酒店投資風(fēng)險(xiǎn)合同協(xié)議鑒于甲方擁有或控制位于[酒店地址]的酒店資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“酒店資產(chǎn)”），并計(jì)劃進(jìn)行投資以提升酒店運(yùn)營(yíng)和盈利能力；鑒于乙方具備[簡(jiǎn)述乙方優(yōu)勢(shì)，如資金、管理經(jīng)驗(yàn)、品牌資源等]，有意向參與酒店資產(chǎn)的投資，并與甲方建立合作關(guān)系；為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作行為，有效識(shí)別、管理和分配投資風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條合作宗旨與目標(biāo)雙方同意基于本協(xié)議，就酒店資產(chǎn)的投資、運(yùn)營(yíng)和管理進(jìn)行合作，共同致力于提升酒店資產(chǎn)的價(jià)值和盈利能力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。合作目標(biāo)包括但不限于：提升酒店品牌形象、優(yōu)化產(chǎn)品與服務(wù)、提高入住率和平均房?jī)r(jià)（ADR）、控制運(yùn)營(yíng)成本、實(shí)現(xiàn)約定的投資回報(bào)率等。第二條投資標(biāo)的與范圍2.1投資標(biāo)的：甲方擁有的/控制的位于[酒店地址]的[酒店名稱]酒店全部或部分股權(quán)/資產(chǎn)/債權(quán)權(quán)益，具體范圍包括但不限于：[詳細(xì)列出，如：酒店主體、土地、建筑物、裝修、設(shè)備設(shè)施、酒店品牌使用權(quán)等]。酒店資產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估價(jià)值約為人民幣[金額]元（僅供參考，不作為最終投資依據(jù)）。2.2投資范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的投資主要用于以下方面：(a)酒店資產(chǎn)的收購(gòu)/改造/裝修/設(shè)備購(gòu)置；(b)酒店日常運(yùn)營(yíng)所需資金周轉(zhuǎn)；(c)市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣活動(dòng)；(d)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的項(xiàng)目開支。第三條投資金額與支付3.1乙方在本協(xié)議生效后[期限]內(nèi)，向甲方支付投資款共計(jì)人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。其中，[比例]%即人民幣[金額]元作為[股權(quán)/債權(quán)]投資，[比例]%即人民幣[金額]元作為運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金。3.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱]戶名：[甲方賬戶名]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[天數(shù)]日內(nèi)完成首期付款，于[條件，如：獲得相關(guān)政府批準(zhǔn)]之日起[天數(shù)]日內(nèi)完成剩余付款。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(a)按本協(xié)議約定按時(shí)獲得投資款。(b)向乙方提供合作所需的酒店資產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)證明、權(quán)屬文件等，并保證其合法合規(guī)。(c)如甲方負(fù)責(zé)酒店運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，維護(hù)酒店資產(chǎn)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并努力達(dá)成約定的運(yùn)營(yíng)績(jī)效指標(biāo)。(d)定期（至少每[月份/季度]）向乙方披露酒店財(cái)務(wù)報(bào)表、關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)（如入住率、ADR、GOP等）、重大合同、重大法律糾紛或潛在風(fēng)險(xiǎn)等信息。(e)除非本協(xié)議另有約定，甲方有權(quán)參與酒店的重大經(jīng)營(yíng)決策，如品牌策略調(diào)整、重大資本性支出、重要人事任命、資產(chǎn)處置等，需取得乙方的同意/書面通知。(f)承擔(dān)與酒店資產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)、現(xiàn)有債務(wù)（若有）以及其直接運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(a)按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款。(b)如乙方參與酒店管理或提供關(guān)鍵資源，有權(quán)獲得相關(guān)信息，并對(duì)運(yùn)營(yíng)管理提出建議，參與相關(guān)決策討論。(c)有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取投資回報(bào)。(d)監(jiān)督甲方（或管理方）對(duì)投資資金的使用情況和酒店運(yùn)營(yíng)績(jī)效，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求甲方（或管理方）糾正。(e)承擔(dān)其出資部分對(duì)應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、其參與管理行為相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等。(f)配合甲方完成與投資相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)。第五條投資風(fēng)險(xiǎn)界定與分配5.1雙方確認(rèn)，酒店投資存在多種固有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：(a)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、區(qū)域旅游市場(chǎng)變化、競(jìng)爭(zhēng)加劇、客源不穩(wěn)定、房?jī)r(jià)下行等導(dǎo)致酒店收入下降或利潤(rùn)減少的風(fēng)險(xiǎn)。(b)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：管理不善、成本控制不力（人力、能耗、物料等）、服務(wù)質(zhì)量下降、安全事故、勞動(dòng)糾紛、設(shè)施設(shè)備故障或損壞、疫情影響等導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)效率低下或損失的風(fēng)險(xiǎn)。