上海土地租賃合同范本及協(xié)議甲方（出租方）：[甲方全稱]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]地址：[甲方地址]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]乙方（承租方）：[乙方全稱]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]地址：[乙方地址]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]鑒于甲方合法擁有位于上海市[區(qū)/縣][具體街道/路名][門牌號或地塊編號]（以下簡稱“租賃地塊”）的[土地使用權(quán)/租賃權(quán)]，該地塊面積約為[具體面積]平方米，土地證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為[證件號碼]，批準用途為[土地用途]。乙方有意承租該地塊用于[具體用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃地塊租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃土地基本信息1.1租賃地塊位于：上海市[區(qū)/縣][具體街道/路名][門牌號或地塊編號]。1.2租賃地塊面積：約為[具體面積]平方米。1.3土地用途：租賃地塊批準用途為[土地用途]，乙方承諾在本合同有效期內(nèi)按照該批準用途使用租賃地塊，不得擅自改變用途。1.4土地權(quán)屬證明：甲方保證其提供的土地權(quán)屬證明文件真實有效，有權(quán)出租該地塊。相關(guān)權(quán)屬證明文件復印件作為本合同附件。1.5租賃地塊現(xiàn)狀：租賃地塊現(xiàn)狀（包括但不限于地形、地貌、地上附著物等）由雙方共同確認，甲方交付時土地現(xiàn)狀照片作為本合同附件。乙方在租賃期間應維持租賃地塊現(xiàn)狀或按約定進行改變。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[年數(shù)]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[終止年]年[月]月[日]止。2.2租賃期滿，如乙方意向續(xù)租，應在本合同期滿前[月數(shù)]個月書面通知甲方，并遵守本合同約定及當時有效的政府相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標準：（選擇一項并刪除其他選項）（方式一：固定租金）租賃地塊每平方米年租金為人民幣[金額]元/平方米，租賃地塊總年租金為人民幣[總金額]元（大寫：[大寫金額]）。若約定遞增/遞減，則具體遞增/遞減方式和時間約定為：[詳細約定]。（方式二：其他方式）[詳細約定]。3.2租金支付周期：[年/半年/季/月]。3.3首期租金支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付[首期租金金額]元（大寫：[大寫金額]）作為首期租金。3.4后續(xù)租金支付時間：每期租金應于每[周期]開始前[天數(shù)]日內(nèi)支付。具體支付日期為[具體日期或描述]。3.5租金支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方賬戶名]賬號：[甲方銀行賬號]3.6貨幣單位：本合同項下所有款項均以人民幣結(jié)算。3.7稅費承擔：與租金相關(guān)的稅費（如土地使用稅、印花稅等）由[甲方/乙方]承擔。第四條土地交付與回收4.1甲方應于本合同生效之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將符合本合同第一條約定的租賃地塊交付給乙方使用。交付時，雙方應共同辦理場地交接手續(xù)，簽署《場地交接確認書》，并結(jié)清交付前的相關(guān)費用。4.2乙方應按本合同約定使用租賃地塊。租賃期滿或合同依照約定解除、終止時，乙方應將租賃地塊及其地上附著物（如有，且約定歸乙方所有或租賃期間形成的改善部分除外）在[天數(shù)]日內(nèi)完好無損地返還給甲方。返還時，應達到[約定狀態(tài)或標準]。雙方應辦理場地交接手續(xù)。第五條甲方的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利：（1）按本合同約定按時收取租金。（2）監(jiān)督乙方依照本合同約定的用途使用租賃地塊。（3）享有租賃地塊的剩余使用權(quán)。（4）[其他約定權(quán)利]。5.2甲方的義務：（1）保證其對租賃地塊擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃地塊符合本合同約定的使用條件。（2）及時向乙方提供必要的場地通行、水電接駁等基礎設施（若合同另有約定除外）。（3）負責處理與租賃地塊相關(guān)的政府規(guī)費（除雙方另有約定外）。（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定使用租賃地塊，甲方應承擔相應責任。（5）[其他約定義務]。第六條乙方的權(quán)利與義務6.1乙方的權(quán)利：（1）在租賃期限內(nèi)，依法享有租賃地塊的使用權(quán)。（2）在符合約定用途的前提下，有權(quán)在租賃地塊上進行約定的建設活動（若有，需符合相關(guān)規(guī)定并取得必要許可）。（3）[其他約定權(quán)利]。6.2乙方的義務：（1）按本合同約定按時足額支付租金及其他應承擔的費用。（2）嚴格依照本合同約定的用途使用租賃地塊，不得擅自改變用途、出租、轉(zhuǎn)讓或進行其他損害甲方權(quán)益的行為。（3）愛護租賃地塊及其附屬設施，保持場地環(huán)境整潔。因乙方原因造成的土地或設施損壞，由乙方負責修復或賠償。（4）遵守國家及上海市相關(guān)法律法規(guī)、政策及管理規(guī)定，以及甲方依法制定的場區(qū)管理規(guī)定（若有）。（5）承擔租賃地塊相關(guān)的土地使用稅（如約定由乙方承擔）。（6）在租賃期滿或合同解除時，按約定交還租賃地塊。（7）[其他約定義務]。第七條保證金7.1為保障甲方權(quán)益及乙方履行合同義務，乙方應在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。7.2保證金用于擔保乙方履行本合同項下的支付義務、維護義務及其他合同義務。保證金不計息。7.3保證金返還：在本合同正常終止時，乙方結(jié)清所有應付甲方款項（包括但不限于租金、違約金等），且無其他違約行為，甲方應在乙方辦妥租賃地塊交接手續(xù)后[天數(shù)]日內(nèi)，將全部保證金無息返還給乙方。7.4保證金扣除：如乙方發(fā)生以下違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應款項：（1）拖欠租金。（2）擅自改變租賃地塊用途。（3）損壞租賃地塊或地上附著物，且未按要求修復或賠償。（4）違反本合同其他重要約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的。（5）[其他約定扣除情形]。保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償。第八條合同變更與解除8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。8.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的。（2）乙方擅自改變租賃地塊用途。（3）乙方拖欠租金達到[金額或比例]，經(jīng)甲方書面催告后在[天數(shù)]日內(nèi)仍未支付的。（4）乙方利用租賃地塊進行非法活動的。（5）因不可抗力導致本合同目的無法實現(xiàn)的。（6）政府規(guī)劃調(diào)整導致租賃地塊無法按原約定用途使用的（具體處理方式：[協(xié)商/解除/其他]）。（7）[其他約定解除情形]。8.3合同解除后，雙方應結(jié)清款項，辦理場地交接，乙方應按約定返還保證金（扣除應扣除部分后）。第九條違約責任9.1乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付未付租金的[百分比]向甲方支付滯納金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、滯納金，以及合同總租金[百分比]的違約金。9.2乙方擅自改變租賃地塊用途的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應承擔違約金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），并恢復土地原狀或按甲方要求處理。9.3甲方未按約定交付租賃地塊，每逾期一日，應按乙方應付首期租金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金及違約金。9.4因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應賠償由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。9.5[其他約定違約責任]。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[上海市/租賃地塊所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條通知與送達雙方在本合同首頁載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知或文件按該地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或送達即視為有效送達。一方變更通訊地址，應提前[天數(shù)]日書面通知對方。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十五條合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)