PAGE房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[房產(chǎn)買賣合同簽訂日期]簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息本補充協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證出售給乙方的房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備的完好（如有特殊約定的裝修及設(shè)施設(shè)備除外），包括但不限于門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本補充協(xié)議及主合同約定收取乙方支付的購房款項。（2）在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，對房產(chǎn)進行相關(guān)處置，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保對所售房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，保證該房產(chǎn)未設(shè)定任何形式的擔(dān)保、抵押、租賃等權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。（2）按照合同約定的時間、方式和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。在交付前，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于可交付狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并積極配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶過程中的各項手續(xù)。因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）如實向乙方告知房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本補充協(xié)議及主合同約定的條件和方式，取得所購房產(chǎn)的所有權(quán)。（2）在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對房產(chǎn)的狀況進行查驗，但查驗不得影響甲方正常的維護和保養(yǎng)工作。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款項。如乙方未按時足額支付款項，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，簽署相關(guān)文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。（3）接受甲方交付的房產(chǎn)，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第二期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第三期：在房產(chǎn)交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。（3）銀行貸款付款乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.時間節(jié)點雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及時間節(jié)點履行付款義務(wù)。任何一方逾期付款的，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方按照合同總金額的[X%]支付違約金。如因逾期付款給對方造成其他損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后盡快安排交付。2.交付條件房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收合格證明文件。（2）房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已開通并能正常使用。（3）甲方已按照合同約定完成房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備配置（如有約定），并保證房屋內(nèi)部清潔衛(wèi)生，門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等完好無損。3.交付手續(xù)房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料，并由雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》?！斗课萁唤哟_認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。自《房屋交接確認(rèn)書》簽署之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.過戶費用承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。但因甲方原因?qū)е略黾右曳竭^戶費用支出的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間、條件將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照合同總金額的[X%]支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、支付違約金及賠償乙方因此遭受的直接和間接經(jīng)濟損失。（3）若甲方在協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中故意拖延或不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總金額的[X%]支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中故意拖延或不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為《房產(chǎn)買賣合同》的補充