PAGE小區(qū)物業(yè)托管合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]物業(yè)，為了提升小區(qū)物業(yè)管理水平，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，甲方?jīng)Q定將小區(qū)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)地址：[小區(qū)具體地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/商住兩用等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于住宅、商業(yè)配套設(shè)施、公共區(qū)域（如綠化、道路、停車場等）二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒎浅兄亟Y(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、外門窗等，樓梯間、走廊通道、門廳等。定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋建筑共用部位的損壞、滲漏等問題，確保其安全、完好。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行和管理共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電系統(tǒng)等。建立設(shè)備檔案，制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修，確保設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用要求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯、停車場等，及時(shí)清除垃圾和雜物。定期進(jìn)行消毒、滅蟲等工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀、健康。5.公共秩序維護(hù)小區(qū)出入口的值班、站崗，對外來人員、車輛進(jìn)行登記、詢問。巡邏小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識。對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行疏導(dǎo)，確保交通順暢。負(fù)責(zé)車輛停放的管理，收取停車費(fèi)用（如有）。7.消防管理制定消防管理制度，配備消防器材和設(shè)施。定期組織消防演練，提高業(yè)主和物業(yè)人員的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。確保消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好有效。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等服務(wù)（如有）。協(xié)助業(yè)主辦理房屋租賃、裝修等相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)參與涉及小區(qū)重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決策。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工驗(yàn)收資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定和實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)方案。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料和支持。對違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主信息。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。積極配合政府有關(guān)部門的工作，協(xié)助做好小區(qū)的綜合治理。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。如遇物價(jià)調(diào)整等因素，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需提前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬號：____________________戶名：____________________3.逾期支付的違約責(zé)任若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，則本合同期滿后終止。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，按照本合同第四條第3款的規(guī)定支付違約金。若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自挪用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)退還挪用款項(xiàng)，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________