PAGE店鋪茶樓出租合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的店鋪茶樓出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.店鋪茶樓位置甲方出租給乙方的店鋪茶樓位于[具體地址]，該店鋪茶樓建筑面積為[X]平方米，場地形狀規(guī)整，格局合理，內(nèi)部裝修狀況良好，具備經(jīng)營茶樓所需的基本設(shè)施和條件。2.店鋪茶樓現(xiàn)狀該店鋪茶樓目前為毛坯狀態(tài)，墻面、地面、天花板等主體結(jié)構(gòu)完好，水電線路已鋪設(shè)至店鋪內(nèi)，但尚未接通，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需求進行裝修改造。3.經(jīng)營范圍乙方租賃該店鋪茶樓用于經(jīng)營茶樓，經(jīng)營范圍包括但不限于提供各類茶飲、茶點，舉辦茶文化交流活動等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），此后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余租金應(yīng)在租賃期限開始前[X]天一次性支付給甲方。此后每年租金應(yīng)在租賃期限開始前[X]天支付。3.租金支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________四、保證金1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還租賃標(biāo)的物并結(jié)清相關(guān)費用后的[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金，不足部分甲方有權(quán)要求乙方另行賠償。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合本合同約定的交付條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付租賃標(biāo)的物，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)（如有）。在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)維修，確保乙方正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的經(jīng)營范圍自主經(jīng)營店鋪茶樓。在租賃期間，有權(quán)對租賃標(biāo)的物進行合理裝修改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無償歸甲方所有。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物無法正常使用，有權(quán)要求甲方及時修復(fù)或給予相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及保證金，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營店鋪茶樓，不得從事違法違規(guī)活動。應(yīng)愛護租賃標(biāo)的物，合理使用租賃標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的物或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需的證照，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在租賃期間，應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物及設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方未按照約定交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃標(biāo)的物進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范的要求，不得影響租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和外觀。2.乙方在裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃標(biāo)的物進行的裝修改造部分，除本合同另有約定外，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修改造投入給予任何補償。七、物業(yè)管理1.租賃期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物所在區(qū)域的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等服務(wù)。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙物業(yè)管理公司正常履行職責(zé)。3.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司對甲方或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃標(biāo)的物或提供相關(guān)協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的物或以其他方式違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方在租賃期間損壞租賃標(biāo)的物或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，并從乙方的保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分甲方有權(quán)要求乙方另行支付。5.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條