法院能否調(diào)閱拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務，擬通過購買乙方的XX商業(yè)綜合體項目，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值及運營收益；乙方作為XX商業(yè)綜合體項目的合法產(chǎn)權方，具備完整的產(chǎn)權證明及合法的處置權限。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的XX商業(yè)綜合體項目相關事宜達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行以雙方最終簽署的《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》為基礎，本協(xié)議作為《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》的補充條款，共同構成雙方權利義務關系的完整內(nèi)容。本協(xié)議旨在明確雙方在前期盡職、協(xié)議談判、交易撮合等環(huán)節(jié)的合作背景及前提條件，為后續(xù)協(xié)議的正式簽署及履行提供法律保障。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方達成《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》的必要前提，任何一方違反本協(xié)議的約定，均可能導致《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》的無效或解除。在協(xié)議履行過程中，雙方應嚴格遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保交易行為的合法性及合規(guī)性，共同維護交易秩序及市場環(huán)境。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方為購買乙方持有的XX商業(yè)綜合體項目，雙方在前期盡職、協(xié)議談判及交易撮合等環(huán)節(jié)的權利義務關系，為后續(xù)《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》的簽署及履行奠定基礎。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：1.甲方委托乙方提供與XX商業(yè)綜合體項目相關的資料及信息，包括但不限于項目產(chǎn)權證明、財務報表、運營數(shù)據(jù)、法律訴訟、行政處罰等；2.甲方享有對XX商業(yè)綜合體項目進行實地考察、資料審核及專業(yè)機構評估的權利，乙方應予以配合；3.雙方就《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》的條款進行協(xié)商，達成一致后簽署正式協(xié)議；4.約定協(xié)議履行過程中雙方應遵守的保密義務、通知義務及違約責任等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范雙方行為，保障交易安全，促進項目順利交接，實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

1.“XX商業(yè)綜合體項目”指乙方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的全部產(chǎn)權及相關權益；

2.“購買協(xié)議”指甲方與乙方簽署的關于XX商業(yè)綜合體項目購買事宜的正式協(xié)議；

3.“盡職”指甲方向乙方獲取XX商業(yè)綜合體項目的相關資料，并委托專業(yè)機構進行核實評估的過程；

4.“產(chǎn)權證明”指能夠證明乙方合法持有XX商業(yè)綜合體項目產(chǎn)權的文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、土地使用權證等；

5.“財務報表”指XX商業(yè)綜合體項目近三年的資產(chǎn)負債表、利潤表及現(xiàn)金流量表等財務文件；

6.“運營數(shù)據(jù)”指XX商業(yè)綜合體項目在租賃率、租金收入、物業(yè)費用等運營方面的詳細數(shù)據(jù)；

7.“法律訴訟”指XX商業(yè)綜合體項目涉及的任何未結清的法律糾紛或仲裁案件；

8.“行政處罰”指XX商業(yè)綜合體項目或乙方受到的任何政府部門的行政處罰記錄。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供XX商業(yè)綜合體項目的完整產(chǎn)權證明及相關法律文件，并確保其真實有效；

（2）甲方有權對XX商業(yè)綜合體項目進行實地考察，乙方應提供必要的配合及引導；

（3）甲方有權委托第三方機構對XX商業(yè)綜合體項目進行盡職，乙方應提供所有必要的資料及協(xié)助；

（4）甲方應按照本協(xié)議約定支付相關費用，包括但不限于盡職費、評估費等；

（5）甲方應遵守本協(xié)議的保密義務，不得泄露任何與XX商業(yè)綜合體項目相關的商業(yè)秘密；

（6）甲方應在協(xié)議履行過程中及時通知乙方任何可能影響交易進展的重大事項。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供購買XX商業(yè)綜合體項目的初步意向書及資金證明，以評估交易可行性；

