PAGE房屋出租翻蓋合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋并進(jìn)行翻蓋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修程度等]。2.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。3.翻蓋內(nèi)容及要求乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行翻蓋，但應(yīng)按照以下要求進(jìn)行：翻蓋方案須經(jīng)甲方書面同意，翻蓋方案應(yīng)包括但不限于翻蓋后的房屋設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等。翻蓋工程應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑工程的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量和安全。翻蓋后的房屋用途應(yīng)與原房屋用途一致或經(jīng)甲方書面同意變更后的用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用及翻蓋情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同。2.義務(wù)保證該房屋具有合法的出租權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定向乙方交付房屋，并提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠正常使用房屋及進(jìn)行翻蓋工程。在租賃期限內(nèi)，不得無故干涉乙方對房屋的正常使用及翻蓋行為，但有權(quán)對乙方的翻蓋方案進(jìn)行審核并提出合理意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用房屋，并對房屋進(jìn)行翻蓋。在翻蓋工程完成后，有權(quán)按照翻蓋后的房屋狀況使用房屋。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照經(jīng)甲方書面同意的翻蓋方案進(jìn)行翻蓋工程，承擔(dān)翻蓋工程的全部費(fèi)用，包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。在翻蓋工程施工期間，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故及損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。翻蓋工程應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)完成，如因乙方原因?qū)е路w工程逾期完成，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。翻蓋后的房屋所有權(quán)歸甲方所有，乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)將翻蓋后的房屋完好無損地交還甲方，不得拆除或損壞翻蓋部分。在租賃期限內(nèi)，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改變，須經(jīng)甲方書面同意。遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一年租金的[X%]作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余租金應(yīng)在每年租賃期限開始前[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。3.租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，租金不因任何因素調(diào)整，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的除外。四、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)，甲方有權(quán)代收代繳，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后[X]日內(nèi)將水電費(fèi)支付給甲方。2.物業(yè)費(fèi)如該房屋所在區(qū)域有物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。3.翻蓋工程相關(guān)費(fèi)用乙方承擔(dān)翻蓋工程的全部費(fèi)用，包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。五、房屋交付及返還1.交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為房屋現(xiàn)狀。乙方應(yīng)在收到房屋后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)通知甲方，如無異議視為乙方認(rèn)可房屋交付符合合同約定。2.返還租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品及垃圾，恢復(fù)房屋原狀。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未按照合同約定向乙方交付房屋或干涉乙方正常使用房屋及翻蓋行為，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或進(jìn)行翻蓋工程的，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或未按照經(jīng)甲方書面同意的翻蓋方案進(jìn)行翻蓋工程，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，或未清理房屋內(nèi)的物品及垃圾，恢復(fù)房屋原狀的，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