PAGE房屋定金解約合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜已簽訂定金協(xié)議，現(xiàn)因[具體解約原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋定金解約合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附帶設(shè)施，如裝修、家具、家電等具體內(nèi)容]。2.定金情況乙方已向甲方支付房屋定金人民幣[X]元，支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他]，支付時間為[具體日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定解除與乙方簽訂的房屋買賣定金協(xié)議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定返還已交付的定金。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及房屋質(zhì)量、居住環(huán)境等相關(guān)信息。按照本合同約定協(xié)助乙方辦理定金返還手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定返還已交付的定金。在甲方存在違約行為導(dǎo)致本合同解除的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定返還甲方已交付的房屋定金。配合甲方辦理相關(guān)解約手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。三、解約原因及責(zé)任認(rèn)定（一）解約原因雙方一致確認(rèn)，本合同解除的原因系[具體解約原因，如甲方房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛無法正常交易、乙方因自身經(jīng)濟(jì)狀況變化無法繼續(xù)履行購房合同等]。（二）責(zé)任認(rèn)定1.若因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?，根?jù)《民法典》第[相關(guān)法條]條規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金，即返還人民幣[2X]元。賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為購房而支出的看房費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、公證費(fèi)用等合理費(fèi)用。2.若因乙方原因?qū)е卤竞贤獬鶕?jù)《民法典》第[相關(guān)法條]條規(guī)定，乙方已支付的定金不予返還。3.若因雙方協(xié)商一致解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。四、解約程序（一）通知1.任何一方?jīng)Q定解除本合同的，應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知對方。通知應(yīng)包含解除合同的原因、解除的意愿以及要求對方配合辦理相關(guān)手續(xù)的事項(xiàng)等內(nèi)容。2.通知應(yīng)以特快專遞、掛號信等能夠證明送達(dá)的方式發(fā)送至對方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址。若聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。（二）手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在收到對方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門，辦理與房屋買賣定金協(xié)議相關(guān)的解除手續(xù)，包括但不限于撤銷網(wǎng)簽合同、解除定金監(jiān)管等。2.在辦理手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供真實(shí)、有效的證件和資料，并相互配合完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。若因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）定金返還1.若甲方應(yīng)向乙方返還定金，甲方應(yīng)在辦理完相關(guān)解約手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將定金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若乙方應(yīng)向甲方返還定金，乙方應(yīng)在辦理完相關(guān)解約手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將定金以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時通知乙方解除合同、未協(xié)助乙方辦理解約手續(xù)、未按時返還定金等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定，故意隱瞞房屋的重要信息或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失以及可得利益損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時返還定金、未配合甲方辦理解約手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，擅自將定金挪作他用或拒不返還定金，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的責(zé)任，并要求乙方返還定金及支付相應(yīng)的違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不