PAGE小區(qū)房屋購(gòu)買合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________郵編：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________郵編：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人位于[小區(qū)名稱]的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[小區(qū)具體地址]房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋層數(shù)：該房屋位于第[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層。房屋朝向：[具體朝向]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等詳細(xì)戶型]2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備供水：出賣人保證該房屋接入城市公共供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，供水設(shè)施設(shè)備完好，正常供水。供電：接入城市供電網(wǎng)絡(luò)，供電設(shè)施設(shè)備能滿足該房屋正常使用需求，電力供應(yīng)穩(wěn)定。供氣：若該小區(qū)具備供氣條件，出賣人應(yīng)確保房屋已接入合格的供氣系統(tǒng)，燃?xì)夤?yīng)正常。供暖：[如有供暖，詳細(xì)描述供暖方式、供暖時(shí)間、供暖標(biāo)準(zhǔn)等]通訊：房屋具備安裝通訊線路的條件，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)通訊接入手續(xù)。有線電視：可正常接收有線電視信號(hào)，出賣人應(yīng)確保相關(guān)線路及設(shè)備正常運(yùn)行。其他附屬設(shè)施設(shè)備：[如電梯、消防設(shè)施、門禁系統(tǒng)等，逐一詳細(xì)描述其運(yùn)行狀況及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施設(shè)備情況等。保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人，并保證交付的房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的交付條件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證交付時(shí)房屋不存在欠費(fèi)情況。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式，向出賣人支付購(gòu)房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受出賣人交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)及時(shí)處理。在房屋交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的身份證明、購(gòu)房款支付憑證等相關(guān)資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。（二）付款方式1.買受人選擇以下第[X]種付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）；在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額1]）；在[具體日期2]前，支付剩余購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額2]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）；買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人貸款申請(qǐng)未能按時(shí)獲批或貸款金額不足，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買受人在取得銀行貸款后，應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地，即[小區(qū)具體地址]。（三）交付條件1.該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該房屋的供水、供電、供氣（如有）、供暖（如有）、通訊（如有）、有線電視（如有）等附屬設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用條件。3.出賣人已按照合同約定完成房屋內(nèi)部裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試工作，房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。4.出賣人已向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。（四）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時(shí)間到達(dá)交付地點(diǎn)，查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并與出賣人共同簽署房屋交接單。如買受人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照合同約定交付房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自約定交付之日起由買受人承擔(dān)。3.買受人在驗(yàn)收房屋過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括土地出讓金（如有）、維修基金（如有）等。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。（三）違約責(zé)任如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之一向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之一向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如出賣人隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購(gòu)房款的[X]%支付違約金。2.如買受人未按照本合同約定接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的