PAGE房屋開盤買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________【委托代理人】【】：__________________【國籍】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________【委托代理人】【】：__________________【國籍】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋開盤買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）位于[房屋具體地址]，該房屋為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【】用途，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。該房屋的規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途具體內(nèi)容]，土地性質(zhì)為【出讓】【劃撥】【】，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。該房屋位于第[X]層，朝向為[房屋朝向]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋交付時，出賣人應(yīng)保證該房屋附屬設(shè)施設(shè)備符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準及規(guī)范，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備。具體設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)見附件二。出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明書和保修手冊，明確設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護要求及保修期限等內(nèi)容。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的房價款。出賣人應(yīng)向買受人如實告知該房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、土地使用年限、房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施設(shè)備等基本情況，并保證所提供的信息真實、準確、完整。出賣人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定，在房屋開盤時取得合法的銷售資格，并辦理相關(guān)銷售手續(xù)。出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間和條件，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給買受人。交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在房屋交付前，出賣人應(yīng)負責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。2.買受人權(quán)利義務(wù)買受人有權(quán)按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并在房屋交付后取得該房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)在簽訂本合同前，仔細閱讀本合同條款及附件內(nèi)容，充分了解相關(guān)權(quán)利義務(wù)，并對出賣人提供的房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備等進行實地查看。如買受人對房屋情況有任何疑問或異議，應(yīng)在簽訂本合同前向出賣人提出，出賣人應(yīng)予以解答。買受人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定，配合出賣人辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費。在房屋交付后，買受人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的要求使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。因買受人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。三、房價款及付款方式1.房價款該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付總房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買受人應(yīng)在[具體付款日期]前支付給出賣人。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付總房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買受人應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請貸款支付給出賣人。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將剩余房價款支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[交付日期]前將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報告；該房屋經(jīng)查驗符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準，附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。3.交付手續(xù)房屋交付時，出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。出賣人應(yīng)向買受人出示本合同約定的交付條件證明文件，并組織買受人對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等。如買受人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用的，應(yīng)書面提出異議，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或整改，直至符合交付條件。買受人驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、交付時間、交付條件、驗收情況等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準支付違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或整改，直至符合質(zhì)量標(biāo)準。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如出賣人擅自改變該房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、土地使用年限等，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付房價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的房價款不予退還。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準支付違約金至實際支付房價款之日止。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明；附件二：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)；附件三：房屋平面圖；附件四：其他相關(guān)資料。3.本合同一式[X]份（具體份數(shù)根據(jù)實際情況填寫），買賣雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力