協(xié)議書擔(dān)保退還的案例1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。法定代表人：李明，性別：男，出生日期：1980年5月12日，聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃。自2015年以來(lái)，甲方在北京市及全國(guó)多個(gè)城市成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。為進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方與乙方達(dá)成合作意向，就特定商業(yè)物業(yè)的租賃及后續(xù)退還事宜，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果，訂立本協(xié)議。

甲方在本次合作中作為出租方，擁有合法的商業(yè)物業(yè)出租權(quán)，該物業(yè)位于上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)，建筑面積約5000平方米，主要用于高端品牌租賃。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，甲方計(jì)劃在租賃期滿后，將該物業(yè)按約定條件退還乙方，用于乙方的品牌展示及運(yùn)營(yíng)?；诖吮尘?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃、退還及相關(guān)擔(dān)保事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際品牌管理有限公司，住所地：上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX中心。法定代表人：張華，性別：女，出生日期：1975年8月25日，聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事國(guó)際品牌管理及運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，在全球范圍內(nèi)擁有超過(guò)50個(gè)知名品牌代理權(quán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋服裝、化妝品、奢侈品等多個(gè)領(lǐng)域。乙方以其豐富的品牌運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源，擬租賃甲方提供的商業(yè)物業(yè)，用于品牌旗艦店的設(shè)立及長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。根據(jù)雙方商業(yè)規(guī)劃，租賃期滿后，乙方需將該物業(yè)按約定條件退還甲方，用于甲方后續(xù)的商業(yè)開發(fā)計(jì)劃。

乙方在本次合作中作為承租方，具備較強(qiáng)的品牌影響力和市場(chǎng)號(hào)召力，能夠有效提升租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。同時(shí)，為確保租賃期滿后物業(yè)的順利退還，乙方承諾提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，包括但不限于資金擔(dān)保、第三方保證等，以保障甲方的合法權(quán)益?；诖?，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃期限、租金支付、退還條件、擔(dān)保方式等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，特制定本協(xié)議。

雙方合作背景及前提條件如下：

（1）甲方作為出租方，合法擁有XX廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)的出租權(quán)，該物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，具備完善的配套設(shè)施及交通條件，適合用于高端品牌展示及運(yùn)營(yíng)。

（2）乙方作為承租方，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和運(yùn)營(yíng)能力，能夠按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)支付租金，并在租賃期滿后按約定退還物業(yè)，確保物業(yè)的完好及功能的完整性。

（3）雙方基于互信互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃期限、租金支付、退還條件、擔(dān)保方式等達(dá)成一致，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)商業(yè)合作的順利進(jìn)行。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及后續(xù)退還過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行及物業(yè)的完好退還。具體內(nèi)容涉及以下方面：1.甲乙雙方就上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)的租賃達(dá)成一致，明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用范圍等條款；2.乙方承諾在租賃期滿后按約定條件退還物業(yè)，甲方則需保證物業(yè)在租賃期間的良好狀態(tài)及乙方的正常使用權(quán)；3.雙方設(shè)定相應(yīng)的擔(dān)保措施，以保障甲方在租賃期滿后能夠順利收回物業(yè)，并確保物業(yè)的價(jià)值不受損害；4.本協(xié)議還涉及違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，以進(jìn)一步明確雙方的責(zé)任與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。通過(guò)本協(xié)議的訂立，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指甲方擁有的位于上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)的建筑面積約5000平方米的商業(yè)用地及附屬設(shè)施；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃商業(yè)物業(yè)的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方因出租商業(yè)物業(yè)而遭受的經(jīng)濟(jì)損失；

4.“擔(dān)?！敝敢曳綖楸Ｕ媳緟f(xié)議履行而提供的資金、第三方保證或其他法律認(rèn)可的擔(dān)保措施；

5.“退還條件”指本協(xié)議約定的乙方在租賃期滿后退還商業(yè)物業(yè)的具體要求，包括但不限于物業(yè)狀態(tài)、設(shè)施完好性等；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)商業(yè)物業(yè)的使用情況；

（2）甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)在租賃期間符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，具備合法的出租資質(zhì)；

（3）甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施及服務(wù)，確保乙方能夠正常使用商業(yè)物業(yè)，包括但不限于水電供應(yīng)、安保服務(wù)等；

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期滿后，按照退還條件接收商業(yè)物業(yè)，并保證物業(yè)的完好及功能的完整性；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并在租賃期間提供必要的協(xié)助，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)物業(yè)，開展品牌展示及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式及時(shí)間，按時(shí)足額支付租金，不得拖欠或挪用；

（3）乙方應(yīng)合理使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，確保物業(yè)的完好及功能的完整性；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定的退還條件，將商業(yè)物業(yè)退還給甲方，包括但不限于恢復(fù)原狀、清除個(gè)人物品、歸還鑰匙等；

（5）乙方應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，包括但不限于資金擔(dān)保、第三方保證等，以保障甲方在租賃期滿后能夠順利收回商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)的價(jià)值不受損害；

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用商業(yè)物業(yè)從事非法活動(dòng)，如有違反，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查及維護(hù)，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)的正常使用及管理；

（8）乙方應(yīng)在租賃期間，維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)及形象，不得從事任何有損甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商業(yè)物業(yè)的租賃價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)物業(yè)的月租金為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每季度首月5日前支付下一季度應(yīng)繳納的租金。支付賬戶信息如下：賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金，金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

4.逾期支付處理：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)維修費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按照甲方提供的發(fā)票或憑證及時(shí)支付。

本條款明確了租金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及逾期處理機(jī)制，旨在保障甲方的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)維護(hù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)需求。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在本協(xié)議期滿前6個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃協(xié)議。

2.退還期限：租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成商業(yè)物業(yè)的退還工作，具體時(shí)間為XXXX年XX月XX日前。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，雙方完成協(xié)議簽署及首期租金支付；

（2）每季度首月5日前，乙方支付下一季度租金；

（3）租賃期滿前6個(gè)月，乙方提出續(xù)租意向或甲方提出終止意向；

（4）租賃期滿或協(xié)議提前終止后30日內(nèi)，乙方完成物業(yè)退還及保證金返還。

本條款明確了協(xié)議的有效期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方權(quán)利義務(wù)的有序履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)交付商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

（2）若甲方在租賃期間未能提供必要的設(shè)施及服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商業(yè)物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按乙方要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按乙方要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付欠租、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按乙方要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若乙方在租賃期間損壞商業(yè)物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用等。

（4）若乙方未能按時(shí)退還商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在租賃期間從事非法活動(dòng)，損害甲方商業(yè)聲譽(yù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按乙方要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總租金的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.協(xié)議解除：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付租金不予退還，但甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

本條款詳細(xì)約定了雙方違約情形及其后果，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收等）以及其他類似事件，該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付租金不予退還，但甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

本條款明確了不可抗力的定義及責(zé)任免除條件，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議在特殊情況下能夠得到合理處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。若雙方在30日內(nèi)無(wú)法達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正的原則下進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，應(yīng)進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在協(xié)議中未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即上海市靜安區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。

本條款明確了爭(zhēng)議解決的方式，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)后即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在任何情況下均不得隨意終止本協(xié)議。如需提前終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

本條款明確了通知方式、協(xié)議變更、終止