PAGE房屋委托銷(xiāo)售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受托人（乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），欲委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方具備相關(guān)房屋銷(xiāo)售資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[房屋具體地址，包括所在省份、城市、區(qū)縣、街道、門(mén)牌號(hào)等詳細(xì)信息]房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]房屋建筑面積：[具體面積數(shù)值，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位]平方米房屋戶(hù)型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等詳細(xì)戶(hù)型描述]房屋朝向：[如朝南、朝北、東南等]房屋樓層：[所在樓層及總樓層數(shù)，格式為“第[X]層，共[Y]層”]房屋裝修情況：[毛坯房、精裝修、簡(jiǎn)裝修等詳細(xì)裝修狀況說(shuō)明]房屋附屬設(shè)施：[包括但不限于固定裝修、家具、家電等附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、電視[品牌及尺寸]臺(tái)、熱水器[品牌及類(lèi)型]臺(tái)等]2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。若因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售該房屋，乙方有權(quán)以自己的名義或甲方的名義與潛在購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行洽談、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)事宜。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和要求，積極尋找潛在購(gòu)買(mǎi)方，促成房屋交易，并協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方與購(gòu)買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理銀行貸款手續(xù)等。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋銷(xiāo)售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出合理的意見(jiàn)和建議。在房屋交易成功后，按照本合同約定獲取房屋銷(xiāo)售款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證等證件的原件及復(fù)印件。積極配合乙方辦理房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，按照乙方要求提供必要的協(xié)助和文件。遵守本合同約定，不得擅自與乙方已接觸的潛在購(gòu)買(mǎi)方直接簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或進(jìn)行交易，否則應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋銷(xiāo)售代理費(fèi)用。在委托權(quán)限范圍內(nèi)，以自己的名義或甲方的名義獨(dú)立開(kāi)展房屋銷(xiāo)售工作，與潛在購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行洽談、協(xié)商等。根據(jù)市場(chǎng)情況及房屋實(shí)際狀況，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格策略，但不得低于甲方設(shè)定的最低銷(xiāo)售價(jià)格。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范開(kāi)展房屋銷(xiāo)售活動(dòng)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)。為甲方保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方的房屋信息及銷(xiāo)售情況等相關(guān)資料。定期向甲方匯報(bào)房屋銷(xiāo)售進(jìn)展情況，及時(shí)反饋潛在購(gòu)買(mǎi)方的意見(jiàn)和需求。協(xié)助甲方與購(gòu)買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方約定。在房屋交易過(guò)程中，協(xié)助甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)，如協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理銀行貸款手續(xù)時(shí)，提供必要的文件和信息，確保貸款手續(xù)順利辦理。不得擅自改變甲方設(shè)定的房屋銷(xiāo)售條件和價(jià)格，除非經(jīng)甲方書(shū)面同意。四、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式1.銷(xiāo)售價(jià)格甲方同意乙方按照不低于人民幣[最低銷(xiāo)售價(jià)格金額]元的價(jià)格銷(xiāo)售該房屋。若乙方通過(guò)努力促成房屋以高于上述最低銷(xiāo)售價(jià)格成交的，超出部分作為乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)用歸乙方所有。2.付款方式雙方同意潛在購(gòu)買(mǎi)方的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、銀行貸款等]。若采用銀行貸款方式付款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和購(gòu)買(mǎi)方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)。五、銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式1.銷(xiāo)售代理費(fèi)用乙方促成房屋交易成功后，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用。若房屋成交價(jià)格低于人民幣[最低銷(xiāo)售價(jià)格金額]元，甲方仍應(yīng)按照人民幣[最低銷(xiāo)售價(jià)格金額]元的[X]%向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用。2.支付方式在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂且購(gòu)買(mǎi)方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款。在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢且購(gòu)買(mǎi)方的銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的銷(xiāo)售代理費(fèi)用。六、交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.乙方尋找潛在購(gòu)買(mǎi)方乙方自本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始積極尋找潛在購(gòu)買(mǎi)方，并通過(guò)各種合法渠道進(jìn)行房屋推廣宣傳。2.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同乙方與潛在購(gòu)買(mǎi)方達(dá)成初步意向后，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方與購(gòu)買(mǎi)方協(xié)商一致后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂合同的時(shí)間應(yīng)不超過(guò)乙方通知甲方后的[X]個(gè)工作日。3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，在[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。4.銀行貸款發(fā)放若購(gòu)買(mǎi)方采用銀行貸款方式付款，乙方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批工作。銀行貸款審批通過(guò)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)足額發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，擅自與乙方已接觸的潛在購(gòu)買(mǎi)方直接簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或進(jìn)行交易的，甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格[X]%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)用損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷(xiāo)售工作對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售代理費(fèi)用及違約金。若甲方提供的房屋信息及資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，擅自改變甲方設(shè)定的房屋銷(xiāo)售條件和價(jià)格，或擅自泄露甲方的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格[X]%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定履行銷(xiāo)售代理義務(wù)，導(dǎo)致房屋未能在約定時(shí)間內(nèi)成功交易的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體違約金金額]元。若因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方與潛在購(gòu)買(mǎi)方惡意串通，損害甲方利益的，乙方應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格[X]%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，同時(shí)乙方應(yīng)返還已收取的銷(xiāo)售代理費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋成功交易且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，