PAGE房開委托開發(fā)合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地及相關(guān)開發(fā)條件的詳細(xì)描述，如土地位置、面積、規(guī)劃用途等]，欲進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[列舉主要建設(shè)內(nèi)容，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。2.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)法律法規(guī)、政策及技術(shù)規(guī)范要求，完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等全部開發(fā)流程，并確保項(xiàng)目符合質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)了解項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等相關(guān)信息。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃條件等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。按照本合同約定及時(shí)向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取開發(fā)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主安排項(xiàng)目開發(fā)的具體工作，但應(yīng)符合本合同約定的目標(biāo)和要求。2.義務(wù)組建專業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員、技術(shù)人員等，確保項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行。嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策及技術(shù)規(guī)范要求，進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量合格、安全達(dá)標(biāo)、符合環(huán)保要求。制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于土地出讓金、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，并確保費(fèi)用支出合理、合規(guī)。在項(xiàng)目開發(fā)完成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助甲方將房屋交付給購房業(yè)主。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的商業(yè)秘密、甲方提供的資料等予以保密，不得向任何第三方泄露。三、開發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）開發(fā)費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成項(xiàng)目開發(fā)所需的全部成本及合理利潤，除本合同另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.開發(fā)費(fèi)用具體明細(xì)如下：土地費(fèi)用：人民幣[X]元，包括土地出讓金、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。前期工程費(fèi)：人民幣[X]元，涵蓋項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究等費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)：人民幣[X]元，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建筑及附屬設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：人民幣[X]元，用于項(xiàng)目周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：人民幣[X]元，包括小區(qū)內(nèi)的幼兒園、會(huì)所、物業(yè)管理用房等公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。開發(fā)間接費(fèi)：人民幣[X]元，項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等間接費(fèi)用。利潤：人民幣[X]元，乙方應(yīng)獲得的合理利潤。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在項(xiàng)目取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并將房屋交付給甲方指定的購房業(yè)主達(dá)到[X]%后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，并提交給甲方審核。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任人等，確保項(xiàng)目能夠按照預(yù)定的時(shí)間順利推進(jìn)。2.項(xiàng)目立項(xiàng)階段：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在立項(xiàng)批復(fù)文件取得后[X]日內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方及相關(guān)規(guī)劃部門審核。經(jīng)審核通過后，在[具體時(shí)間]前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4.施工建設(shè)階段：乙方應(yīng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后[X]日內(nèi)開工建設(shè)，并按照施工進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)施工工作。確保項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)在[具體時(shí)間]前完工，并在[具體時(shí)間]前完成竣工驗(yàn)收備案。5.房屋交付階段：乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)完成房屋交付準(zhǔn)備工作，并按照甲方與購房業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》約定的時(shí)間，將房屋交付給購房業(yè)主。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述進(jìn)度要求推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)工作，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本合同開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的開發(fā)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量及安全責(zé)任1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全施工標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量合格、安全達(dá)標(biāo)。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)政府部門的質(zhì)量監(jiān)督和安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。2.因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)采取有效措施進(jìn)行修復(fù)或處理，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因質(zhì)量問題或安全事故給第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方及業(yè)主提出的質(zhì)量保修要求，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題免費(fèi)進(jìn)行維修。質(zhì)量保修期自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，住宅質(zhì)量保修期為[X]年，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年，其他項(xiàng)目的保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、未保證項(xiàng)目質(zhì)量合格、未履行保密義務(wù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或甲方合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的開發(fā)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，