PAGE承建高檔別墅合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造高檔別墅，乙方具備承建該別墅的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建高檔別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）別墅基本信息1.地理位置：位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.建筑風(fēng)格：[詳細(xì)描述建筑風(fēng)格，如歐式古典風(fēng)格、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格等]。3.層數(shù)：[X]層，地下[X]層，地上[X]層。（二）建筑結(jié)構(gòu)及材料要求1.結(jié)構(gòu)類(lèi)型：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。2.主要建筑材料基礎(chǔ)材料：[具體說(shuō)明基礎(chǔ)部分所使用的材料，如鋼筋型號(hào)、水泥品牌等]。墻體材料：[描述墻體材料，如外墻采用[材質(zhì)]，內(nèi)墻采用[材質(zhì)]等]。屋面材料：[明確屋面防水及覆蓋材料，如SBS防水卷材、[屋面瓦品牌及型號(hào)]等]。門(mén)窗材料：[說(shuō)明門(mén)窗材質(zhì)、類(lèi)型及品牌，如斷橋鋁合金門(mén)窗、[品牌名稱(chēng)]等]。（三）室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)1.地面裝修：客廳、臥室采用[具體地板材質(zhì)及品牌]，衛(wèi)生間、廚房采用[防滑地磚品牌及型號(hào)]。2.墻面裝修：客廳、臥室墻面采用[乳膠漆品牌及型號(hào)]或[壁紙品牌及款式]，衛(wèi)生間、廚房墻面采用[瓷磚品牌及型號(hào)]。3.天花板裝修：客廳采用[吊頂材料及造型，如輕鋼龍骨石膏板吊頂?shù)萞，臥室采用[簡(jiǎn)單吊頂形式或直接為原頂處理]。4.廚房設(shè)備：配備[品牌及型號(hào)]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等廚房電器（具體品牌及型號(hào)可根據(jù)雙方協(xié)商確定）。5.衛(wèi)生間潔具：衛(wèi)生間配備[品牌及型號(hào)]馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等（可根據(jù)不同衛(wèi)生間功能及檔次詳細(xì)列舉）。（四）室外配套設(shè)施1.庭院景觀：打造[描述庭院景觀風(fēng)格及主要元素，如中式園林景觀，設(shè)有假山、流水、花草樹(shù)木等]。2.停車(chē)位：在別墅周邊設(shè)置[X]個(gè)停車(chē)位，采用[具體鋪設(shè)材料及方式，如混凝土硬化等]。3.圍墻及大門(mén)：建造[圍墻材質(zhì)及高度，如磚砌圍墻，高度為[X]米]，大門(mén)采用[大門(mén)材質(zhì)及樣式，如電動(dòng)伸縮門(mén)或鐵藝大門(mén)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成工程建設(shè)。有權(quán)知曉工程建設(shè)過(guò)程中涉及的重大事項(xiàng)，如設(shè)計(jì)變更、材料更換等。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，提供施工場(chǎng)地及施工用水用電條件（如有特殊要求，應(yīng)明確說(shuō)明）。及時(shí)向乙方提供工程建設(shè)所需的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料，并對(duì)資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。在工程竣工后，按照合同約定組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。在工程建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的設(shè)計(jì)變更建議，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意。對(duì)甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料有疑問(wèn)時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的要求進(jìn)行工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的工程施工計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理工作，承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任，采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全事故的發(fā)生。妥善保管施工過(guò)程中涉及的甲方提供的資料及物品，不得擅自損壞或丟失。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照合同約定提供工程建設(shè)所需的材料、設(shè)備清單及質(zhì)量證明文件，并確保材料、設(shè)備符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。三、工程款支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（一）預(yù)付款合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。預(yù)付款用于乙方購(gòu)買(mǎi)工程所需的原材料、設(shè)備及組織施工隊(duì)伍等前期準(zhǔn)備工作。（二）工程進(jìn)度款1.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。2.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.室內(nèi)裝修工程完成至總工程量的[X]%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.室外配套設(shè)施工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。（三）竣工驗(yàn)收款工程竣工并通過(guò)甲方組織的竣工驗(yàn)收后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。（四）質(zhì)保金工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無(wú)息返還質(zhì)保金給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開(kāi)工日期本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，乙方應(yīng)在開(kāi)工前做好施工準(zhǔn)備工作，確保按時(shí)開(kāi)工。（二）竣工日期本工程應(yīng)在開(kāi)工之日起[X]天內(nèi)竣工，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用。甲方原因包括但不限于：未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地、施工用水用電條件；未能及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料；提出設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容等。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到[具體質(zhì)量等級(jí)，如優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)]。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）質(zhì)量保證措施1.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，配備專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量管理人員，對(duì)工程施工全過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。2.乙方應(yīng)按照合同約定的材料、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購(gòu)，對(duì)采購(gòu)的材料、設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求。3.在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方及監(jiān)理單位的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對(duì)提出的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改。（三）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提供完整的竣工資料。2.甲方在收到乙方的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收單位提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方費(fèi)用增加或工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的時(shí)間竣工，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。3.乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方在施工過(guò)程中，如因自身原因造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本合同過(guò)程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明