PAGE小區(qū)住房協(xié)議合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的住房一套（以下簡(jiǎn)稱“該住房”），乙方有意購(gòu)買該住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住房基本情況該住房位于[小區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶[車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施情況，如有詳細(xì)說明]。房屋內(nèi)部裝修情況如下：墻面[裝修材料及工藝]，地面[裝修材料及工藝]，天花板[裝修材料及工藝]，門窗[材質(zhì)及樣式]，廚房配備[櫥柜品牌及規(guī)格、廚具等情況]，衛(wèi)生間配備[潔具品牌及規(guī)格、浴室設(shè)施等情況]，臥室[裝修風(fēng)格及相關(guān)設(shè)施]，客廳[裝修風(fēng)格及相關(guān)設(shè)施]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該住房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限的情況。該住房產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)向乙方如實(shí)告知該住房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等。保證所提供的房屋相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該住房可能存在的與第三方的糾紛，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何爭(zhēng)議或障礙。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，交付時(shí)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。交付房屋時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。在房屋交付前，結(jié)清該住房所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定和約定。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和合理維護(hù)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的個(gè)人資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)該住房的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買該住房可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方予以解決。在房屋交付后，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方購(gòu)買該住房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱、賬號(hào)、戶名]。余款乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將購(gòu)房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（監(jiān)管賬戶信息：[開戶銀行名稱、賬號(hào)、戶名]）。待房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，雙方按照約定進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。如因乙方原因未能按時(shí)支付余款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該住房交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，墻面、地面、天花板無裂縫、滲漏等情況。門窗能夠正常開關(guān)，玻璃無破損。廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水龍頭、馬桶、淋浴噴頭、爐灶、抽油煙機(jī)等。供電、供水、供氣、供暖等系統(tǒng)正常運(yùn)行，具備基本的使用條件。房屋內(nèi)部裝修符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。3.交付程序在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。交付時(shí)，雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)乙方已正式接收房屋。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋基本情況、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（含定金），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該住房的真實(shí)情況，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（含定金），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具