PAGE新房住宅買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的新房住宅事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，買受人所購房屋位于第[X]層。2.房屋戶型：[詳細戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]3.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[具體面積數(shù)值]平方米。4.房屋用途：住宅（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.供水：出賣人保證在交房時，該房屋的供水系統(tǒng)已接通市政供水，水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常供應(yīng)生活用水。2.供電：供電系統(tǒng)已接入城市供電網(wǎng)絡(luò)，電力供應(yīng)穩(wěn)定，滿足房屋內(nèi)各類電器設(shè)備正常使用需求。3.供氣：若該房屋所在區(qū)域具備供氣條件，出賣人應(yīng)確保交房時燃氣管道已鋪設(shè)至房屋廚房，燃氣供應(yīng)已開通，可供買受人正常使用。4.供暖：[如有供暖設(shè)施，詳細描述供暖方式、供暖時間、收費標(biāo)準(zhǔn)等；如無供暖設(shè)施，注明無供暖]5.通訊：預(yù)留了通訊線路接口，買受人可自行申請安裝電話、寬帶等通訊設(shè)備。6.電梯：配備有[電梯品牌及型號]電梯，運行狀況良好，能夠正常滿足業(yè)主上下樓需求。（三）房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：[描述外墻材質(zhì)及顏色，如面磚、涂料等]2.內(nèi)墻：[描述內(nèi)墻裝飾材料及工藝，如乳膠漆等]3.地面：客廳、臥室地面為[地面材質(zhì)，如木地板、地磚等]；廚房、衛(wèi)生間地面為[地面材質(zhì)，如防滑地磚等]。4.頂棚：客廳、臥室頂棚為[頂棚裝飾材料及工藝，如石膏板吊頂?shù)萞；廚房、衛(wèi)生間頂棚為[頂棚裝飾材料及工藝，如集成吊頂?shù)萞。5.門窗：入戶門為[門的材質(zhì)及類型，如防盜門等]；室內(nèi)房間門為[門的材質(zhì)及類型，如實木門等]；窗戶為[窗戶材質(zhì)及類型，如塑鋼窗、斷橋鋁窗等]，配備紗窗。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋進行合理的規(guī)劃、建設(shè)和管理。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。按照合同約定的房屋交付條件和期限，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給買受人。自房屋交付之日起，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍和期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，在規(guī)定時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部材料。保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，不存在虛假宣傳、隱瞞重要事實等欺詐行為。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)對房屋質(zhì)量、裝飾裝修等方面不符合合同約定的情況提出異議，并要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付購房款。在房屋交付時，按照合同約定接受房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明、購房資料等文件，按照要求繳納相關(guān)稅費。在使用房屋過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、付款方式及時間（一）付款方式1.一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。2.分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[具體金額]元。剩余購房款人民幣[具體金額]元，買受人應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前支付完畢。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[具體金額]元。在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，買受人應(yīng)向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)確保貸款申請能夠順利獲批，如因買受人原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。貸款發(fā)放后，銀行將購房款直接支付給出賣人。（二）付款時間1.若采用一次性付款方式，付款時間為簽訂合同之日起[X]日內(nèi)。2.若采用分期付款方式，各期付款時間按照上述約定執(zhí)行。3.若采用銀行貸款方式，首付款支付時間為簽訂合同之日起[X]日內(nèi)，剩余購房款支付時間根據(jù)銀行貸款發(fā)放情況及合同約定執(zhí)行。四、房屋交付（一）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施設(shè)備已達到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。4.房屋的裝飾裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將符合上述交付條件的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的合理損失。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付房屋前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需攜帶的證件資料。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間到達指定地點辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等是否符合合同約定，并簽署房屋交接單。3.如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人按照合同約定進行整改。整改合格后，出賣人應(yīng)再次通知買受人辦理交付手續(xù)，由此導(dǎo)致的交付延遲責(zé)任由出賣人承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的費用包括契稅、印花稅、登記費等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費用包括初始登記費、交易手續(xù)費等。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е碌怯涃M用發(fā)生變化的，按照新的規(guī)定執(zhí)行。（三）違約責(zé)任如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式為：1.每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金。2.逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記給買受人造成的損失。六、保修責(zé)任（一）保修范圍和期限1.保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水管道、供熱與供冷系統(tǒng)等。2.保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行，自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年；其他部位、部件的保修期限由雙方另行約定，但不得低于國家規(guī)定的最低保修期限。（二）保修責(zé)任的承擔(dān)1.在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題或其他屬于保修范圍的問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)免費維修、更換等保修責(zé)任。2.買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他需要保修的情況時，應(yīng)及時書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并根據(jù)問題情況確定維修方案和維修時間。3.如因買受人使用不當(dāng)、擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或裝修等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但出賣人應(yīng)協(xié)助買受人進行維修，維修費用由買受人承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）出賣人的違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的房屋交付條件和時間交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)完成房屋交付，并承擔(dān)逾期交付給買受人造成的損失。2.如出賣人交付的房屋不符合合同約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等，出賣人應(yīng)負責(zé)按照合同約定進行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，出賣人應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)方式承擔(dān)責(zé)任。3.如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按照本合同“產(chǎn)權(quán)登記”部分約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行。除上述約定外，如出賣人違反本合同其他條款約定的，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)因違約給買受人造成的全部損失。（二）買受人的違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的付款方式和時間支付購房款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的萬分之一向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已付購房款作為違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)在出賣人解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)支付全部購房款，并承擔(dān)逾期付款給出賣人造成的損失。2.如買受人在房屋交付時無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自出賣人書面通知的交付時間屆滿之日起，視為房屋已交付，買受人應(yīng)承擔(dān)自該日起的物業(yè)管理費等相關(guān)費用，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如買受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人或其他業(yè)主造成的損失。除上述約定外，如買受人違反本合同其他條款約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定事