(c)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：融資困難或成本過(guò)高、現(xiàn)金流管理不善、投資回報(bào)未達(dá)預(yù)期、匯率/利率變動(dòng)、資產(chǎn)貶值等導(dǎo)致財(cái)務(wù)困境的風(fēng)險(xiǎn)。(d)法律與政策風(fēng)險(xiǎn)：法律法規(guī)變更（如稅收、勞動(dòng)、環(huán)保、消防等）、政府政策調(diào)整、土地使用限制、合規(guī)性審查通過(guò)困難、不可抗力事件（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、公共衛(wèi)生事件等）導(dǎo)致投資損失或項(xiàng)目中斷的風(fēng)險(xiǎn)。(e)聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)生負(fù)面事件導(dǎo)致品牌形象受損、客戶流失等風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)分配原則：雙方基于平等互利、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則，對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分配?；疽?guī)則如下：(a)與酒店資產(chǎn)所有權(quán)、現(xiàn)有債務(wù)、場(chǎng)地條件等固有屬性相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，主要由甲方承擔(dān)。(b)與酒店日常運(yùn)營(yíng)管理直接相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，主要由負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的一方（甲方/管理方）承擔(dān)；若因管理方的過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。(c)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，由雙方根據(jù)投資比例和市場(chǎng)變化共同承擔(dān)其影響，具體表現(xiàn)形式為投資回報(bào)可能不及預(yù)期。(d)因第三方責(zé)任或不可抗力造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)或按法律規(guī)定和本協(xié)議約定分擔(dān)。(e)任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方或項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3風(fēng)險(xiǎn)控制：雙方同意共同或分別采取以下措施以降低風(fēng)險(xiǎn)：(a)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)（如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)），由[指定一方或雙方]承擔(dān)費(fèi)用。(b)建立健全的內(nèi)部控制制度和財(cái)務(wù)審計(jì)程序。(c)制定并執(zhí)行市場(chǎng)應(yīng)對(duì)和危機(jī)管理預(yù)案。(d)定期召開合作會(huì)議，溝通情況，識(shí)別并討論潛在風(fēng)險(xiǎn)。第六條投資回報(bào)與退出機(jī)制6.1投資回報(bào)：本協(xié)議項(xiàng)下的投資回報(bào)主要來(lái)源于酒店運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)。具體分配方式如下：(a)每個(gè)財(cái)年結(jié)束后[時(shí)間]，雙方根據(jù)經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，在扣除運(yùn)營(yíng)成本、管理費(fèi)、稅費(fèi)等后確定可供分配的凈利潤(rùn)。(b)若當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)，在彌補(bǔ)上一年度虧損后，雙方按照[股權(quán)比例/約定比例]進(jìn)行分配。甲方應(yīng)于財(cái)年結(jié)束后[時(shí)間]內(nèi)向乙方支付分配的利潤(rùn)。(c)或雙方約定其他回報(bào)方式，如：在酒店資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)增值時(shí)進(jìn)行分紅或進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出時(shí)，按照約定比例分享增值收益。6.2退出機(jī)制：(a)協(xié)議轉(zhuǎn)讓：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以將其在項(xiàng)目中的權(quán)益（股權(quán)/份額）轉(zhuǎn)讓給甲方或甲方指定的第三方。轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方根據(jù)[評(píng)估方法，如：資產(chǎn)評(píng)估值、盈利能力、市場(chǎng)行情]協(xié)商確定。(b)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在滿足特定條件下（如第三方提出合理報(bào)價(jià)），甲方/乙方有優(yōu)先購(gòu)買對(duì)方轉(zhuǎn)讓權(quán)益的權(quán)利。(c)強(qiáng)制回購(gòu)：滿足以下任一條件時(shí)，[選擇一方，通常是甲方或項(xiàng)目公司]應(yīng)按約定價(jià)格回購(gòu)乙方的全部或部分權(quán)益：i.合作期限屆滿；ii.經(jīng)雙方同意終止合作；iii.乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議且無(wú)合理替代方案；iv.酒店連續(xù)兩個(gè)財(cái)年未達(dá)到約定的最低盈利指標(biāo)[具體指標(biāo)]；v.發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，且影響持續(xù)超過(guò)[時(shí)間]；vi.[其他雙方約定的條件]?；刭?gòu)價(jià)格由雙方協(xié)商確定，或按照[具體價(jià)格確定方式，如：本協(xié)議簽署時(shí)評(píng)估值的[百分比]%+[固定溢價(jià)]]計(jì)算。(d)清算退出：若合作因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)，或經(jīng)雙方一致同意終止，應(yīng)成立清算組對(duì)酒店資產(chǎn)進(jìn)行清算。清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，在支付清算費(fèi)用、職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后，按照[股權(quán)比例/約定比例]進(jìn)行分配。第七條運(yùn)營(yíng)管理7.1管理主體：[明確由甲方、乙方指定第三方管理公司X，或雙方共同指定]負(fù)責(zé)酒店的日常運(yùn)營(yíng)管理。