PAGE房買專賣合同補(bǔ)充協(xié)議房屋買賣專項(xiàng)合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。2.房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如地面為實(shí)木地板，墻面為乳膠漆，廚房配備整體櫥柜等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、熱水器[品牌及類型]、抽油煙機(jī)[品牌]等設(shè)備，以及固定在房屋內(nèi)的窗簾、燈具等]，上述附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定，收取乙方支付的房屋價(jià)款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方，同時(shí)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣等相關(guān)繳費(fèi)憑證及房屋使用說明書等資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)繳納，不得因費(fèi)用問題影響過戶手續(xù)的辦理。如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況、使用情況及其他可能影響乙方權(quán)益的重要信息。如房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前向乙方明確說明，并承擔(dān)因隱瞞或不實(shí)告知給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定，要求甲方履行相應(yīng)的義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋價(jià)款。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。驗(yàn)收合格后，簽署房屋交接確認(rèn)書。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料及相關(guān)文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)繳納，不得因費(fèi)用問題影響過戶手續(xù)的辦理。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋交付并驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，乙方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)完成之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用，包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等設(shè)施已開通并可正常使用。甲方已按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定騰空房屋，并清理房屋內(nèi)的物品。3.交付手續(xù)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣等相關(guān)繳費(fèi)憑證及房屋使用說明書等資料。甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，填寫房屋交接確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付時(shí)間，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，并要求乙方返還房屋，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加或承擔(dān)主體變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞房屋重大瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本補(bǔ)充協(xié)議其他條款的約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。如甲方擅自將房屋另行出售給第三方或因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛，致使乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因重新購房產(chǎn)生的差價(jià)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房屋價(jià)款、未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本補(bǔ)充協(xié)議其他條款的約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于逾期付款利息損失、因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲造成的甲方損失等。如乙方擅自解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、已為履行合同支出的費(fèi)用損失等。七、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議