PAGE商品房驗(yàn)收制度規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一、總則1.目的本制度旨在規(guī)范商品房驗(yàn)收流程，確保商品房質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障購房者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。2.適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于本公司開發(fā)建設(shè)的各類商品房項(xiàng)目的驗(yàn)收活動。3.基本原則依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵循國家及地方有關(guān)商品房建設(shè)、驗(yàn)收的法律法規(guī)、政策文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量第一原則：把確保商品房質(zhì)量作為驗(yàn)收工作的首要目標(biāo)，全面檢查各項(xiàng)工程質(zhì)量指標(biāo)。全面驗(yàn)收原則：對商品房的建筑工程、安裝工程、配套設(shè)施等進(jìn)行全方位、全過程驗(yàn)收。責(zé)任明確原則：明確各部門、各崗位在驗(yàn)收工作中的職責(zé)，確保驗(yàn)收工作有序進(jìn)行。二、驗(yàn)收主體及職責(zé)1.建設(shè)單位（本公司）職責(zé)組織商品房驗(yàn)收工作，制定驗(yàn)收計(jì)劃，協(xié)調(diào)各參驗(yàn)單位。提供完整的工程建設(shè)資料，包括施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報告等。對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)組織整改，確保整改到位后重新組織驗(yàn)收。2.施工單位職責(zé)完成合同約定的各項(xiàng)施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。提交工程竣工報告，對工程質(zhì)量進(jìn)行自評，整改驗(yàn)收中提出的質(zhì)量問題。配合建設(shè)單位及其他參驗(yàn)單位進(jìn)行驗(yàn)收工作，提供相關(guān)技術(shù)資料和說明。3.監(jiān)理單位職責(zé)對工程施工全過程進(jìn)行監(jiān)理，審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等。對工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督，檢查工程質(zhì)量驗(yàn)收資料，簽署監(jiān)理意見。協(xié)助建設(shè)單位組織驗(yàn)收，對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題提出整改意見并監(jiān)督整改。4.設(shè)計(jì)單位職責(zé)參與工程竣工驗(yàn)收，對工程是否符合設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查和確認(rèn)。對驗(yàn)收中提出的涉及設(shè)計(jì)變更的問題進(jìn)行解釋和說明，提供技術(shù)支持。5.勘察單位職責(zé)對工程地基基礎(chǔ)的勘察質(zhì)量進(jìn)行檢查，參與地基基礎(chǔ)驗(yàn)收。提供工程勘察報告，對工程地質(zhì)情況進(jìn)行說明，配合驗(yàn)收工作。6.相關(guān)部門職責(zé)規(guī)劃部門：負(fù)責(zé)對商品房的規(guī)劃指標(biāo)執(zhí)行情況進(jìn)行驗(yàn)收，包括建筑位置、高度、面積等。消防部門：對商品房的消防設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保消防安全符合要求。人防部門：驗(yàn)收人防工程的建設(shè)質(zhì)量和功能，確保人防設(shè)施正常使用。環(huán)保部門：檢查商品房項(xiàng)目的環(huán)保措施落實(shí)情況，確保污染物排放達(dá)標(biāo)。質(zhì)量監(jiān)督部門：對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督抽查，對驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。三、驗(yàn)收條件1.工程完工并達(dá)到以下要求完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告。有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。有施工單位簽署的工程保修書。2.規(guī)劃、消防、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收合格取得規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。通過消防部門的消防驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》。人防工程通過人防部門驗(yàn)收，取得相關(guān)驗(yàn)收文件。3.環(huán)保驗(yàn)收達(dá)標(biāo)環(huán)保設(shè)施運(yùn)行正常，污染物排放符合國家和地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，取得環(huán)保部門的驗(yàn)收文件。四、驗(yàn)收流程1.施工單位自檢施工單位在完成工程施工任務(wù)后，組織內(nèi)部自檢。自檢合格后，向建設(shè)單位提交工程竣工報告，并附上工程質(zhì)量自評報告。2.監(jiān)理單位審核監(jiān)理單位收到施工單位的竣工報告后，對工程質(zhì)量進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括工程質(zhì)量驗(yàn)收資料、施工過程監(jiān)理記錄等。審核合格后，簽署監(jiān)理意見。3.建設(shè)單位組織預(yù)驗(yàn)收建設(shè)單位收到施工單位的竣工報告和監(jiān)理單位的審核意見后，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收按照本標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，對工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料等進(jìn)行全面檢查。對預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，下達(dá)整改通知單，要求施工單位限期整改。4.