PAGE房屋開發(fā)合作合同范本甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行房屋開發(fā)項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作合同：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房屋開發(fā)項目名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米等（根據(jù)實際情況詳細(xì)描述）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項目開發(fā)進(jìn)度、財務(wù)狀況等相關(guān)信息。按照本合同約定，享有項目開發(fā)收益的相應(yīng)份額。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利限制。土地取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限為[具體年限]。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本合同約定的時間和方式，投入項目開發(fā)所需的資金，資金投入方式為[一次性投入/分期投入等具體方式]，投入金額為[X]元。參與項目開發(fā)過程中的重大決策，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計方案變更、施工單位選擇等，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，并按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定，享有項目開發(fā)收益的相應(yīng)份額。負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)管理、市場營銷策劃等具體開發(fā)工作，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作。在項目開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的建議和方案，但應(yīng)提前與甲方溝通協(xié)商，并取得甲方書面同意。2.義務(wù)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)編制項目的規(guī)劃設(shè)計方案，并提交甲方審核。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)符合項目所在地的城市規(guī)劃要求，且滿足雙方約定的各項功能需求。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的工期完成項目建設(shè)。施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。負(fù)責(zé)項目的市場營銷策劃及銷售工作，制定合理的銷售價格和銷售策略，確保項目順利銷售。銷售過程中應(yīng)及時向甲方通報銷售情況，并按照雙方約定的方式分配銷售款項。建立健全項目開發(fā)的財務(wù)管理制度，對項目開發(fā)過程中的各項費(fèi)用進(jìn)行獨(dú)立核算，并定期向甲方提供財務(wù)報表，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、項目開發(fā)進(jìn)度安排1.規(guī)劃設(shè)計階段乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)完成項目的初步規(guī)劃設(shè)計方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到初步規(guī)劃設(shè)計方案后的[X]日內(nèi)提出審核意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見在[X]日內(nèi)完成方案修改，并提交最終規(guī)劃設(shè)計方案。2.施工準(zhǔn)備階段規(guī)劃設(shè)計方案通過審核后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成施工圖紙設(shè)計、施工單位招標(biāo)等施工準(zhǔn)備工作。甲方應(yīng)在乙方完成施工準(zhǔn)備工作后的[X]日內(nèi)，按照合同約定支付相應(yīng)的工程預(yù)付款。3.工程建設(shè)階段施工單位確定后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織開工建設(shè)，并按照合同約定的工期推進(jìn)工程進(jìn)度。工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進(jìn)度情況，每月至少提交一次工程進(jìn)度報告。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知乙方整改。4.竣工驗收階段工程完工后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，乙方應(yīng)在驗收合格后的[X]日內(nèi)辦理竣工驗收備案手續(xù)，并將項目交付使用。如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照相關(guān)要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、收益分配1.分配原則雙方按照各自在項目開發(fā)過程中的投入比例及貢獻(xiàn)程度，分配項目開發(fā)收益。項目開發(fā)收益包括但不限于房屋銷售收入、商業(yè)配套設(shè)施出租收入等扣除項目開發(fā)成本及相關(guān)稅費(fèi)后的余額。2.分配方式在項目銷售回款達(dá)到[X]元后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：甲方分配比例為[X]%，乙方分配比例為[X]%。具體分配金額根據(jù)當(dāng)月實際銷售回款及雙方分配比例計算確定。項目開發(fā)過程中，如因甲方原因?qū)е马椖块_發(fā)成本增加或收益減少，相應(yīng)損失由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е马椖块_發(fā)成本增加或收益減少，相應(yīng)損失由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的時間和要求完成項目開發(fā)進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方原因?qū)е马椖块_發(fā)出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或其他糾紛，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完成并清算完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________