如由管理公司管理，需另行簽署管理合同，其條款不得與本協(xié)議相抵觸。7.2管理標(biāo)準(zhǔn)與績(jī)效：負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的一方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照[標(biāo)準(zhǔn)或體系，如：星標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、雙方協(xié)商制定的標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并努力達(dá)成以下關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPIs）：[列出具體指標(biāo)，如：年平均入住率不低于X%，平均每日房?jī)r(jià)（ADR）不低于Y元，經(jīng)營(yíng)毛利率（GOP）不低于Z%]。具體考核與獎(jiǎng)懲細(xì)則依據(jù)管理合同或另行約定。7.3關(guān)鍵崗位：酒店總經(jīng)理等高級(jí)管理人員由[指定方]任命，并需報(bào)[另一方]備案/批準(zhǔn)。第八條信息披露與保密8.1甲乙雙方均有義務(wù)及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向?qū)Ψ脚杜c本協(xié)議項(xiàng)下投資相關(guān)的重大信息，包括但不限于：(a)財(cái)務(wù)信息：財(cái)務(wù)報(bào)表、預(yù)算、預(yù)測(cè)、重大收支憑證等。(b)運(yùn)營(yíng)信息：關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)分析、客戶反饋、重大合同（租賃、采購(gòu)、銷售代理等）、管理團(tuán)隊(duì)變動(dòng)等。(c)法律事務(wù)：重大訴訟、仲裁、行政處罰、合規(guī)檢查等。(d)其他重大事項(xiàng)：可能影響投資價(jià)值或合作穩(wěn)定性的事項(xiàng)。8.2接收方收到信息披露后，應(yīng)妥善保管，僅限于為本協(xié)議之目的使用，不得泄露給任何第三方，除非：(a)接收方事先獲得披露方的書面同意；(b)法律法規(guī)要求披露；(c)接收方為向其自身重要的關(guān)聯(lián)方披露而有必要，且關(guān)聯(lián)方已簽訂不低于本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)的保密協(xié)議。8.3雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等非公開信息承擔(dān)無(wú)限期保密義務(wù)，無(wú)論本協(xié)議是否終止，該保密義務(wù)均持續(xù)有效。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失難以計(jì)算，則違約方應(yīng)賠償相當(dāng)于[金額或比例]的違約金。9.2若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3具體違約情形及責(zé)任包括但不限于：(a)乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[比例]%支付違約金；逾期超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及賠償損失。(b)甲方未按約定提供投資所需的資產(chǎn)或文件，或提供虛假信息，影響乙方投資或權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方損失。(c)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的一方未能達(dá)到約定的管理標(biāo)準(zhǔn)或績(jī)效指標(biāo)，給項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能被要求扣減管理費(fèi)或進(jìn)行整改。第十條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[選擇仲裁或訴訟]：[選擇仲裁的寫法]：[指定仲裁委員會(huì)名稱]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[城市]。仲裁語(yǔ)言為中文。[選擇訴訟的寫法]：[指定人民法院名稱]（即有管轄權(quán)的人民法院）通過(guò)訴訟解決。管轄法院為[具體法院名稱]。第十一條合同期限與終止11.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為[年數(shù)]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。11.2除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在有效期內(nèi)自動(dòng)續(xù)展[年數(shù)]年，每次續(xù)展前[時(shí)間]日內(nèi)，如雙方無(wú)書面異議，則自動(dòng)續(xù)展。11.3雙方同意，在滿足以下任一條件時(shí)，可以提前終止本協(xié)議：(a)雙方協(xié)商一致同意終止；(b)合作目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方同意；(c)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后[時(shí)間]日內(nèi)仍未糾正；(d)發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，且影響持續(xù)超過(guò)[時(shí)間]；(e)被訴或被仲裁方的行為導(dǎo)致本協(xié)議約定的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。11.4協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)完成以下工作：(a)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確認(rèn)各自應(yīng)得的利潤(rùn)或承擔(dān)的虧損；(b)處理未完成的投資計(jì)劃或運(yùn)營(yíng)事務(wù)；(c)辦理相關(guān)手續(xù)的交接（如資產(chǎn)、證照、合同等）；(d)清算（如需）。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整、嚴(yán)重的疫情等。12.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[時(shí)間]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或各自承擔(dān)。第十三條其他13.1完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。13.2可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。13.3修訂與補(bǔ)充：對(duì)本協(xié)議的任何修訂或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