PAGE小區(qū)地下室制度設計規(guī)范一、總則（一）目的本制度旨在規(guī)范小區(qū)地下室的使用、管理與維護，確保地下室的安全、整潔、有序，保障小區(qū)居民的合法權(quán)益，提升小區(qū)整體品質(zhì)。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有地下室區(qū)域，包括但不限于地下車庫、設備用房、人防工程等。（三）基本原則1.安全第一原則始終將安全放在首位，確保地下室的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等，防止各類安全事故的發(fā)生。2.合法合規(guī)原則嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準，依法依規(guī)進行地下室的設計、使用與管理。3.服務居民原則以滿足小區(qū)居民的合理需求為出發(fā)點，提供便捷、高效的地下室使用服務。4.統(tǒng)一管理原則對小區(qū)地下室實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，避免出現(xiàn)多頭管理、混亂無序的情況。二、地下室使用規(guī)定（一）用途分類1.地下車庫用于停放小區(qū)居民的機動車輛，應設置明顯的停車標識和引導設施。2.設備用房包括配電室、水泵房、消防控制室等，用于安裝小區(qū)的各類設備設施，應保持設備運行環(huán)境良好。3.人防工程按照國家相關規(guī)定建設的人防設施，平時可作為停車場等使用，但戰(zhàn)時應具備防空功能。（二）使用申請1.業(yè)主如需使用地下室停車位，應向物業(yè)管理公司提出申請，填寫停車位使用申請表。2.申請表應包括業(yè)主姓名、房號、聯(lián)系方式、申請車位編號等信息。3.物業(yè)管理公司在收到申請后，應在規(guī)定時間內(nèi)進行審核，審核通過后與業(yè)主簽訂停車位使用協(xié)議。（三）使用期限1.停車位使用期限以簽訂的使用協(xié)議為準，一般為一年。2.使用期限屆滿前，業(yè)主如需繼續(xù)使用，應在規(guī)定時間內(nèi)辦理續(xù)期手續(xù)。（四）使用限制1.嚴禁在地下室從事違法違規(guī)活動，如賭博、傳銷等。2.不得擅自改變地下室的用途和結(jié)構(gòu)，如需進行改造，應提前向物業(yè)管理公司提出申請，并經(jīng)相關部門批準。3.禁止在地下室內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等，確保用電用火安全。4.不得在地下室內(nèi)堆放易燃易爆、有毒有害等危險物品。三、地下室安全管理（一）安全責任1.物業(yè)管理公司負責小區(qū)地下室的日常安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案。2.各使用人應遵守安全規(guī)定，配合物業(yè)管理公司做好安全管理工作，對自身及他人的安全負責。（二）安全設施1.地下室內(nèi)應配備必要的安全設施，如消防器材、通風設備、應急照明等，并定期進行檢查和維護，確保設施完好有效。2.消防設施應符合國家相關標準，設置明顯的標識，保持通道暢通。（三）安全檢查1.物業(yè)管理公司應定期對地下室進行安全檢查，包括結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應及時采取措施進行整改，確保地下室安全。（四）應急處置1.制定地下室應急預案，明確應急處置流程和責任分工。2.定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。3.發(fā)生安全事故或緊急情況時，應立即啟動應急預案，采取有效措施進行處置，并及時報告相關部門。四、地下室環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責任1.物業(yè)管理公司負責地下室內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作。2.各使用人應保持各自使用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾。（二）清掃保潔標準1.地下車庫地面應保持干凈整潔，無明顯污漬、雜物。2.設備用房應定期進行清掃，設備表面無灰塵，周圍環(huán)境整潔。3.人防工程應保持清潔衛(wèi)生，無積水、雜物。（三）垃圾處理1.地下室內(nèi)應設置垃圾桶，定期進行清理和更換垃圾袋。2.垃圾應及時運出小區(qū)，按照規(guī)定進行處理，不得在地下室內(nèi)長期堆放。五、地下室維護管理（一）維護責任1.物業(yè)管理公司負責地下室的日常維護工作，包括設施設備的維修、保養(yǎng)等。2.對于因使用不當造成的設施設備損壞，使用人應承擔相應的維修費用。（二）維護計劃1.制定地下室設施設備維護計劃，明確維護內(nèi)容、維護時間和責任人。2.按照維護計劃定期對設施設備進行維護保養(yǎng)，并做好記錄。（三）維修管理1.建立維修報修制度，使用人發(fā)現(xiàn)設施設備故障應及時向物業(yè)管理公司報修。2.物業(yè)管理公司接到報修后，應及時安排維修人員進行維修，并在規(guī)定時間內(nèi)完成維修工作。3.對于重大維修項目，應制定詳細的維修方案，并經(jīng)相關部門批準后實施。六、地下室收費管理（一）收費項目1.停車位使用費用，包括車位租金、管理費等。2.其他可能產(chǎn)生的費用，如臨時停車費等。（二）收費標準1.停車位使用費用應按照物價部門核定的標準執(zhí)行，并在小區(qū)內(nèi)進行公示。2.臨時停車費可根據(jù)實際情況制定合理的收費標準。（三）收費方式1.停車位使用費用可采取按年、按月或按季度收取的方式。2.臨時停車費可采用現(xiàn)金、刷卡等方式收取。（四）收費管理1.物業(yè)管理公司應建立收費臺賬，記錄收費情況。2.收費應開具合法有效的票據(jù)，不得擅自提高收費標準或亂收費。七、地下室檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.地下室規(guī)劃設計資料，包括設計圖紙、規(guī)劃許可證等。2.地下室使用協(xié)議、租賃合同等。3.安全檢查記錄、維修記錄、應急演練記錄等。4.其他與地下室管理相關的資料。（二）檔案管理責任1.物業(yè)管理公司負責地下室檔案的收集、整理、歸檔和保管工作。2.檔案管理人員應具備專業(yè)知識，確保檔案的完整性和準確性。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱地下室檔案的，應填寫檔案查閱申請表，經(jīng)相關負責人批準后，方可查閱。2.查閱檔案時應遵守檔案管理制度，不得擅自涂改、損毀檔案。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機制1.建立小區(qū)地下室監(jiān)督機制，由業(yè)主委員會、居民代表等組成監(jiān)督小組，對地下室管理情況進行監(jiān)督。2.監(jiān)督小組有權(quán)對物業(yè)管理公司的地下室管理工作提出意見和建議，并要求其整改。（二）考核辦法1.制定地下室管理考核辦法，對物業(yè)管理公司的地下室管理工作進行量化考核。2.考核內(nèi)容包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、維護管理、收費管理等方面。（三）獎懲措施1.對于地下室管理工作表現(xiàn)優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，給予表彰和獎勵。2.對于管理不善、