PAGE房子維修保養(yǎng)合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），需要進行維修保養(yǎng)服務，乙方具備提供相關(guān)服務的專業(yè)能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行維修保養(yǎng)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：[居住、商用等]（二）維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)檢查屋頂是否有滲漏現(xiàn)象，如有需要進行防水處理及修復損壞的瓦片等。查看墻體是否有裂縫、傾斜等情況，對出現(xiàn)問題的墻體進行加固或修復。檢查地基是否穩(wěn)固，有無下沉等異常情況。2.室內(nèi)裝修部分維修保養(yǎng)門窗，包括更換損壞的玻璃、合頁、把手等，確保門窗開關(guān)順暢、密封良好。檢查墻面、地面的裝飾材料，對出現(xiàn)脫落、空鼓等問題的部位進行修復或重新裝修。維護室內(nèi)水電線路，檢查電線是否老化、短路，水管是否漏水、堵塞，及時進行更換或疏通。3.室外設施保養(yǎng)房屋外立面，清洗墻面污垢，修復脫落的涂料或面磚。檢查陽臺、露臺的欄桿是否牢固，如有損壞及時更換。維護房屋周邊的排水系統(tǒng)，確保雨水能夠順暢排出，防止積水。4.其他根據(jù)房屋實際情況及甲方需求，對房屋的其他附屬設施進行定期檢查和必要的維修保養(yǎng)，如消防設施、通風系統(tǒng)等。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容進行服務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設計圖紙等，以便乙方更好地了解房屋情況，開展維修保養(yǎng)工作。協(xié)助乙方進入房屋進行維修保養(yǎng)工作，為乙方提供必要的工作條件，如提前通知房屋內(nèi)的居住人員或使用人員等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維修保養(yǎng)費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維修保養(yǎng)費用。在維修保養(yǎng)工作中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他潛在問題或需要增加額外的維修保養(yǎng)項目，有權(quán)與甲方協(xié)商并要求合理增加費用。2.義務按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，以及本合同約定的維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的維修保養(yǎng)服務。安排具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的工作人員進行維修保養(yǎng)工作，并確保工作人員遵守安全操作規(guī)程，保障維修保養(yǎng)工作的安全進行。在維修保養(yǎng)工作過程中，及時向甲方反饋房屋的維修保養(yǎng)情況及存在的問題，定期提交維修保養(yǎng)報告。對維修保養(yǎng)工作中涉及的材料、設備等，保證其質(zhì)量符合國家標準或行業(yè)標準，并向甲方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。在維修保養(yǎng)工作完成后，負責清理工作現(xiàn)場，并將房屋恢復至正常使用狀態(tài)。三、維修保養(yǎng)費用及支付方式（一）維修保養(yǎng)費用1.本合同維修保養(yǎng)費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加維修保養(yǎng)項目或范圍導致費用增加的除外。2.維修保養(yǎng)費用包含乙方為完成本合同約定的維修保養(yǎng)工作所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修保養(yǎng)費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成首次維修保養(yǎng)工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修保養(yǎng)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在合同有效期內(nèi)，乙方按照本合同約定完成全部維修保養(yǎng)工作，并經(jīng)甲方最終驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修保養(yǎng)費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）發(fā)票開具乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。四、維修保養(yǎng)期限及驗收（一）維修保養(yǎng)期限1.本合同維修保養(yǎng)期限自合同生效之日起[X]個月。2.乙方應在維修保養(yǎng)期限內(nèi)按照本合同約定完成全部維修保養(yǎng)工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修保養(yǎng)工作無法按時完成的，維修保養(yǎng)期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（二）驗收1.維修保養(yǎng)工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收標準：按照本合同約定的維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容、國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行驗收。如驗收合格，甲、乙雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，且維修保養(yǎng)期限不順延。3.甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題提出整改意見后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)完成整改，并再次通知甲方驗收。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合驗收標準，甲方有權(quán)扣除相應的維修保養(yǎng)費用，并要求乙方承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付維修保養(yǎng)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修保養(yǎng)工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時乙方不承擔因暫停工作給甲方造成的任何損失。2.若甲方違反本合同約定，拒絕或阻礙乙方進入房屋進行維修保養(yǎng)工作，導致乙方無法按時完成維修保養(yǎng)任務的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的費用、預期利潤損失等，并按照本合同維修保養(yǎng)費用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容進行服務，或未按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行維修保養(yǎng)工作，乙方應負責免費返工直至符合要求，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的時間完成維修保養(yǎng)工作，每逾期一日，應按照本合同維修保養(yǎng)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照本合同維修保養(yǎng)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的逾期行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方提供的維修保養(yǎng)材料、設備等不符合質(zhì)量要求，乙方應負責免費更換，并承擔因此給甲方造成的全部損失。4.乙方在維修保養(yǎng)工作過程中，如因自身原因造成甲方房屋或其他財產(chǎn)損壞的，乙方應負責修復或賠償。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款1.雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商恢復本合同的履行；如因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商