（2）乙方應向甲方提供XX商業(yè)綜合體項目的完整產(chǎn)權證明及相關法律文件，并保證其真實性及合法性；

（3）乙方應配合甲方進行實地考察，提供必要的資料及信息，并確?？疾爝^程的順利進行；

（4）乙方應按照本協(xié)議約定及時提供財務報表、運營數(shù)據(jù)等資料，并保證其準確性；

（5）乙方有權要求甲方按照購買協(xié)議的條款支付款項，并享有對付款進度及方式的監(jiān)督權；

（6）乙方應遵守本協(xié)議的保密義務，不得泄露任何與XX商業(yè)綜合體項目相關的商業(yè)秘密；

（7）乙方應在協(xié)議履行過程中及時通知甲方任何可能影響交易進展的重大事項，包括但不限于產(chǎn)權變更、法律訴訟等；

（8）乙方應確保XX商業(yè)綜合體項目在協(xié)議履行期間不受任何第三方權利的侵害，如有潛在風險應及時告知甲方并采取補救措施；

（9）乙方應配合甲方完成所有必要的交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、稅務申報等，并承擔相關費用；

（10）乙方應保證XX商業(yè)綜合體項目在協(xié)議履行期間符合相關法律法規(guī)的要求，如遇政策變化應及時通知甲方并協(xié)商解決方案。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意購買乙方持有的XX商業(yè)綜合體項目，總價款為人民幣XX億元XX萬元整（大寫：人民幣XX億X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整）（下稱“總價款”）。該價格已包含XX商業(yè)綜合體項目的全部產(chǎn)權、相關附屬設施、裝修、設備以及截至本協(xié)議簽署之日項目產(chǎn)生的所有債權債務。

2.支付方式：總價款分X期支付。

（1）首付款：甲方應在《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》正式簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價款的X%，即人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬X仟X佰X拾X元整），支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶（賬戶名：XXX，賬號：XXX，開戶行：XXX）。首付款支付完成后，乙方應向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理相關產(chǎn)權文件的變更手續(xù)。

（2）尾款：甲方應在本協(xié)議約定的盡職完成日次日起X日內(nèi)，且《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》項下所有先決條件（包括但不限于產(chǎn)權無權利負擔、無重大法律糾紛、財務狀況符合約定、相關政府批準文件齊全等）滿足后X日內(nèi)，向乙方支付剩余的X%，即人民幣XX億元XX萬元整（大寫：人民幣XX億X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整）。尾款支付方式同首付款。

3.乙方收款賬戶信息：

賬戶名：XXX

賬號：XXX

開戶行：XXX

4.支付前提：甲方支付尾款的前提條件是雙方已簽署《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》，且所有約定的先決條件均已滿足。乙方應在收到首付款后，積極協(xié)助甲方完成必要的文件審核及變更準備工作。

5.費用承擔：與XX商業(yè)綜合體項目交易相關的稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）及交易服務費（如評估費、律師費、公證費等），除另有約定外，按國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應承擔與其購買行為直接相關的稅費及費用，乙方應承擔與其出售行為直接相關的稅費及費用。若因交易雙方原因?qū)е露愘M承擔發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》項下所有款項支付完畢且相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.雙方應在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)完成初步意向的確認工作，并開始進行XX商業(yè)綜合體項目的資料交接與盡職準備工作。

3.盡職期：甲方應在首付款支付完成后X日內(nèi)完成對XX商業(yè)綜合體項目的全面盡職。乙方應在此期間內(nèi)提供所有必要的協(xié)助，確保甲方能夠充分了解項目的實際情況。

4.協(xié)議談判期：若盡職結果符合甲方預期，雙方應在盡職報告提交后X日內(nèi)開始就《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》的具體條款進行協(xié)商。協(xié)商期限不超過X日，如需延長，雙方應另行書面約定。

5.《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》簽署期：雙方應在達成一致意見后X日內(nèi)正式簽署《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》。

6.首付款支付期限：自本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)。

7.尾款支付期限：自《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》簽署之日起，且滿足所有約定先決條件后X日內(nèi)。

8.產(chǎn)權變更登記辦理期限：自尾款支付完畢之日起，雙方應積極配合辦理XX商業(yè)綜合體項目的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，應在上述期限屆滿后X日內(nèi)完成過戶登記，具體以不動產(chǎn)登記機構的要求為準。

