PAGE房產(chǎn)獨家委托合同范本合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受托人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并有意委托乙方獨家代理銷售該房產(chǎn)，乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)銷售能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細街道及門牌號]。2.房屋性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)、辦公等]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋朝向：[具體朝向]6.房屋權(quán)屬：甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，該房產(chǎn)未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。如有不實陳述，甲方應承擔由此給乙方及第三方造成的全部損失。二、委托事項及權(quán)限1.甲方獨家委托乙方代理銷售該房產(chǎn)，委托期限自本合同簽訂之日起至[委托截止日期]止。2.乙方有權(quán)以自己的名義或甲方的名義與潛在買家進行洽談、協(xié)商，簽訂房屋買賣合同及相關協(xié)議，并收取購房款。3.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定合理的銷售價格及銷售策略，但不得低于甲方設定的最低銷售價格[X]元/平方米。4.乙方應積極開展房產(chǎn)銷售推廣活動，包括但不限于在各類房產(chǎn)銷售平臺發(fā)布信息、組織看房活動、與潛在買家溝通等，以促成房產(chǎn)交易。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)銷售進展情況，要求乙方定期匯報銷售動態(tài)。對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售過程中所需的各項手續(xù)。按照乙方的要求，配合潛在買家看房、洽談交易等活動，確保房產(chǎn)交易的順利進行。在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行或委托他人銷售該房產(chǎn)，不得與乙方介紹的潛在買家私下達成交易。否則，甲方應向乙方支付本合同約定的傭金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取房產(chǎn)銷售傭金（具體傭金標準見本合同第六條）。在委托權(quán)限范圍內(nèi)，獨立開展房產(chǎn)銷售工作，自主決定與潛在買家的洽談方式、交易條件等。2.義務以專業(yè)、誠信的態(tài)度為甲方提供房產(chǎn)銷售服務，積極推廣該房產(chǎn)，努力促成房產(chǎn)交易。及時向甲方反饋房產(chǎn)銷售進展情況，定期向甲方提交銷售報告，包括潛在買家信息、洽談情況、價格變動情況等。妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料及在銷售過程中獲取的潛在買家信息，不得泄露給任何第三方。如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤?，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。在房產(chǎn)交易過程中，協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，如協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等。嚴格按照甲方設定的最低銷售價格及其他交易條件進行銷售，不得擅自降低價格或變更交易條件。如因市場原因確需調(diào)整價格或交易條件，應提前征得甲方書面同意。四、傭金及支付方式1.傭金標準：乙方促成房產(chǎn)交易成功后，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付傭金。2.支付時間：在房屋買賣合同簽訂且甲方收到全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付傭金。3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到傭金后向甲方出具合法有效的發(fā)票。五、違約責任1.若甲方違反本合同第三條第（一）款第2項約定，自行或委托他人銷售該房產(chǎn)，或與乙方介紹的潛在買家私下達成交易，除應向乙方支付本合同約定傭金外，還應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于乙方為促成交易而支出的營銷費用、差旅費、律師費等）。2.若乙方違反本合同第三條第（二）款第4項約定，擅自降低銷售價格或變更交易條件，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本合同第三條第（二）款第5項約定，泄露甲方房產(chǎn)資料或潛在買家信息，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于甲方因信息泄露而可能遭受的經(jīng)濟損失、聲譽損失等）。4.若一方未按照本合同約定履行其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行合同義務，則該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。六、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.在委托期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法正常銷售或交易，本合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔違約責任。3.若甲方或乙方單方面解除本合同，應提前[X]日書面通知對方，并承擔因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本