PAGE承包別墅改建合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有別墅一套，位于__________________，現(xiàn)甲方欲對(duì)該別墅進(jìn)行改建，乙方具備相關(guān)改建工程承包資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方別墅改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改建范圍別墅整體外觀改造，包括外立面材質(zhì)更換為[具體材質(zhì)]，顏色調(diào)整為[具體顏色]。室內(nèi)空間布局調(diào)整，拆除[具體房間]與[具體房間]之間的非承重墻，重新規(guī)劃[具體功能區(qū)域]，如增設(shè)書(shū)房、衣帽間等。庭院景觀優(yōu)化，拆除原有老化的景觀設(shè)施，重新設(shè)計(jì)并建造[具體景觀元素，如假山、水景等]，鋪設(shè)[具體材質(zhì)]的庭院地面。2.改建標(biāo)準(zhǔn)所有改建工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。選用的建筑材料、裝飾材料等應(yīng)符合環(huán)保要求，不得含有有害物質(zhì)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。改建后的別墅應(yīng)具備良好的安全性、舒適性和美觀性，滿足甲方的使用需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改建工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成改建工程。有權(quán)對(duì)乙方提供的材料和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供改建別墅的相關(guān)圖紙、資料及現(xiàn)場(chǎng)條件，協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造有利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的改建范圍和標(biāo)準(zhǔn)，組織施工，確保工程質(zhì)量。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行。負(fù)責(zé)采購(gòu)和供應(yīng)本工程所需的建筑材料、裝飾材料及設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合要求。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。在工程竣工后，按照合同約定的時(shí)間和要求向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。三、工程期限1.本工程自合同簽訂之日起[開(kāi)工日期]開(kāi)工，預(yù)計(jì)于[竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。2.因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總價(jià)款的[違約比例]向甲方支付違約金。四、工程款支付1.本工程合同總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.工程款支付方式：合同簽訂后，甲方支付合同總價(jià)款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后，甲方支付合同總價(jià)款的[進(jìn)度款比例]作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的[驗(yàn)收款比例]作為驗(yàn)收款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。剩余合同總價(jià)款的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期屆滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。3.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、質(zhì)量保修1.本工程質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[質(zhì)保期時(shí)長(zhǎng)]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)改建工程進(jìn)行保修，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[響應(yīng)時(shí)間]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。3.質(zhì)保期內(nèi)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題除外。4.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費(fèi)用按照市場(chǎng)價(jià)格另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.若乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改建工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[違約比例]向甲方支付違約金；工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如因返工導(dǎo)致工程逾期交付的，乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.若乙方擅自更換本工程所需的建筑材料、裝飾材料及設(shè)備，或使用不符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此造成的損失；如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總價(jià)款的[違約比例]向甲方支付違約金。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶保密違約金金額]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以