9.任何一方未能按本條約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任，但經(jīng)對方書面同意或出現(xiàn)不可抗力除外。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定按時支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款逾期金額X%的違約金，直至首付款付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議及《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》，甲方已支付的首付款不予退還，并應承擔由此給乙方造成的全部損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定按時支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款逾期金額X%的違約金，直至尾款付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權解除《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》，甲方已支付的全部款項（包括首付款和尾款）不予退還，并應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的合理費用、預期利潤損失等。

（3）若甲方在支付尾款前單方面撤銷購買意向或拒絕簽署《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》，應向乙方支付總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r完成《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》項下先決條件的滿足，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定按時支付首付款（本協(xié)議中首付款為甲方支付給乙方的款項，此處若乙方有需支付給甲方的款項，則應相應調(diào)整條款），每逾期一日，應向甲方支付應付款項逾期金額X%的違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議及《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》，乙方已支付的全部款項不予退還，并應承擔由此給甲方造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定按時支付尾款（本協(xié)議中尾款為甲方支付給乙方的款項，此處若乙方有需支付給甲方的款項，則應相應調(diào)整條款），每逾期一日，應向甲方支付應付款項逾期金額X%的違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，甲方有權解除《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》，乙方已支付的全部款項不予退還，并應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成交易投入的合理費用、預期利潤損失等。

（3）若乙方在收到首付款后，未能按照本協(xié)議第三條第2款第（3）項、第（4）項約定提供必要資料或配合甲方進行盡職，導致甲方無法在約定期限內(nèi)完成盡職，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方提供虛假或隱瞞重要事實的產(chǎn)權證明、財務報表、運營數(shù)據(jù)或法律文件，導致甲方在交易中遭受損失（包括但不限于被追償、資產(chǎn)貶值、無法實現(xiàn)交易目的等），乙方應承擔全部賠償責任，并支付總價款X%的違約金。

（5）若乙方在支付尾款前單方面撤銷出售意向或拒絕簽署《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》，應向甲方支付總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（6）若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r完成《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》項下先決條件的滿足，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.通用違約責任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議或《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或本協(xié)議項下的談判信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（2）任何一方違反本協(xié)議或《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》的通知義務，導致對方未能及時了解重要事項而遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。

（3）若因一方違約行為導致雙方簽署的《XX商業(yè)綜合體購買協(xié)議》被解除或無效，則本協(xié)議項下的違約責任條款仍然有效，雙方應另行協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及損失分配。

（4）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預期利益損失。

（5）雙方同意，除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約導致合同解除或無法履行的，違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的全部直接損失和合理的間接損失。

4.違約金調(diào)整：若約定的違約金過高或過低，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少或增加。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、火災、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議項下或相關交易文件項下履行義務因不可抗力而受阻或延遲的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件詳情、影響范圍及預計持續(xù)時間。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行義務。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，雙方已履行的義務不再具有約束力，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商分擔，但因不可抗力直接導致的損失由各自承擔。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方機構證明等）證明不可抗力事件的存在及其對履行義務的影響。雙方均有權要求對方提供相關證明材料。

5.協(xié)商優(yōu)先：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力事件給對方造成的損失。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議及雙方基于本協(xié)議達成的任何其他協(xié)議項下產(chǎn)生的任何爭議或糾紛（包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約、解除等），均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在北京進行，由雙方授權代表進行。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向XX人民法院提起訴訟。被告為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.仲裁/訴訟費用：若通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)法院或仲裁庭的裁決或調(diào)解結果分擔。除非另有約定，律師費等其他相關費用由敗訴方承擔。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認，選擇XX仲裁委員會仲裁或選擇XX人民法院訴訟的約定是明確的，任何一方不得再向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該方申請將被視為無效。所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

4.協(xié)議完整性與優(yōu)先順序：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議與任何其他協(xié)議存在沖突，以本協(xié)議為準。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合