PAGE屯留買房購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：______________________姓名：______________________國(guó)籍：______________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：______________________地址：______________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________________姓名：______________________【委托代理人】【】：______________________姓名：______________________國(guó)籍：______________________地址：______________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人：______________________姓名：______________________國(guó)籍：______________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：______________________地址：______________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________________姓名：______________________【委托代理人】【】：______________________姓名：______________________國(guó)籍：______________________地址：______________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得位于[屯留縣具體地址]，編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)?！就恋爻鲎尯贤?hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為【】。該地塊土地面積為【】平方米，規(guī)劃用途為【】，土地使用年限自【土地使用權(quán)登記日期】至【土地使用年限屆滿日期】。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為【】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為【】，施工許可證號(hào)為【】。買受人購(gòu)買的商品房為【整幢】【單元】【層】【號(hào)】房。該商品房的用途為【】，屬【框架】【磚混】【】結(jié)構(gòu)，層高為【】米，建筑層數(shù)地上【】層，地下【】層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共【】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房交付時(shí)，出賣人已選聘【前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱】對(duì)該物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》。該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第【】種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！尽??！尽?。出賣人同意在該商品房所在樓宇的屋面設(shè)置【屋面用途】。出賣人同意在該商品房所在樓宇的外墻面設(shè)置【外墻面用途】。該商品房所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的綠地（地）、道路、【停車場(chǎng)（庫(kù)）】【物業(yè)服務(wù)用房】【】等公共配套設(shè)施，屬于全體業(yè)主共有。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按規(guī)定將房屋登記有關(guān)資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。2.買受人的權(quán)利義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。買受人應(yīng)在接到出賣人交付通知后，按照約定的時(shí)間和方式辦理房屋交接手續(xù)。買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。買受人有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量等問題提出異議，并要求出賣人按照合同約定處理。買受人應(yīng)配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。三、價(jià)款及付款方式1.該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。出賣人與買受人約定按下列第【】種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（【幣】）每平方米【】元，總金額（【幣】）【】元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（【幣】）每平方米【】元，總金額（【幣】）【】元整。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（【幣】）【】元整。2.買受人采取下列第【】種方式付款一次性付款。買受人應(yīng)在【具體日期】前支付全部房?jī)r(jià)款人民幣【】元整。分期付款。買受人應(yīng)在【具體日期1】前支付房?jī)r(jià)款人民幣【】元整；買受人應(yīng)在【具體日期2】前支付房?jī)r(jià)款人民幣【】元整；【如有其他分期付款節(jié)點(diǎn)，依次羅列】貸款付款。買受人應(yīng)在【具體日期】前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣【】元整，占全部房?jī)r(jià)款的【】%；余款人民幣【】元整向【貸款銀行名稱】申請(qǐng)貸款支付。其他方式?！驹敿?xì)說明其他付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)】四、交付期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在【交付日期】前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件?！尽俊?.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起【】日內(nèi)告知買受人的?！酒渌裳悠诘暮侠碓蚣罢f明】五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第【】種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過【】日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之【】的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過【】日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之【】（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于本合同附件三約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第【】種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！尽俊！尽俊３鲑u人因故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款【】%向買受人支付違約金。出賣人因故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款【】%向買受人支付違約金。出賣人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第【】項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起【】日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的【】%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的【】%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第【】種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在【】日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【】的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過【】日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起【】天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的【】%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【】（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。逾期應(yīng)付款是指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【】種方式解決：1.提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)【雙方可在此處約定其他未盡事宜，如房屋的保修范圍和期限、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、房屋的使用限制等】出賣人（簽章）：______________________【法定代表人】：______________________【委托代理人】：______________________【簽訂日期】：【】年【】月【】日買受人（簽章）：______________________【