PAGE新房商鋪買賣合同范本合同雙方當事人：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________（身份證號碼）：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________（身份證號碼）：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買賣新房商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置本合同所涉新房商鋪位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細地址]，該商鋪所在建筑物的具體樓號為[樓號]，所在樓層為[X]層，房號為[房號]。2.商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[中國人民銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述，如零售商業(yè)、餐飲、娛樂等]。4.商鋪結(jié)構(gòu)該商鋪為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.商鋪裝修狀況該商鋪為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房，需詳細描述裝修標準，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取買受人支付的房價款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對商鋪進行處置。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當保證所售商鋪符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，包括但不限于取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、取得房屋測繪報告等。出賣人應(yīng)當在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商鋪交付給買受人。交付時，出賣人應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定時間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因出賣人的原因，買受人未能在房屋交付之日起[X]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。出賣人應(yīng)當按照合同約定的標準和質(zhì)量要求建設(shè)商鋪，確保商鋪質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范和標準。如因出賣人原因?qū)е律啼伌嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當負責修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和期限，取得所購商鋪的所有權(quán)。在商鋪交付后，對商鋪享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)當遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。有權(quán)對商鋪的質(zhì)量、面積等問題提出異議，并要求出賣人按照合同約定進行處理。2.義務(wù)買受人應(yīng)當按照合同約定的時間和方式支付房價款。如買受人逾期付款，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。逾期超過一定期限的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金或賠償損失。買受人應(yīng)當在商鋪交付時，按照合同約定的標準和要求驗收商鋪。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)當及時通知出賣人，并要求出賣人進行處理。買受人應(yīng)當協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。買受人應(yīng)當遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用商鋪，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、房價款及付款方式1.房價款該商鋪總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買受人應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。買受人未按照上述約定支付各期房價款的，應(yīng)當按照逾期未付款金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金或賠償損失。銀行貸款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買受人應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請貸款支付給出賣人。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，提交貸款所需的全部資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。買受人未按照上述約定支付各期房價款或補足差額部分的，應(yīng)當按照逾期未付款金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金或賠償損失。四、交付期限及交付手續(xù)1.交付期限出賣人應(yīng)當在[具體日期]前，將符合交付條件的商鋪交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，導致交付期限延誤的，出賣人應(yīng)當及時通知買受人，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日內(nèi)交付商鋪，但出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。2.交付手續(xù)在商鋪交付前，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)當在收到通知后[X]日內(nèi)，前往指定地點辦理交付手續(xù)。買受人辦理交付手續(xù)時，應(yīng)當按照合同約定的標準和要求驗收商鋪。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)當及時通知出賣人，并要求出賣人進行處理。出賣人應(yīng)當在接到買受人通知后[X]日內(nèi)，對存在的問題進行修復或處理，并再次通知買受人進行驗收。商鋪經(jīng)買受人驗收合格后，雙方應(yīng)當簽署房屋交接單。房屋交接單作為商鋪交付的憑證，自雙方簽署之日起，買受人即取得商鋪的占有權(quán)。五違約責任1.出賣人違約責任出賣人未按照合同約定的時間和條件交付商鋪的，應(yīng)當按照合同約定向買受人支付違約金。違約金的數(shù)額按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)當按照合同約定向買受人支付違約金。出賣人交付的商鋪不符合合同約定的質(zhì)量標準或規(guī)劃設(shè)計要求的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內(nèi)未能修復的，買受人可以自行或委托他人修復，修復費用及由此造成的其他損失由出賣人承擔。因商鋪質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔違約責任。出賣人擅自變更商鋪的規(guī)劃設(shè)計、戶型結(jié)構(gòu)等，導致商鋪與合同約定不符的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔違約責任。出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任，并采取措施使商鋪符合合同約定。2.買受人違約責任買受人未按照合同約定的時間和方式支付房價款的，應(yīng)當按照合同約定向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金或賠償損失。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人未按照合同約定的標準和要求驗收商鋪，或在驗收后未提出異議又以商鋪質(zhì)量問題為由主張權(quán)利的，出賣人不承擔違約責任。但出賣人故意隱瞞或欺詐的除外。買受人擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等，導致商鋪損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益的，買受人應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任，并負責恢復原狀。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合