整改復(fù)查施工單位按照整改通知單的要求進(jìn)行整改，整改完成后向建設(shè)單位提交整改報告。建設(shè)單位組織相關(guān)人員對整改情況進(jìn)行復(fù)查，確保問題整改到位。5.專項(xiàng)驗(yàn)收建設(shè)單位在預(yù)驗(yàn)收合格后，分別向規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等相關(guān)部門申請專項(xiàng)驗(yàn)收。各專項(xiàng)驗(yàn)收部門按照各自的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后出具相應(yīng)的驗(yàn)收文件。6.綜合驗(yàn)收建設(shè)單位在取得各專項(xiàng)驗(yàn)收文件后，組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位等進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料、各專項(xiàng)驗(yàn)收情況等。綜合驗(yàn)收合格后，形成商品房驗(yàn)收報告。7.備案建設(shè)單位在綜合驗(yàn)收合格后，按照規(guī)定向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案，提交商品房驗(yàn)收報告及相關(guān)資料。備案部門對備案資料進(jìn)行審查，符合要求的予以備案。五、驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.建筑工程地基與基礎(chǔ)地基承載力符合設(shè)計(jì)要求，無明顯沉降、裂縫等缺陷。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度、鋼筋規(guī)格及布置符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。地下室防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象。主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)表面平整，無蜂窩、麻面、露筋等缺陷。砌體結(jié)構(gòu)砌筑質(zhì)量符合要求，灰縫飽滿、均勻，拉結(jié)筋設(shè)置正確。鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量、構(gòu)件連接符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，防腐、防火涂層厚度符合規(guī)定。建筑裝飾裝修內(nèi)外墻面抹灰平整、光滑，無空鼓、開裂現(xiàn)象。地面鋪設(shè)牢固、平整，無起砂、空鼓等問題。門窗安裝牢固、開啟靈活，密封性能良好。屋面防水、隔熱效果符合要求，無滲漏、積水現(xiàn)象。建筑屋面屋面坡度符合設(shè)計(jì)要求，排水暢通。防水層施工質(zhì)量符合規(guī)范，無滲漏。保溫隔熱層厚度及性能符合設(shè)計(jì)規(guī)定。2.安裝工程建筑給水排水及采暖管道安裝牢固、無滲漏，坡度符合要求。衛(wèi)生器具安裝位置正確、牢固，使用正常。采暖系統(tǒng)運(yùn)行正常，溫度、壓力符合設(shè)計(jì)要求。建筑電氣電線電纜敷設(shè)規(guī)范，配電箱、開關(guān)插座安裝符合要求。照明系統(tǒng)亮度、照度滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，接地系統(tǒng)可靠。電氣設(shè)備運(yùn)行正常，漏電保護(hù)裝置靈敏有效。智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視系統(tǒng)信號傳輸正常。火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)功能完好。安全防范系統(tǒng)（如監(jiān)控、門禁等）運(yùn)行正常。3.配套設(shè)施小區(qū)道路及綠化小區(qū)道路平整、暢通，標(biāo)識清晰。綠化植物品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，成活率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。停車位停車位數(shù)量、尺寸符合規(guī)劃要求，標(biāo)線清晰。停車設(shè)施運(yùn)行正常，管理規(guī)范。物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房面積、位置符合規(guī)定，功能齊全。其他配套設(shè)施如電梯、消防設(shè)施、給排水設(shè)施等，應(yīng)運(yùn)行正常，滿足使用要求。六、驗(yàn)收文件及資料管理1.驗(yàn)收文件編制要求驗(yàn)收文件應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，能夠反映工程建設(shè)全過程及驗(yàn)收情況。各類驗(yàn)收文件應(yīng)按照規(guī)定的格式和內(nèi)容要求編制，簽字蓋章齊全。2.資料分類及歸檔工程前期資料：包括項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。設(shè)計(jì)資料：設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更通知等。施工資料：施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)交底、施工日志、材料檢驗(yàn)報告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。監(jiān)理資料：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理月報、監(jiān)理通知單、工程質(zhì)量評估報告等。驗(yàn)收資料：工程竣工報告、工程質(zhì)量自評報告、監(jiān)理意見、專項(xiàng)驗(yàn)收文件、綜合驗(yàn)收報告等。3.資料保管期限工程驗(yàn)收資料應(yīng)妥善保管，保管期限按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般不少于工程的合理使用年限。七、整改與復(fù)查1.整改責(zé)任對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，明確整改責(zé)任單位和責(zé)任人。施工單位負(fù)責(zé)具體整改工作，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督整改過程。2.整改期限根據(jù)問題的嚴(yán)重程度和整改難度，確定合理的整改期限。一般問題應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)整改完成，重大問