PAGE小區(qū)樓盤買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設的小區(qū)樓盤事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）樓盤基本情況1.樓盤名稱：[具體樓盤名稱]2.坐落位置：[詳細地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號等]3.樓盤占地面積：[X]平方米4.總建筑面積：[X]平方米5.規(guī)劃用途：[住宅/商業(yè)/商住兩用等具體用途]6.建筑結構：[如框架結構、磚混結構等]7.層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層8.戶型及面積：一房一廳一廚一衛(wèi)，建筑面積約[X]平方米；兩房兩廳一廚一衛(wèi)，建筑面積約[X]平方米；三房兩廳一廚兩衛(wèi)，建筑面積約[X]平方米；（可根據(jù)實際情況詳細列舉各種戶型及對應面積）（二）配套設施1.基礎設施：供水：[供水方式，如市政供水，供水時間等]供電：[供電方式，如市電供電，供電容量等]供氣：[供氣方式，如天然氣，供氣時間等]排水：[排水方式，如雨污分流等]通訊：[通訊設施情況，如是否具備寬帶接入條件等]2.公共配套設施：小區(qū)內(nèi)道路：[道路材質(zhì)、寬度等情況]綠化景觀：[綠化面積、主要植被種類等]停車位：地上停車位[X]個，地下停車位[X]個；車位使用方式為[出租/出售，若為出租，需明確租賃期限、租金標準等；若為出售，需明確售價等]物業(yè)服務用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米社區(qū)活動中心：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，配備有[列舉主要活動設施，如健身器材、乒乓球桌等]幼兒園：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，辦學規(guī)模為[X]個班二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。對樓盤進行合理規(guī)劃、建設和管理。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況對樓盤的相關規(guī)劃、設計等進行調(diào)整，但應提前通知買受人，并確保調(diào)整后的情況不損害買受人的合法權益。2.義務：向買受人提供真實、準確、完整的樓盤相關信息，包括但不限于樓盤的規(guī)劃設計、建設進度、配套設施等情況。按照國家和地方相關規(guī)定及本合同約定的標準和質(zhì)量要求進行樓盤的建設施工，確保工程質(zhì)量合格，并在約定的交付期限內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。負責樓盤交付前的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施設備正常運行。在樓盤交付后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定和本合同約定，繼續(xù)履行對小區(qū)公共部分的維護、保養(yǎng)等義務。（二）買受人權利義務1.權利：按照本合同約定的條件和方式購買樓盤房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權，并有權對房屋進行占有、使用、收益和處分。對出賣人履行本合同約定的義務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)出賣人存在違約行為，有權要求出賣人承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主的合法權益。按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式1.一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元；在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元；在[具體日期2]前，支付剩余購房款的[X]%，計人民幣[X]元。3.銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元；買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，與出賣人指定的銀行簽訂貸款合同，并辦理相關貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。若買受人貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。（二）逾期付款責任1.若買受人未按照本合同約定的時間付款，逾期在[X]日之內(nèi)的，買受人應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。買受人已經(jīng)支付的款項，出賣人在扣除違約金后應返還給買受人。2.若因買受人原因導致貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，買受人未能按照本合同約定補足購房款差額的，按照本條第1款關于逾期付款的約定承擔違約責任。四、房屋交付（一）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案。2.小區(qū)內(nèi)的基礎設施和公共配套設施已達到本合同約定的使用條件。3.房屋的面積誤差比在合同約定的范圍內(nèi)（合同未約定的，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定執(zhí)行）。4.出賣人已向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）交付時間及地點1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付地點：[具體交付地點，一般為樓盤現(xiàn)場售樓處或房屋所在地]（三）交付手續(xù)1.出賣人在房屋交付前，應書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。3.雙方在交付現(xiàn)場對房屋及相關配套設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應按照本合同約定及時整改并承擔相應責任。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單。五、產(chǎn)權登記（一）登記手續(xù)辦理1.出賣人負責在房屋交付后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。2.買受人應積極配合出賣人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，按照要求提供相關證明文件和資料，并繳納辦理產(chǎn)權登記所需的各項稅費。（二）違約責任1.若因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)為買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的，出賣人應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因導致買受人未能在房屋交付后的[X]年內(nèi)取得房屋權屬證書的，買受人有權解除合同。出賣人除應退還買受人已支付的全部購房款及利息外，還應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.若因買受人原因導致未能按時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，由買受人承擔相應責任。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。出賣人解除合同的，應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應按照逾期交付期間應承擔的違約金總額的[X]%向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或面積誤差比超出約定范圍的，出賣人應負責修復或補足面積差額，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人還應承擔賠償責任。3.出賣人擅自變更樓盤規(guī)劃、設計，影響房屋質(zhì)量或使用功能的，買受人有權解除合同。出賣人應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購房款及利息。出賣人未解除合同的，應按照變更部分的工程造價的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責任1.買受人未按照本合同約定的時間付款，按照本合同約定承擔逾期付款責任。2.買受人擅自改變房屋結構和用途的，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人擅自改變房屋結構和用途給房屋造成損壞或給其他業(yè)主造成損失的，買受人應承擔賠償責任。3.買受人未按照本合同約定的用途使用房屋，或在房屋使用過程中違反法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，損害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主合法權益的，出賣人有權要求買受人改正，并可按照每次[X]元的標準向買受人收取違約金。如因買受人的行為給小區(qū)或其他業(yè)主造成損失的，買受人應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一