使用權(quán)及建筑物后X日內(nèi)，配合乙方完成相關(guān)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果承擔(dān)（通常約定由甲方承擔(dān)）。

6.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延遲：如因不可抗力或雙方書(shū)面同意等原因?qū)е氯魏侮P(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)延遲，延遲時(shí)間應(yīng)在原定時(shí)間基礎(chǔ)上相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付款項(xiàng)：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象產(chǎn)生的損失、律師費(fèi)等）。

(2)支付錯(cuò)誤款項(xiàng)：若甲方支付款項(xiàng)錯(cuò)誤（如支付至非乙方指定賬戶），乙方應(yīng)在收到通知后及時(shí)協(xié)助甲方辦理更正手續(xù)，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。若因甲方錯(cuò)誤支付導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)，視為甲方違約，按逾期支付處理。

(3)逾期辦理過(guò)戶：若甲方在約定過(guò)戶期限內(nèi)未配合辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)違反使用約定：若甲方擅自改變土地使用權(quán)及建筑物的使用用途或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按房屋總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付土地使用權(quán)及建筑物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取款項(xiàng)并支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方尋找替代交易對(duì)象產(chǎn)生的損失、律師費(fèi)等）。

(2)交付不符約定：若乙方交付的土地使用權(quán)及建筑物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。若乙方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，甲方有權(quán)要求降低價(jià)格或解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

(3)逾期辦理過(guò)戶：若乙方在約定過(guò)戶期限內(nèi)未配合辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并支付違約金，并賠償甲方損失。

(4)違反保密義務(wù)：若乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露與甲方相關(guān)的商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的X%。若因此給甲方造成直接損失，損失超過(guò)違約金的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)違約金總額不超過(guò)房屋總價(jià)款的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，約定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間不計(jì)算在原定的履行期限內(nèi)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方情況變化。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方仍無(wú)法達(dá)成協(xié)議，或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，受影響一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理?yè)p失分擔(dān)問(wèn)題。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府部門(mén)出具的證明、新聞報(bào)道等。如無(wú)法提供，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語(yǔ)言為中文。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。由甲方所在地或乙方所在地或協(xié)議履行地的人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，不因提起仲裁或訴訟而影響對(duì)方依據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，除非雙方另有約定或法院/仲裁庭另有裁決。

4.爭(zhēng)議解決適用法律：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）作出解釋和判決。

5.專屬爭(zhēng)議條款：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，針對(duì)本協(xié)議任何爭(zhēng)議的解決，應(yīng)優(yōu)先適用本條約定；任何一方就本協(xié)議爭(zhēng)議提起訴訟或仲裁前，應(yīng)盡到合理的通知義務(wù)，并給予對(duì)方合理的書(shū)面答辯期（通常為X日）。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部載明的電子郵箱地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢各自在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)；（2）本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還彼此財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，按照第八條約定解決。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全