PAGE小區(qū)物業(yè)收購合同范本甲方（收購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方擁有某小區(qū)物業(yè)的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益，甲方有意收購該小區(qū)物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、收購標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.小區(qū)物業(yè)范圍本合同所涉及的小區(qū)物業(yè)包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋建筑（含住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施用房等）、附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）、公共區(qū)域（包括道路、綠化、停車場、休閑廣場等）以及物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的權(quán)益。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，為小區(qū)提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)與維修；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；小區(qū)安全保衛(wèi)，包括門禁管理、巡邏等；車輛停放管理；協(xié)助處理小區(qū)內(nèi)的各類投訴與糾紛；按照相關(guān)規(guī)定進行小區(qū)公共收益的管理與使用等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對收購后的小區(qū)物業(yè)進行全面管理和運營決策。有權(quán)要求乙方提供與小區(qū)物業(yè)相關(guān)的一切資料和信息，以便進行盡職調(diào)查和后續(xù)管理。在乙方未履行本合同約定義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的收購價款及支付方式，按時足額向乙方支付收購款項。尊重乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的合理管理模式和工作流程，在合理范圍內(nèi)保障乙方原有員工的合法權(quán)益。在收購?fù)瓿珊?，依法承?dān)小區(qū)物業(yè)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲得收購款項。在收購?fù)瓿汕?，有?quán)繼續(xù)按照原物業(yè)管理模式和標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)物業(yè)進行管理服務(wù)，但應(yīng)遵守本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的小區(qū)物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)施設(shè)備清單及維護記錄、公共收益明細、員工信息等。在本合同簽訂后至收購?fù)瓿汕?，妥善管理小區(qū)物業(yè)，不得擅自處置小區(qū)物業(yè)資產(chǎn)，不得降低物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)物業(yè)的正常運營和安全穩(wěn)定。協(xié)助甲方辦理小區(qū)物業(yè)相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)交接、資料交接、人員交接等，并確保交接過程順利、完整。向甲方如實披露小區(qū)物業(yè)存在的潛在問題和風(fēng)險，如重大設(shè)施設(shè)備故障隱患、未決訴訟等。三、收購價款及支付方式1.收購價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次小區(qū)物業(yè)收購價款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購價款的______%作為定金，即人民幣______元（大寫：______元整）。在完成小區(qū)物業(yè)相關(guān)資料交接、資產(chǎn)清查及人員交接等工作，并經(jīng)甲方驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余收購價款，即人民幣______元（大寫：______元整）。四、交接事宜1.交接時間雙方應(yīng)在本合同生效后______個工作日內(nèi)啟動交接工作，并在______個工作日內(nèi)完成全部交接手續(xù)。2.交接內(nèi)容資產(chǎn)交接：乙方應(yīng)向甲方移交小區(qū)物業(yè)的全部資產(chǎn)，包括但不限于房屋建筑、附屬設(shè)施設(shè)備、辦公用品、交通工具等，并提供資產(chǎn)清單及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或購置憑證。資料交接：乙方應(yīng)向甲方移交與小區(qū)物業(yè)相關(guān)的所有資料，如物業(yè)合同、業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備維護檔案、公共收益賬目、財務(wù)報表等。人員交接：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與小區(qū)物業(yè)現(xiàn)有員工進行溝通，辦理員工勞動關(guān)系轉(zhuǎn)移或終止手續(xù)，確保員工知曉并配合交接工作。同時，乙方應(yīng)向甲方提供員工名單、工作崗位及薪酬待遇等信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時足額支付收購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照收購價款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料，或隱瞞小區(qū)物業(yè)存在的潛在問題和風(fēng)險，甲方有權(quán)扣除部分收購價款，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定妥善管理小區(qū)物業(yè)，或擅自處置小區(qū)物業(yè)資產(chǎn)，或降低物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)重大問題或損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照收購價款的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照收購價款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照收購價款的______%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