PAGE小區(qū)地下室制度規(guī)范要求一、總則（一）目的為了加強小區(qū)地下室的管理，保障地下室的安全使用，維護(hù)小區(qū)公共秩序，特制定本制度規(guī)范要求。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有地下室區(qū)域，包括但不限于地下停車場、設(shè)備用房、人防工程等。（三）基本原則1.安全第一原則：確保地下室的使用安全，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。2.規(guī)范管理原則：嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，做到有章可循、規(guī)范有序。3.服務(wù)業(yè)主原則：以業(yè)主的需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。二、地下室使用管理（一）使用范圍1.地下停車場僅供小區(qū)業(yè)主、租戶及訪客的車輛停放，嚴(yán)禁用于其他經(jīng)營性活動。2.設(shè)備用房用于存放小區(qū)的各類設(shè)備設(shè)施，如配電箱、水泵、電梯機房等，未經(jīng)許可不得擅自進(jìn)入或使用。3.人防工程應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用和管理，不得擅自改變其用途。（二）使用登記1.業(yè)主、租戶及訪客如需使用地下停車場，應(yīng)在入口處進(jìn)行登記，填寫車輛信息及使用時間等。2.外來車輛進(jìn)入地下停車場，需經(jīng)業(yè)主或租戶確認(rèn)并登記后方可進(jìn)入，停留時間不得超過規(guī)定時長。（三）使用規(guī)范1.車輛停放應(yīng)按照規(guī)定的車位線有序停放，不得占用消防通道、人行通道等公共區(qū)域。2.嚴(yán)禁在地下室內(nèi)進(jìn)行車輛維修、清洗等作業(yè)，如有特殊情況需提前向管理部門申請。3.設(shè)備用房應(yīng)保持整潔，嚴(yán)禁堆放雜物，無關(guān)人員不得擅自操作設(shè)備設(shè)施。4.人防工程內(nèi)不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品，不得進(jìn)行影響人防功能的活動。三、安全管理（一）安全責(zé)任1.小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)地下室的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全責(zé)任。2.業(yè)主、租戶及使用人應(yīng)遵守安全規(guī)定，配合物業(yè)管理公司做好安全工作，不得擅自破壞安全設(shè)施。（二）安全設(shè)施1.地下室內(nèi)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、通風(fēng)設(shè)備、應(yīng)急照明等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運行。2.消防通道應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放任何物品，消防設(shè)施周圍不得設(shè)置障礙物。（三）安全檢查1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對地下室進(jìn)行安全檢查，包括消防安全、電氣安全、結(jié)構(gòu)安全等方面，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。2.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時記錄并通知相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改，整改情況應(yīng)進(jìn)行跟蹤復(fù)查。（四）應(yīng)急處置1.制定地下室安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工，定期組織演練，提高應(yīng)急處置能力。2.發(fā)生安全事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援和處置，并及時向上級主管部門報告。四、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)地下室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，保持地下室整潔衛(wèi)生。2.業(yè)主、租戶及使用人應(yīng)自覺維護(hù)地下室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。（二）清掃保潔1.地下停車場應(yīng)每天進(jìn)行清掃，及時清理車輛停放區(qū)域的雜物和垃圾，保持地面干凈整潔。2.設(shè)備用房應(yīng)定期進(jìn)行清掃，保持設(shè)備設(shè)施表面清潔，無灰塵、無油污。3.人防工程應(yīng)定期進(jìn)行清掃消毒，確保內(nèi)部環(huán)境符合衛(wèi)生要求。（三）垃圾處理1.地下室內(nèi)產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時收集，并按照規(guī)定的時間和地點進(jìn)行清運，不得在地下室內(nèi)長期堆放。2.垃圾清運過程中應(yīng)采取密封措施，防止垃圾散落和異味擴散。五、設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全地下室設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。2.對于設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的故障和損壞，應(yīng)及時進(jìn)行維修，維修記錄應(yīng)詳細(xì)完整。（二）設(shè)施設(shè)備更新1.根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和實際運行情況，適時進(jìn)行更新改造，提高設(shè)施設(shè)備的性能和可靠性。2.設(shè)施設(shè)備更新改造應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批和備案，確保更新改造工作合法合規(guī)。（三）設(shè)施設(shè)備使用1.業(yè)主、租戶及使用人不得擅自操作或損壞地下室的設(shè)施設(shè)備，如需使用相關(guān)設(shè)備設(shè)施，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司申請。2.物業(yè)管理公司應(yīng)向使用人提供設(shè)施設(shè)備的使用說明和安全注意事項，指導(dǎo)使用人正確使用設(shè)備設(shè)施。六、收費管理（一）收費標(biāo)準(zhǔn)1.地下停車場的停車收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照物價部門的規(guī)定執(zhí)行，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。2.其他涉及地下室使用的收費項目，如設(shè)備用房租賃等，應(yīng)按照相關(guān)合同約定執(zhí)行，并報物價部門備案。（二）收費方式1.停車收費可采用現(xiàn)金、刷卡、電子支付等方式進(jìn)行，物業(yè)管理公司應(yīng)提供便捷的收費渠道。2.對于長期停車的業(yè)主或租戶，可簽訂停車服務(wù)協(xié)議，約定收費方式和優(yōu)惠政策。（三）收費管理1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立收費臺賬，詳細(xì)記錄收費情況，做到賬目清晰、準(zhǔn)確。2.收費人員應(yīng)嚴(yán)格遵守收費制度，不得擅自減免或提高收費標(biāo)準(zhǔn)，不得私吞或挪用收費款項。七、租戶管理（一）租戶入住登記1.租戶入住前，應(yīng)向物業(yè)管理公司提供相關(guān)證明材料，如租賃合同、身份證等，進(jìn)行入住登記。2.物業(yè)管理公司應(yīng)核實租戶信息，簽訂租戶管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（二）租戶使用規(guī)定1.租戶應(yīng)遵守本制度規(guī)范要求，按照規(guī)定使用地下室，不得擅自改變其用途。2.租戶應(yīng)配合物業(yè)管理公司做好安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，按時繳納相關(guān)費用。（三）租戶變更管理1.租戶如需變更，應(yīng)提前通知物業(yè)管理公司，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.新租戶入住前，原租戶應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理交接手續(xù)。八、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對地下室的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并督促整改。2.業(yè)主委員會有權(quán)對地下室的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議，物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合。（二）考核機制1.建立地下室管理考核機制，對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行量化考核。2.考核結(jié)果與物業(yè)管理公司的績效掛鉤，對于管理不善的情況，